2008年，是不平凡的一年，多灾的一年，扑朔迷离的一年，经历了地震、金融危机、奥运、神七、降息、救市，这些都震撼我们的心灵也影响着我们的生活。全球金融危机不仅对经济实体产生强大冲击而且对房地产企业的影响正在加剧。回笼资金、降价、断供、特价房、一口价、成本销售、二套房松绑等无疑成了2008年谈论的主题，而降价、救市则是最敏感的两根神经。2008年，可谓是房地产行业的“政策年”。上至国家，下至地方，大大小小的针对房地产的新政层出不穷。作为对这座城市、这个行业最为关注的主流媒体，将这些耐人寻味的是非功过和辉煌荣耀记录在案，为此南昌晚报隆重推出影响南昌•2008年度地产十大新闻事件。
【新闻事件之一】：
金融危机冲击房地产市场
美国的次贷危机着实让全球不寒而栗，金融海啸将下滑的经济带入一片阴霾。而随着雷曼兄弟银行的倒闭使得危机已经侵入实体经济。面对中国成千上万民营企业已经发生倒闭或即将倒闭，多多少少人面临着失业危机；面对中国股锌竦碌却词澜缰睢Ｗ式鸲倘薄⑵笠档贡铡⒙ナ薪导邸⑼恋亓髋牡鹊日庑┒嘉蘅杀苊獬寤髯欧康夭幸怠Ｒ环矫妫谏唐贩渴谐⊥ü迪⑼怂暗仁侄?鼓励市场需求释放。另一方面。在落实中央十大政策措施扩大内需、促进经济增长方面。加大保障性住房投资建设力度成为首要之则。与此同时，各地地方政府的“救市”措施也在陆续出台，经历了紧缩至松动，从降价到救市的非常路径。
【新闻事件之二】：
3月份拉开降价序幕
房价有涨就有跌，降价是经济规律的必然。3月4日下午，江西奥林匹克花园借“奥运助威基金”的名义在南昌率先降价，成为南昌个宣布降价的楼盘。尽管有些遮遮掩掩但毕竟捅破了降价的那层薄纸，引起南昌地产界的质疑和震撼。到了年终回过头来看，江西奥园是明智的，能够审时度势着实需要胆量和远见。通过降价，不仅在逆市中取得了不错的销售业绩，快速回笼资金。这就是专家们说的，资金流也利润率更重要，跑赢同行比跑赢市场更重要。江西奥园的降价加速引爆南昌楼盘的降价潮，使得南昌不少楼盘相继破位销售。银河城1680元/平方米，大湖之都1747元/平方米，房价破“2”。金沙逸都2280元/平方米，房价破“3”。中大紫都3770元/平方米，房价破“4”。竑鼎福第4825元/平方米，房价破“5”。楼盘跌破首次开盘价其实就说明盘整已然开始，正在理性回归价值本位。
【新闻事件之三】：
土地流拍频现
自去年房地产信贷新政出台后，国内土地交易市场便开始呈现低迷态势，土地流拍事件频繁上演，并从一线城市逐步蔓延至南昌这样的二、三线城市。今年年初，南昌市公布2008年土地供应总量为7300亩，其中，朝阳洲以2000亩高居榜首。南昌市季度土地成交19块，面积达1507.9亩，其中15块土地均以底价成交的残酷现实，还是让人寒意陡升。然而在7月份首次三宗土地的拍卖中，便遭遇“曲高和寡”。今年1-9月，共有7块商住用地流拍或流挂。原由在于楼市持续低迷，开发商不但普遍资金紧张，而且也改变了对土地市场和地价走势的预期。
【新闻事件之四】：
地产企业爱心捐款
年初，50年未遇的雪冻灾害给灾区的交通、电力、通信及百姓日常生活带来严重影响。2月21日，由南昌市房地产业协会、南昌晚报共同发起的南昌市房地产企业为雪灾募捐活动得到了各方响应。短短一个多月时间，共接受了南昌万达捐款100万元、江西万科益达捐款 60万元等25家房地产企业为雪灾募捐，募捐款项高达390.94万元。5月12日四川汶川县发生8级地震，大灾有大爱，众志能成城。为此，南昌市房管局发出倡议号召全市房产界企业捐款，支持灾区重建工作。截至5月21日，南昌市房产开发、中介、物业企业共为灾区捐款两千余万元，其中江西恒茂捐款410万元、江西中江地产捐款100万元、绿湖豪城捐款20万元。 在国家经受重大灾难之时不仅考量南昌地产商的良心而且也是企业是否具有社会责任感的检验。作为英雄城的南昌人民，不断弘扬光荣传统，更应该为灾区奉献爱心。
【新闻事件之五】：
地铁提升地产价值
地铁改变城市，也改变了人们的生活。 轨道交通，为南昌发展提速，提升整个城市的运作效率。南昌建地铁将圆几代人的梦想。
2007年，成立了南昌市快速轨道交通建设领导小组，并做了大量细致扎实的基础性工作。今年7月中旬，经国家发改委、国务院办公厅同意，南昌市已被列为第二批轨道交通项目建设申报城市。2008年9月8日，南昌市政府已正式下文，任命黄之猛为南昌市轨道交通有限公司董事长，翟圣智为南昌市轨道交通有限公司总经理，受命组建南昌市轨道交通有限公司。10月16日，南昌市轨道交通有限公司举行揭牌仪式。南昌地铁已确定在2009年动工，并争取在明年上半年开工建设。地铁也离我们越来越近了，正在变成现实。由此可以联想一下南昌正在筹建的地铁，将形成轨道经济，促使地铁沿线物业和商圈。
【新闻事件之六】：
“瘦身”过冬掀起特价风暴
对于南昌的开发商来说，如何熬过这个冬天，就变成面临最紧要的任务。南昌楼盘目前主动 “瘦身”过冬的招数首先是降价促销回笼资金。其次是缩减开发规模；其三是裁员节约开支。开发商为了过冬，对购房者展开疯狂的优惠大扫荡，免物管、送车库、赠小花园等各式各样的促销花招纷纷亮牌，但不足为奇，也震撼不动观望者的心。于是，让暴风雨来的更猛烈些吧。面对这种境遇，南昌开发商也就大刀阔斧，孤掷一注，掀起特价风暴。绿湖豪城从去年的约6000元/平方米到时下特价房的4230元/平方米起；梵顿公馆从去年的5500元/平方米到时下特价房的3098元/平方米起；平安象湖风情从去年的4000元/平方米到时下特价房的2380元/平方米起。江西奥林匹克花园从2月份4100多元的价格巅峰到目前的2600余元价格低洼，全年下调了35%。等等这些只是特价的冰山一角。
【新闻事件之七】：
八大救市新举措提振信心
10月22日，国务院统一部署的刺激经济举措挥出第四记重拳，成为政府对于房地产市场态度转向的重要标志。10月29日日，让业界期盼已久的南昌市地产救市终于出台。南昌市正式批准下达《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》，刺激日渐低迷的楼市。这无疑给南昌的购房者一大利好。一户家庭中若有年满18周岁子女，购买第二套住房时，可比照首套住房优惠贷款政策执行。居民首次购买住房首付比例调整为20%；住房公积金贷款额提高到35万元；市政府投入资金购买新建商品住房作为保障性住房等等救市新举措。南昌的救市效果不仅提高消费者信心而且11月份南昌房地产共成交面积19.2万平方米，环比上涨31.89%。特别是首次置业，想购买90平米以下中小户型的购房人咨询量、委托量都增加了30%左右，说明购房者愿为接近心理价位的楼盘买单。
【新闻事件之八】：
加大投入进一步改善民生
2008年11月12日，住房城乡建设部副部长齐骥表示，预计通过三年多时间，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，这样总的投资可能达到9000亿元。南昌近年来在保障性住房建设方面进行了有力探索，积累了丰富的经验，也取得了不错的成绩。2008年，南昌市继续安排了经济适用房70万平方米。此外，进一步扩大廉租住房保障覆盖面，由现行的低保家庭人均8平方米扩大到10平方米，租金补贴由现行每平方米补贴12元调整到13.5元，县区廉租住房保障标准也由人均6平方米扩大到7平方米。据悉，2008年南昌市计划新增廉租家庭1001户，已新增940户，发放租金650万元，完成全年目标任务的94%。目前廉租住户受益家庭达15242户。
【新闻事件之九】：
“烂尾楼”被盘活
“烂尾楼”曾是一个让投资商望而却步的投资“黑洞”，南昌一些烂尾楼项目成为投资商追捧的对象，烂尾楼项目经再次包装和改名已成为目前南昌楼市的新亮点。前两年的金色水岸、爵士馆、天龙公寓经过浙江、深圳等地的地产商重新包装后推向市场，活跃于南昌楼市。而在今年，号称“南昌烂尾楼”的原中顺大酒店成交价格为2.6亿元，被厦门华远集团购得，更名为华远·帝景天下，该项目将规划为39层高端酒店式公寓及56层超五星级国际大酒店与甲级写字楼的摩天地标。3月10日，有江西“地王”之称的原南昌世贸中心170多亩土地，被上海绿地集团以总价6.75亿元竞得，更名为绿地·中央广场，该项目总建筑面积50多万平方米，是集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的现代化“城市综合体”。项目建成后，将成为红谷滩乃至南昌市的地标性建筑。
【新闻事件之十】：
团购砍价 底价出击
抄底买房团、乐居购房团、万人看房团、底价出击……年末的南昌楼市，被各大楼盘组织的团购搅得似乎有些热。楼盘打折、优惠不断，不过开发商给予团购的折扣往往比单打独斗的“散户”们通常要优惠的多，因此团购买房的“大户”们成为不少购房人的选择。虽然目前楼市是“熊市”，就像股市一样，谁也不知道点在哪里。但是在当房价连跌，不得不成本销售时却对于投资者来说恰好意味着机会，“逢低买入”则是投资规律。于是应众多读者和购房者的强烈要求，南昌晚报为你砍价买房，组织底价出击买楼专车，到购房者可以接受心理价位的楼盘或者目前已经调整到底价的楼盘看房。梵顿公馆、天赐良园、中凯蓝域、世纪风情、江西奥林匹克花园等楼盘都成为购房者青睐的团购楼盘。
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