[摘要] 如果说09年房地产拯救了经济，那么今年的房地产就将毁灭掉今后经济，以目前世界经济与中国经济的微妙变化看，如果政府降房价，GDP保八就无法实现，天量信贷也将迅速推动被股市楼市掩盖下的通胀爆发，如果政府不降房价，将直接造成经济在未来两年的崩溃。
如果说09年房地产拯救了经济，那么今年的房地产就将毁灭掉今后经济，以目前世界经济与中国经济的微妙变化看，如果政府降房价，GDP保八就无法实现，天量信贷也将迅速推动被股市楼市掩盖下的通胀爆发，如果政府不降房价，将直接造成经济在未来两年的崩溃。
从09年不完全统计的经济数据看，09年的经济增长就是房地产价格指数增长所带动的。截止09年11月份，商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%，其中，商品住宅销售面积增长54.4%；商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。其中，商品住宅销售额增长91.5%。平均房价4785元，房价上涨32.4%。而到12月末，据中指研究院数据信息中心预测，一手房二手房总销售额将达到近7万亿，商品房销售面积将达到9.5亿平方米，这两组数据表明09年的房地产已经消化掉10万亿信贷中的大半，也因此受房价没有纳入CPI影响，09年物价上涨指数保持在6%左右，没有发生恶性通胀，同时全年商品房销售面积9.5亿平方米与09年1-11月份房屋新开工面积9.76亿平方米也相互持平，因此在09年全年房地产与商品房开发投资总额达到6.5万亿左右的情况下看，尽管09年房价暴涨，但是从开工面积及开发投资与销售面积和销售额上看，除去房价暴涨因素外，还算是稳定发展的趋势。也因此在2010年仍有7.5-8万亿信贷投向市场的情况下，受09年全年房地产热而过度透支市场所影响，2010年房地产的供需格局是供大于求，因此在2010年GDP将继续保八的情况下，刺激楼市的政策很可能继续加大，因此即使有遏制投机的打压政策，也仍难改变房地产继续透支市场的趋势。
另外从09年土地交易数据中看，60个重点城市共推出土地9968宗，推出土地面积49018万平方米。尽管住宅用地供应量同比增加40%，但也仅有22334万平方米，2010年房地产可开发用地明显不足，也正因此60个主要城市中多数城市土地出让金收入增长超过了100％，产生了一大批地王。按08年土地成本占房价比例26%左右计算，地王价格已经直接造成了2010年新开发楼盘房价成本中的土地成本上涨1倍左右，如果这样的土地溢价现象持续，那么2010年的平均房价预期就会与09年底的房价持平，因此在地王效应下，2010年的房价依旧呈上涨趋势，而导致这一切的直接原因就是地方政府对土地财政的过度依赖。
还有在2010年宽松货币政策下，受贸易摩擦的不断升级影响，出口业复苏显然乏力，仍然无法依靠出口来减轻经济对房地产的依赖，而且全年中除去分三年投资的20万亿救市计划外，至少还要有超7万亿的信贷投向市场，而在三农投资缓慢与09年盲目基建造成过多重复建设的影响下，2010年的信贷与投资仍然找不到合理的方向，最终很可能像09年一样向房地产渗透，如此庞大的流动性继续流入房地产，其后果只能是房价继续上涨。尽管有二套房政策等遏制房价上涨过快，但受限于GDP增长缺乏动力，与下半年楼市供应量激增所影响，也很难保证政府会继续严控房地产投机而任由楼市低迷，以此看刚需族对于政策期望值不宜过高。
上述问题中影响房价的最关键问题仍然要数“保八”为重，在投资、消费、出口这维系经济的三驾马车动力不足之时，中国经济保八似乎依旧只能依赖房地产，这一趋势从98--05年逐渐开始，在06、07、08年逐渐加重，一直发展到09年已经是完全依赖房地产，到今天在三驾马车都失去动力之时，又没有其它可替代房地产的支柱产业时，显然无法改变经济对房地产的继续依赖。因此过度期望政策稳定或者调控房价的人，很容易在今年再度失望，毕竟当前的宏观政策目标是稳定与持续，在这个大方向不改变的情况下，政府很难去打压高房价。
当然，现在房地产所面临的问题更加严重，近7成人买不起房，与一线城市房价收入比接近30：1的数字看，房地产泡沫已经非常严重，这样的泡沫在租金比过高的情况下注定难以持续。而房地产所占的信贷比例又过于庞大，无论从经济增长还是稳定的角度看，房地产不稳危机就会爆发，另一方面以目前房地产与民生购买力的现状看，房地产即使依靠金融杠杆来维系稳定，也不是长久之计，因此当前的房地产政策与宏观政策已经陷入两难之地，甚至可以说陷入绝路，无论如何调控都很难避免今后经济的大起大落，最终以此前无法放弃地产经济与畏首畏尾，朝令夕改的政策趋势看，房地产将越调越乱，房价或成交量终将难逃暴涨暴跌的厄运，随后将直接诱发泡沫破裂。
在这样的趋势下，与经济危机相比，保八显然不如化解房地产泡沫更为有利，因此政府不应为保八盲目依赖房地产，从长久发展角度看更应当首先化解房地产泡沫，合理加大土地供给，大力推进新农村建设，着力均衡推动区域经济发展，尽力将被城市化人群闲置下的农村宅基地转为耕地，破解18亿亩耕地红线难题，大量增加经济适用房、保障房与低价房的有效供给，用低价房与保障房系统延续产业链发展，以双轨制住房系统来稳定房地产发展。当然如此发展需要庞大投资，但也只有如此才能避免房地产崩盘，否则房地产泡沫很可能在2012到来之前就会破裂。
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