国家统计局摸底开发商成本这次房价真要降了？
华声在线
据《财经日报》报道，对于一直成谜的房地产开发项目费用的支出结构，国家统计局已经下发通知，将通过一场针对40个重点城市商品住宅开发费用的专项调查予以摸底。
这真是一条好消息，振奋人心，是我们想要买房百姓的纶音。我们很多百姓一辈子就为了一个家忙，为了想要有一个自己的家，一家人一辈子省吃俭用，不敢消费，就为了能够买一套房子，或者为了那个月月要还的房贷努力着，卑微地活着，遇到许多公司侵犯自己权益的事，也只能忍着，就怕就砸了饭碗，下月房贷没有着落。
房价的高企，一直使百姓望房兴叹，这次国家统计局已经下发通知，将通过一场针对40个重点城市商品住宅开发费用的专项调查予以摸底，这个通知其实早该出了，早点将房价的成本搞清楚，省得房产商老拿地价说事，遮掩行业暴利和高工资，榨取买房百姓的血汗。
这次对40个重点城市商品住宅开发费用的专项调查予以摸底，希望能够揭示神秘的房价成本。每年凭着房产开发自己拿着的报表数据，估算的房价成本都是开发商定好的，这样他们的利润当然就不是高的，就像任志强说的，30年基本没有涨价一样。事实上是这样吗?
希望这次的调查摸底能够得出一个相对真实的数据，事先能够让懂房地产成本核算的房产会计分析师参与设计专门的房产成本分析软件，将各式层数不同楼房的建筑成本计算个基本模式让调查人员作参照。使调查能够真正有效，各项成本能够一目了然，各项其它附加的成本项目无所遁形。
另外这个调查要有个时期跨度，看看是不是如任总所说30年房价基本没涨。老百姓都认为涨价了，房产开发商认为没有涨价，正好凑着这次调查的机会，用数据来说话，看看我们的房价是从什么时候什么背景下进行疯狂的涨价的?让开发商红口白牙睁着眼睛说瞎话，这个房价，30年都没涨?
真心希望这次国家统计局能够拿出一组让人信服的真实的调查统计数据，揭开房地产开发项目费用的支出结构的神秘面纱，给政府提供真实可信的参考数据，政府凭此数据制定政策，把房价降下来，让老百姓有能力购买一个自己安身的家!
发改委王小广：“政府救市延长了楼市调整期”
东方早报
22日，在北京举行的2009年中国钢铁市场形势研讨会上，国家发改委经济研究所发展战略与规划室主任王小广认为，中国经济复苏的过程将是W型走势，房地产的调整会较长，政府救市延长了调整期。
王小广认为，中国经济正处在“战略拐点”上。他说，从2008年开始，中国经济进入三年调整期。这一调整期既是“入世”后的个调整期，也是战略机遇期的次调整，还是房地产市场化的个调整期。他表示，与“战略机遇期”相对的是“重大挑战期”，挑战来自外部，更来自内部，并存在“弯道超车”的历史机遇。
此外，房地产调整的时间和空间上还不够。他说，我国房地产市场繁荣了11年，目前只调整了一年。“调整的时间不够，而且房地产调整将会比较长。”在他看来，政府救楼市的政策取向不是缩短调整期，而是延长了调整期。“房地产的调整要分房价调整、需求调整和投资调整三部分。真正的调整从今年才开始。”
专家:房地产企业盲目提价毁了楼市回暖的前途
广州日报
传统行业通常由数家企业占据相对较大的份额并主导行业的发展，而不动产的特性使得房地产行业诸侯割据成为主旋律，没有任何一家房地产企业能够占据市场的主导权，因而单个项目的利益化成为了开发商的必然选择，过分分散的局面造就开发企业从来只在意自己的利益，也造成了房企只在意眼前利益的特点。
所以，“好了伤疤忘了疼”注定是楼市无法克服的毛病。
经历惨痛的2008年，好不容易迎来的楼市“小阳春”缓解了一些开发商资金链紧张的问题，但部分开发商似乎已经忘记了教训，成交量一上来就急着涨价，如果说一季度部分楼盘的价格上调仅仅是试水，最近许多楼盘的涨价已经是明目张胆。
以北京为例，不少项目涨幅均超过1000元/平方米。原先一部分以特价房为促销手段的楼盘，也取消了此类促销方式，从而使其销售均价上涨了数千元。2008年楼市降价主力军的部分上市房企，近期却成为了涨价的主力军。
相对应的是，从北京房地产交易网的数据显示，截止到5月19日，5月份的商品房成交套数环比4月下降了42%。许多提价的项目再度陷入销售困境。
相比这些房企，二手房的业主的逐利心态也一样明显，北京市统计局数据显示，4月北京二手住宅成交均价为9597元/平方米，比3月上涨384元/平方米。而4月下旬随着交易价格的持续走高，仅成交3355套，比3月下旬下降9.9%。进入5月，成交继续下降。北京房地产交易管理网显示，截至5月11日，北京纯商品住宅日均签约量环比4月同期骤降，降幅高达47%。
笔者认为，当今楼市虽然逐渐回暖，但离真正的“牛市”还有着巨大的距离，目前市场上的需求还是以刚性购买需求和部分释放的升级换代需求为主，还没到投资需求入市的时候，房企盲目的涨价，很可能毁了楼市回暖的前途。
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