四大房企百亿囤地 大房企底气和实力来自哪里？
东方早报 余丰慧
中原地产统计数据显示，6月份十大上市房企土地储备金额环比增长74%，其中万科、保利、金地、华润四大上市房企共新增土地11幅，金额达到107亿元。
最近几个月，地王重现江湖，造就地王现象的大多是国字头开发商，而且地王的出现频率和刷新速度都超过了楼市最火爆的2007年。国企不断刷新地王，大型房企争相购地囤地，一条"高调买地、提价卖房"的轨迹就勾勒出来了。从市场表现上来看，大型房企的房价涨幅和土地储备增长速度均快于市场平均水平，可以说，在这轮房价上涨过程中，国有房企和大型房企扮演了重要角色。
国有房企和大型房企的底气和实力来自哪里？来自企业本身的长期积累和规模实力，更来自"国有"和"大型"这个头衔。在这轮宽松货币政策指导下，信贷投放突破了历史水平，仅上半年就达到了7万多亿元，加之4万亿元投资正在实施中。正在复苏的经济根本消化不了这么大规模的流动性。而市场中的流动性是要寻找投资机会的，股市、楼市就成了消化多余流动性的两大市场，成了富余流动性要寻找的投机机会。在这次信贷大投放中，国有企业和大型上市公司是银行的宠儿，特别是房地产企业。
可地王的最终买单者是购房人，因为地王必然推高房价。高房价的最终负担者是购房人。是买房者消化了地王创造者的成本。反过来，高房价必然引诱开发商创造更多地王，这简直是一个恶性循环。
当前我国经济还没有从根本上走出金融危机的阴影，财政和货币政策确实不到转向的时候。但是，如果不调整结构，不严格监控信贷资金投向，部分信贷资金就会持续流入房地产领域推高房价。这种以高房价为标志的经济复苏，只能给社会带来不利因素。必须明白，股市楼市泡沫不是实际经济的复苏，会酿成更大金融风险。
新华网
新华网北京７月１６日电（记者廖君 周琳）近日，世邦魏理仕在武汉发布调研报告中认为，目前中国楼市出现明显的回暖迹象，但由于新开工面积不同等因素，后市北京、上海、广州和深圳四大城市房价将呈现不同的走势。
文中指出，考虑到住宅的开发周期，２００８年上半年高峰期北京开工建设的住宅将在２００９年陆续落成，市场的未来供应不会出现断档。按照最乐观的估计，北京市场可能仍需一年的时间消化存量，因此面对住宅市场新增供应集中和高存量的双重压力，房价年内仍有下调的可能。
据上海统计局公布的数据显示，２００８年新开工面积为较上年上涨近８％，因此预计２００９年上海商品住宅新增供应将有小幅上涨，弥补之前不足的存量，进一步平衡供应与需求。尽管目前上海房价上涨的蓬勃势头令人欣喜，但就此判断楼市全面回暖，房价拐头为时尚早，因此２００９年上海住宅价格最有可能出现的是维稳行情。
广州方面，尽管２００９年初成交量出现显著增长，但仍然没有完全去库存化。而且根据前两年的商品住宅投资额估算，今年广州的住宅供应量仍将维持在正常年份的水平，即６００万平方米左右。因此，预计尽管商品住宅成交量回升，但由于竞争激烈，整体售价攀升的可能性不大。
就深圳而言，深圳商品住宅市场经过一年多的调整，市场信心正逐渐恢复，交易行为也逐步正常化。然而，今年季度的批准预售商品住宅的面积仅为７６．５万平方米，同比下降９．２％。同时去年深圳商品住宅新开工面积比２００７年减少２４％，且跌势在今年的一季度延续。这意味着未来一两年内深圳一手商品住宅供应将有所减少，有利于消化目前市场上的存量，还令房价继续走低的可能性降低，短期内房价止跌回稳应该毫无疑问，甚至有可能出现小幅的上涨。但由于供应量下降，成交将可能在短时间爆发之后回落。
世邦魏理仕大中华区资深董事吴家仪女士认为，目前市场仍处于低迷期向调整期过渡的阶段，不过调整期何时结束，仍有待进一步的观察。从以往的经验看，市场调整不会在短期内完成，尤其是目前还面临外部经济环境的压力。近期房价回暖主要是由于前期受抑的自住需求集中释放，货币政策放宽和政府推出楼市支持政策多方影响。房产市场的真正复苏，还需要看内外部经济是否有明显好转的迹象。
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