地价总体水平仍处于下行空间
新华网
新华网北京7月13日电(记者王立彬)今年上半年，地价总体水平继续下行，比2008年下半年地价总体水平仍然略有下降。
13日发布的中国城市地价动态监测系统重点地区和主要城市地价监测结果显示，2009年上半年我国地价总体水平略有下降。35个重点监测城市综合、商业、居住、工业平均地面地价水平上半年环比增长率分别为－0.28%、1.30%、－0.22%和－1.11%；同比增长率分别为－1.23%、－0.95%、－0.75%和－1.95%。
据监测，今年上半年，105个主要监测城市地价总体水平为2472元／平方米，商业、居住、工业分别为4193元／平方米、3481元／平方米(楼面地价水平1679元／平方米)、602元／平方米。与2008年同期相比，综合、商业、居住、工业地价增长率分别为－0.88%、－0.34%、－0.77%、－1.23%。
监测显示，2009年第二季度地价总体水平比季度有所回升，环比增长率由季度的负增长转为正向增长；同比增长率仍为负增长，但比季度下降的幅度缩小了0.35个百分点。此外，35个重点监测城市地价总体水平变化趋势与保持一致。
研究报告：三季度楼市或将依然上行
每日经济新闻 李丽
昨日，上海易居房地产研究院研究部发布的研究报告称，商品房价格已经触底。今年三季度，楼市可能仍将处于上行通道。
昨日，上海易居房地产研究院研究部部长杨红旭表示，今年3月以来，住宅成交量持续上行，尤其是自5月以来，随着投资、投机需求的快速入市，很多城市住宅供不应求，房价上涨过快，市场繁荣程度远远超出宏观经济面，部分城市新一轮的房价泡沫可能正在酝酿和产生。
杨红旭表示，本轮房地产市场调整的点已经过去，从房价水平和企业的优胜劣汰情况看，调整时间偏短、不够充分。
另一方面，房地产投资、新开工面积、土地购置面积滞后于房市回暖速度，目前仍处于初步复苏阶段，6月的复苏势头明显加快，接下来几个月内（至少三季度）还会继续上行。影响市场运行的关键是政策。
杨红旭认为，在经济尚未全面复苏的情况下，三季度宽松的房地产政策可能会微调，但不太可能出现重大紧缩政策。在此基础上，预计第三季度部分前期反弹过高的重点城市，商品房成交量会有所回落，但整体而言，下半年成交量将保持同比正增长，只是涨幅将有所收窄。
70个大中城市房屋价格数据表明，2008年8月出现环比负增长，在连续负增长7个月后，于今年3月出现0.2%的正增长，4月增幅扩大至0.4%，6月扩大到0.8%。这一增幅，与2006年5月和2007年4月的0.7%的增幅相近。
杨红旭表示，由于随着价格上涨，刚性需求已经出现观望情绪，而正在入市的投资需求变化较快，因此，第三季度房价环比增幅，会继续上扬或保持稳定。如果下半年成交量出现明显回落，则有可能出现在第四季度、或明年，有望重新出现环比增幅收窄、甚至是负增长。
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