编者按：从2003年楼市宏观调控真正开始直到今天，房价一直是在上涨中走过来的，偶尔房价调整一下，招来的确实报复性反弹；其实，抑制房价是一件很容易的事情，只是政府GDP要面子，导致很出台的政策执行不到位，监督不到位。从“9。27”房贷政策出台后直到现在，房地产市场是因为收紧房贷（房贷政策）而冷下来，也是因为放宽房贷（优惠政策）而热起来；所以，房贷政策是调控房价重要的杀手锏，因为提高房贷门槛，能够抑制需求；降低房贷门槛，能够增加需求。
中国有一个成语，在小学课本里就有：刻舟求剑。原本对成语只是基本意思的认识与理解，今晚看了任志强先生的博文：“刻舟”岂能“求剑”，让我对该词有了更深的认识，这种认识不是任志强先生的认识，而是对其认识的反思。
我们都知道：买一套合法的商品房，最终会得到房屋产权证，其中包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,虽然有些地方可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》，由此我们不难理解：商品房的价值是由土地价值和房屋价值共同决定的；所以，笔者不禁要问任志强先生：地价降低下来，房价就能降下来吗？
我不信，是人也不信！为什么？我有三问：拿地时，为什么不知道地价高？囤地时，为什么不知道要成本？建房时，为什么只管建高档房？针对这三个问题，用你曾经说的“中国人太有钱房子太便宜”可以帮你回答这三个问题。商人就是为了赚钱，这是无可非议的，你说的“房子降价卖还不如给银行抵债”，在笔者理解来看是：你只想多赚不会少赚；所以，一套房子买80万元比较合理，卖70万元仍有钱赚，你不会卖70万元，如果卖90万元、100万元，甚至200万元，只要能卖得出去，管它什么土地成本高与低，都不会成为你们开发商定价和涨价的障碍，难道不是吗？所以，抑制地价，抑制不了房价，只会增大开发商的利润空间。
从2003年楼市宏观调控真正开始直到今天，房价一直是在上涨中走过来的，偶尔房价调整一下，招来的确实报复性反弹；其实，抑制房价是一件很容易的事情，只是政府GDP要面子，导致很出台的政策执行不到位，监督不到位。从“9。27”房贷政策出台后直到现在，房地产市场是因为收紧房贷（房贷政策）而冷下来，也是因为放宽房贷（优惠政策）而热起来；所以，房贷政策是调控房价重要的杀手锏，因为提高房贷门槛，能够抑制需求；降低房贷门槛，能够增加需求。
前天，笔者在自己博文中对住房需求做了一个粗算：除了投资需求不可预估外，由农村人口转移向城市转移产生的潜在需求、旧城改造产生的潜在需求以及生活水平提高导致居住升级产生的潜在需求之和，加起来每年超过14亿平米；根据任志强先生的推论，中国每年城镇住房竣工量约为6-8亿平方米，这种供需的悬殊，导致房地产价格由需求来决定！所以，要遏制房价快速上涨，在控制需求的同时，也要加大有效供应。
因此，遏制房价快速上涨，只要政府把现有的政策执行和监督到位，就能够产生良好的效果，一是在“2套房贷政策”（抑制需求）上做文章，二是在“2年不开发无偿收回”（加大有效供应）上做文章。（彭火亮）
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