随着10月中越来越近，还有80天就将过完2019年，今年消费经济仍然低迷，涉及生活的车市乃至楼市都没什么起色。对于房地差年市场来说，今年可谓“苗头频发”，3-4月小阳春楼市覆灭、5-6月份持续降温楼市、8-9月的新规频发，进入10月后央行以一纸文件发布新要求，贷款利率也迎来新变化，要求各地利率参考近一个月LPR来浮动。开发商这边也没闲着，准备“蓄客待发”纷纷推出优惠打折措施、特价房兜售，让不少刚需看过后产生“心动”感觉，问题也随之而来，楼市进入调整期后刚需买还是不买？随着新政策不断推出，房价将会“更贵”还是更“便宜”？房说君以为在这最后的80天，楼市或会出现3大苗头，还没买房刚需要恭喜了。
1、国家出手，继续把控土地资源，大幅调整地价，房价再难出现大涨。
今年国家调控政策上出现较大变化，对土地资源跟银行信贷实施了把控，开发商由于无法及时回款，他们拿地的积极性也不高从而导致国内土地交易不断遇冷。据有关机构调查显示，目前国内100做城市土地溢价几乎与去年相差无几，可以说几乎没有涨幅，今年1月-9同月份各大地产商竞拍土地溢价大幅下滑，60％溢价率不足1成。目前碧桂园、保利、富力等几大地产商下半年拿地计划几乎为零。
首先我们要明白房价为何会这么高，占房价大部分是土地买卖价格以及附加税费。随着市区住宅用地越来越少土地的溢价却是越来越高，国家此时改变度楼市的政策，稳地价也就等于稳房价，把控信贷就是让开发商无法自由融资，加上对土地拍卖把控，开发商没地就无法开新楼盘，炒房客也就无房可囤，慢慢就会发展成良性循环，这也就是国家最终想要达到目的。可以预见的是未来想要炒房投机的人，他们手中囤积的房屋将会深陷卖不掉，租不出的两难境地，随着楼市进入调整期，不管是炒房的还是买房刚需不要再用过去眼光看待当下楼市，“房住不炒”是原则。
2、国家政策严抓信贷，开发商融资难，为回本接下80天扎堆搞“促销”。
文章开头房说君说了国家两手抓的政策里就有“信贷”相关，目前国内银行对流往房地产的资金“密切关注”，开发商融资变得越来越难了。今年的“金九银十”明显淡薄了许多，一方面是由于经济发展停滞引起消费市场的萎缩，另一方面也是大家买房需求变了，最后就是开发商因为融资困难，没有新楼盘项目可以开发。
目前可以说正式进入了年底销售旺季，对于开发商来说“蓄客待发”是这个环节最主要筹备。接下来的80天里，商家扎堆高“促销”的现象不会少见，一直以“性价比”著称的碧桂园近日更是动作频频，在3-4线城市甚至降价30％来卖房，这一则消息引起不少人的热议。商家打折促销集体搞活动，他们更多的是想依靠消费者卖房来加快回收现金流，以储备更多资金来买地开项目，这也就说明了调控政策以及国家掐住“源头”后，房地产市场降温明显。
随着时间推移会有越来越多开发商加入“促销战”中，这对于近期由需求买房的刚需来说是好事，未来房价只会更“便宜”。有自己喜欢看中的房子趁着促销之际出手，也不失“捡漏”的机会，对于还在观望的刚需也不急于出手，再等等也可以。
3、9省市新规陆续出台，住房租赁立法迎来新消息。
今年除了国家陆续公布新政策外，房屋租赁市场也迎来了新政策。近期，合肥、深圳、北京、南宁、珠海、广州、陕西等9省市的确相继出台了对房屋租赁新消息，内容更是涵盖了随意涨租金、增加出租房源、规范租赁市场，将对这些市场乱象一网打尽，另外深圳还规定房东不得超5％租金涨幅每年，合肥规定出租税费等。就在各地密集出台有关租房细则后，一些房地产业趁机部署出租公寓这块，可以预见的是随着城市涌入人口不断增加，对租房需求会越来越多，租房市场有望成为商品房炒卖后下一个炒卖点，各地方提前布局也是由预见性。
房说君认为，不管国家提前出台租房法规还是开发商预见性的进入，都为我们揭示了一个新苗头，即即将兴起的住房市场。在高房价下，不少外来人口无法在工作城市买得起，但他们同时面对随意加租金房东，买不起房也租不起，这样就无法保障外来人员居住问题，现在9个省市相继出台了住房新规定，一方面也保证了租客们权益，另一方面也树立对乱加租金、黑中介、虚假房源等问题监管，规范租赁房屋市场咨询，目的就是要减少大家租房时被坑的问题。
通过新近楼市的3个“苗头”不难发现市场真的变了，楼市调整期里针对房子各项政策层出不穷，最终的目的都是能让房价保持稳定。开发商在此“严酷”环境下，接下来的80天房说君以为打折促销活动势必不会少，房价会更“便宜”，但未来随着房地产的完善，可选择的住房方式也多样化，租购并举给大家更多选择，刚需也可以根据自身条件选择买房或是租房。
房说君有话说：楼市慢慢进入调整期，各项政策出台不会有集中式的“井喷”，但稳定的房价是可期望的，这就利好老百姓，对于没买房的刚需真的要恭喜了。同样大家不能抱着过去眼光来看待现在的楼市，房说君以为应当保持理性与冷静。
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楼市歌吹2022-02-14 01:40:51
