[摘要] 2010年肯定会是楼市热闹非凡的一年，也肯定会是开发商尽情表演的一年，对于“地王”神话演绎的生与死，作为置业者来说，还是保持些适度的冷静定力才是上策之道。
临近09年岁末，两个热度新闻爆炸，一个是位于站前西路121号（40.52亩）曾拍出868万/亩、楼面地价高达5207元/平米、仅开发成本就将达到8000元/平米的南昌“地王”，由于两年未动工建设而被国土局收回，开发商南昌正荣置业公司宁愿舍弃当初投下3500余万的定金而规避可能存在的后期市场风险。另一个则是力高地产公司在12月14日通过公开拍卖方式获得了朝阳洲云锦路地块的所有权，每亩662万元的单价打破了沉寂已久的土地市场，成为区域内新“地王”霸主。以做南昌毛坯单价出名（18600元/平米）的力高公司将把南昌房价带到何种高度？本已沸腾的南昌楼市还将被推向进一步高潮吗？这究竟是贫富制造还是生死时速？
从房地产发展来说，属于二线城市的南昌楼市本不该是扮演着迎风冲浪的角色，但今年以来的楼市表现，确实让普通百姓望房兴叹，房价的拉升着实让人狂燥不已。从业多年的经验告诉我，让市场疯狂的诱因无外乎有这么两个，一个是在暴利驱使下的非常规表现，一个是在非理智环境下的疯狂行为，而作为“地王”的主宰者当同时具备了这两个诱因后，正荣公司的反例将不得不引起“地王”投资家们的反思和熟虑。
从江西省统计局获悉，1-11月江西省商品房销售创新高，商品房销售面积1729.15万平方米，同比增长57.3%；住宅销售面积1596.86万平方米，同比增长55.4%；商业用房销售面积95.40万平方米，同比增长77.3%；其他销售面积33.14万平方米，同比增长153.5%。市场销售虽持续火爆，但在系列数据背后潜藏的政策变化和趋势发展需要我们密切关注和认真分析。单靠开发个案的表象已不再是一盖全论了，既然已经有了“地王”的死亡事件，就要对新“地王”的开发引以为戒。
2010年肯定会是楼市热闹非凡的一年，也肯定会是开发商尽情表演的一年，对于“地王”神话演绎的生与死，作为置业者来说，还是保持些适度的冷静定力才是上策之道。（进入董景明的博客）
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