编者按：“继调整营业税征收比例、出台‘国四条’、提高开发商拿地门槛后，货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营,他们的利器是收紧投机性房贷。
记者昨日从消息人士处获悉，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。”【2009-12-21中国证券报(广州)】
对于炒房者来说，这个正在制定中的政策真不是好消息，假如这个做法真的出台，那就意味着炒房者用于炒房的资金量需要加大，还是原来的资金量那就只能买到原来一半数量的房子。比起“调整营业税征收比例”那个比较温柔的手段，这个做法就好是比老郎中突然下了一剂猛药，这个做法无形中可以化解掉房地产市场买方一半的投机成分。当然，对于不差钱的人来说这剂猛药可能没有什么疗效，可我国的现实情况是许多差钱的人也在炒房，对于他们而言，这剂猛药一服下去那可能就会伤筋动骨了。
相比加息的手段，这剂猛药还算温柔，因为这剂猛药不管以前的炒房业绩，只是会对以后的炒房者起到限制，对于整个房地产市场的打击还不至于太大，这也是对热情高涨的房地产业的一种爱护吧。同时，对银行信贷资金的安全也是一种保护。
可以说，“将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%，”从源头上抑制炒房者的需求，炒房者的压力又来了。（江西省社科院社会研究所：邓虹）
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