新租房时代
另外值得你庆幸的是，尽管近几年上海的房价涨幅惊人，但租金的水平却如温吞水一般，有些地区的租金不涨反跌。根据安家网的数据显示，2004年下半年，浦东新区的北蔡、长宁的北新泾、闵行的春申、虹口的凉城、杨浦区的杨树浦、徐汇的植物园等板块的租金水平都有了不同程度的下跌，有些地段的跌幅甚至超过30％。
此外，尽管从当前来看，连续不断的房产泡沫论尚难撼动上海楼市长期向好的趋势，但谁又能打保票地说“今后几十年里上海的房价只会向上走，不会出现调整，也不会下滑呢”？一旦房价滞涨或下跌，吃亏的肯定是那些高价买房的人，而租房人则可以坐看“负翁”们捶胸顿足了。
所以如果租房而不买房，你或许会牺牲一些安定感，牺牲一笔庞大的固定资产，但是说不定会让家庭的财务状况更安全，也增添了许多实现愿望的机会，生活质量反而大幅提高呢！
“人人拥有一套房”不现实
很显然，如果单纯地从经济角度来看，在当前上海房地产市场房价高涨、租金平稳的情况下，对很多家庭来说，其实买房不如租房。但是，真正要让人们放弃买房的想法，心甘情愿甚至十分乐意地将租房排在买房之前，恐怕的难点还在于心理上“转不过这个弯”。
其实，任何一个国家，无论是新兴的发展中国家还是成熟的发达国家，都无法实现“人人拥有一套房产”。尤其是西欧一些国家，租房的比例还相当高。有关资料显示，在西欧国家中，西班牙有20％左右的人长期租房，然后依次是比利时、希腊、意大利、英国、挪威，租房比例在70%上下。法国人的租房比例高达50%，而瑞士更有70%的居民是租房者，拥有自己产权住宅的只占30%。即使在经济实力超强的美国，也只有30％左右的人拥有属于自己的产权房，大多数人都习惯于租房生活，习惯于拎起皮箱就搬到了另一处住所。
西方国家的租赁市场也相当发达，对于庞大的租房户，他们在房屋出租、租赁管理上，大都有保险公司及其房屋鉴定机构介入。房屋租赁时，租赁双方先请保险公司对房屋鉴定、评估，然后双方才签订房屋租赁合同。退房时，还要再鉴定和评估。合同细化到每面墙上已经有几个钉子，如果退房时，墙上多出了未经房东许可钉上去的钉子，就得赔偿，避免了相互扯皮。而房屋的出租用途，更是管得相当严格，能不能养狗或养猫，是在合同中写明的。
套用一句时髦话，作为国际性大都市的上海，如果租房者的比例提高也算是一种“与国际接轨”。重要的是，你是宁肯背着几十年的沉重债务、让日子过得紧紧绷绷、无法喘气，还是情愿轻装上阵，让供房以外的生活更加丰富多彩？这就看你更看重什么了。
上海将大力发展租房市场
近年来，为了帮助更多人实现“居者有其屋”，上海市政府花大力气建设中低价房，并定下了每年建设300万平方米的重大工程配套房的硬指标。
“其实，实现‘居者有其屋’的途径有很多，中低价房并不是途径。”上海社科院房地产研究中心理事顾建发在谈及这个问题时说，“我们要改变一个思维误区。这个‘有’字不能只理解成住房所有权的‘有’，应该包括使用权之‘有’。”他认为，在世界上任何一座城市，并不是每一个人都买得起房。目前，上海统计部门把上海人均收入划分为7个档次，而对于低收入的家庭来讲，就算把房价降到3000元/平方米，他们还是可能买不起房子。这部分居民应该通过政府保障机制来解决住房问题，比如说廉租屋等。
上海房地产学会副会长、上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华也是提倡租房观念的积极推动者。他认为，成熟的房产市场应该以租赁为主。在上海，有很多家庭买不起房子可又达不到低保的条件，还有很多从学校毕业的大学生和外地引进的人才，丰富的租赁市场能够很好地满足他们紧迫的房屋需求。”
印堃华正在研究解放前上海租赁市场流行的“顶房”做法。“顶”指的是转让或取得房屋或土地的租赁权。抗战后，上海租界房屋有限，房价大涨，很多人住的房子都是“顶”房子“顶”来的。即大房东造房子，二房东花大价买下房屋的使用权，再转租出去盈利，付出的费用就是“顶费”。
印堃华建议政府部门应该根据人民群众的不同需要，建立富有“层次感”的住房保障体系。比如在中环附近交通方便的地方，由政府划出几个定向地块，专门建造中低价位房用以租赁。此外，还应当适当调低租赁税费，改变如今上海房产市场租房、买房的比例为1/100的格局。
记者近日从相关政府部门获得的信息也证实，2005年上海将出台一些措施发展和完善房屋租赁市场。
而此前出台的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，其中一个重要内容就是售租并举，同步推进。可见，完善上海房屋租赁市场并出台相关政策是时候了。 房价节节攀升，年轻人的买房压力也越来越大。有专家认为，许多早早买房的年轻人有攀比跟风、贪图享受等心理，因为在具备经济实力前完全可以租房住。此外，家家有房的老观念也不切实际，租房应成为部分人必须适应的选择。
买房，租房，真的只有字眼上的差别吗?当下内蒙古自治区呼和浩特市一对年轻夫妇面临的两难困境，就是鲜明的答案。
孩子出生成“黑户”
“专家有专家的道理，可现实中哪有这么简单!”站在租的房子里，苏明感慨地说。
苏明和妻子韩思今年分别32岁和34岁，老家都在内蒙古赤峰市的农村，是典型的由“跳龙门”成长起来的“新市民”。两人均于2005年研究生毕业，目前都在内蒙古一所大学任讲师。
苏明说，结婚之初，觉得考大学、读硕士、找工作都很顺利，工作也都在事业单位，虽然没啥积蓄、住房，可劲头很足。如今，夫妻俩时常为买房的事发愁!
2008年，呼和浩特市的城镇居民人均可支配收入为20267元。苏明算账说，2005年刚工作时，夫妻俩每人每月实发的工资为1240元。去年评上讲师后，每人每月的实发工资提至1540元，加上每年1500元的岗位津贴，以及他假期去兄弟科研单位“帮忙”的收入，夫妻俩的人均年可支配收入不足22000元，只是普通的工薪阶层。
可眼下，他们一家三口和母亲住在租的一套60平方米的房子里，每月租金900元;三个大人，每月生活费600元;孩子每月仅奶粉就需4桶，加上其他零散开支，每月花费在800元以上。扣除这些花费，一家人每月节余700元左右。
与此同时，当地的房价却直往上蹿。记者从呼和浩特房产管理局获悉，2004年底，呼和浩特市的新建商品住房平均售价仅为每平方米1590元，目前每平方米已超过3000元。
由于买不起房，2007年两人结婚后一直租房子住，至今已换了两次住所。考虑到收入低、房价高，夫妻俩本想先租房住，待有些积蓄时再改善住房条件，可今年1月女儿出生后，原有计划骤然被打乱了。
苏明说，两人已到了必须要孩子的年龄。由于无房，夫妻俩目前都挂在单位的集体户上。孩子眼看快1岁了，却无法报户口，因为集体户不收小孩。
韩思对记者说，夫妻俩本想先租房住，过几年有了积蓄再买房，可眼下看，很多方面逼得砸锅卖铁也得买“租房没啥，可孩子不能总是‘黑户’吧?再说今后孩子怎么上幼儿园、上学呢?”
实力积累难追房价涨幅
苏明一家租的房子很小：4平方米左右的客厅内，摆着一张茶几、三把木椅，人坐下都伸不开腿;厨房门口的一张旧课桌上，斜放着一台29英寸的彩电，桌下堆着水壶、马扎等杂物。门廊和卧室里，放着10来个装杂物、书籍的纸箱子，使房间显得更加拥挤。
苏明无奈地说：“租这么小的房子，每月租金900多元，与贷款买套小房子的月供额差不多，所以还不如咬咬牙买上一套!因为当前收入远跟不上房价的上涨速度，早买压力早释放，否则钱似乎永远攒不够，而且还越差越多。”
考虑到家庭收入状况，苏明与韩思打算借助公积金贷款，购买一套60平方米左右的二手房。可是看了近40次房后他们发现，要么房子太大，要么价格过高，除了非常偏僻的没一套能买得起。
为增加收入，苏明想在校外兼职，可教学任务重得腾不出空。为此每到假期，他就利用专业特长到一家兄弟科研单位去“帮忙”，每天包吃住还能挣80元钱补助。
苏明无奈地说“帮忙”其实是门面话，实质就是去打工!“我毕竟是大学老师，去端盘子洗碗有些拉不下脸来。”
“现在最盼望涨工资，涨得越快越多越好，可开发商肯定会乘机抬价。”苏明心里非常矛盾。为缓解经济压力，他希望国家能延长公积金贷款的偿还期限“我们俩刚过30岁，能工作的时间还很长，再说即使退了休，也能用退休金偿还啊!”
新生代负重成长
作为新生代，年轻人是一个社会发展的重要骨干力量和活力所在。然而在高房价下，众多年轻人面临着巨大的工作、生活、精神压力，这种负重成长的状态影响深远。
与苏明、韩思处境类似的城市青年家庭很多。收入低，积蓄少，房价高，加上无房会面临很多工作和生活上的难题，令这些家庭背负着较重的经济、精神负担，不仅家庭的发展、和谐频频“亮起红灯”，长远来看还会拉大社会贫富差距、影响社会和谐与发展。
例如，巨大的买房压力使苏明夫妇变得十分敏感和急躁。他们说，有时下班后本想一起聊聊天，可说着说着就会扯到房子上去，出言稍有不慎便会吵起来。苏明在单位跟领导讨论教学、学科发展等工作时，也变得“穷横穷横的”，交流缺乏耐心，时常给领导甩脸看或顶嘴。
作为大学教师，硕士学位难以满足教学和个人专业发展的要求，因此苏明和韩思夫妇都急需进修。然而，由于房价高、经济压力大，夫妻俩都不敢去读博士。
相比之下，苏明周围的一些年轻人由于家庭条件好、收入高，不仅没有经济压力，买房后还能用剩余的钱放贷款或炒房产、证券获利，彼此之间的事业、贫富差距也就越拉越大。
“作为社会的基本细胞，家庭不和谐、难发展，社会又怎能和谐、发展?”苏明等人认为“商人以利润化为目标，但政府不能站错位，对房地产行业的宏观调控必须跟上!”（经济参考报）
租房划算还是买房更值？
随着房价不断上涨，消费者逐渐分化为买房团和租房族两类群体。把钱交给房东与交给银行，到底哪一个更划算呢？有关专家根据自身经验，建议您可以从以下几点进行分析比较：
首先，单从经济角度考虑。虽然贷款买房的月支出负担要略高于租房，但是并不明显，而且毕竟二三十年付清房贷以后就不用再去支付房租费用，可以安心居住。但是，在还款期间个人的压力要比租房大，首先要一次性支付一定比例的首付款，同时要按时向银行支付规定金额的月供。而租房的好处在于，不用使资金一次性投入过多，可以随时作出新计划，规避房价下跌给购房者带来的损失。但低风险必然对应低，租房不如买房那样可以有投资保值的。
其次，从居住的舒适度上分析。租房一般可以选择离工作地点比较近的位置，节省上下班途中耽误的时间。但是，租来的房子毕竟不是自己的，多数人不愿意花精力去整修布置房间。而买房以后，谁都愿意花时间和金钱去装修、布置，这样住起来比租来的房子更加舒适和安逸。
再次，从客观环境变化的适应性上看。在应变性上租房比买房更具优势，因为可以根据租房者的需求随时变更地点。而购房者在这方面就较为被动，一旦做出选择，居住地点和套型就固定下来，若真有特殊情况发生，一般只能尽量适应和迁就。
最后，从心理角度看。自从我国推行房屋自购政策以后，很多人认为租房不是长远之计，虽然在手中资金不足时租房可以作为临时的解决方案，但一旦资金充足还是会选择购买一套属于自己的房子。这种想法是受传统生活观念的影响，毕竟有一套属于自己的房子不仅可以满足最基本的安全需求，同时也是自我价值的一种体现，这是很多人宁可节衣缩食，也要贷款买房的重要原因。
有关专家认为，从某种程度上看，租房只是现金支付的一种消费方式，而贷款买房则类似于提前消费，先享受产品带来的便利和乐趣，再去结清费用。两种不同的选择各有利弊，只要在选择前充分考虑到了自身的经济能力和性格特征，那么无论做怎样的选择都能成为快乐生活的理由。
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