“毛地”出让是将土地出让金和拆迁补偿费捆在一起,对开发商而言,地价一定,压低拆迁补偿就等于多获利,于是就有了让开发商非法拆迁的冲动。
“毛地”出让隐患极大,让有权有势者有拳头者享受溢价,无权无势息事宁人者只能接受大幅折价。受损者既有被拆迁户,也有可能是权势不如大开发商的中小开发商。
意识到毛地出让的制度性缺陷,政府曾经进行制度性改进。2007年9月,国土资源部等三部门印发《国土资源部关于认真贯彻进一步加强土地供应调控的通知》,次明确要求“净地”出让。良规必须辅之以相关的配套措施,让人遗憾的是,有关方面至今没有出台违反“净地”出让规定的罚则,一些地方仍然大规模实行毛地拆迁,使236号文置之高阁。希望政府能够出台配套措施,将净地出让落到实处。
事件：最牛钉子户致使拆迁工作拖3年 开发商申请破产
2007年9月，一篇题为《长沙最牛钉子户三年未拆除》的帖子在网上各大论坛流传。此后，长沙“最牛钉子户”成为了长沙的一道“风景”。
房屋共有11个继承人，据户主透露，开发商先打算补偿面积，后来又改为货币补偿。11个户主要求开发商补偿400万元，开发商只愿意补偿320万元。经10多次谈判，2007年8月的一次谈判中，户主退让到了大约370万元，仅10万元之差。谈判即将成功之际，开发商却突然人间蒸发，直到今年8月12日开发商突然出现，对被拆迁户送达了听证告知书。
今年9月24日，被称为“长沙最牛钉子户”的11户住房全部拆除。被拆迁户代表说，这是协议拆除，并非强制拆除。最后的协议价格仅为200多万元。据悉，拆迁地段有上亿元投资。相关负责人透露，经过多年的折腾，开发商再也没法拖下去。目前，开发商已向有关部门申请破产。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
