近日，位于红谷滩区凤凰洲片区香江路以南、丰和北大道以西地块（HGT106-A08地块部分用地）19.446亩国有建设用地出让成功，最后由江西省铜锣湾商业运营管理有限公司底价拿下。
地块信息
DAEJ2021033地块部分用地区位东至丰和北大道、南至铜锣湾广场、西至铜锣湾广场、北至香江路，为商业用地、商务金融用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地，地块容积率≤3.0；建筑密度≤40%；绿地率≥25%，地块占地面积19.446亩(12964平方米)。
地块出让起始价900万元/亩，折合楼面地价约4500元/平方米，土地竞价上限1035万元/亩，楼面地价约5175元/平方米。
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为16514元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
受让人须开发建设不低于计容总建筑面积45%比例的集中商业；集中商业由受让人在土地出让年限内自持经营，不得转让，不得分割销售。
受让人自持的集中商业需经营百货零售业态，并须在签订出让合同之日起36个月内满铺开业，如未按要求在36个月内满铺开业，则每延期1个月向红谷滩区政府支付500万违约金。
宗地内自持商业建设须与商品住宅销售(含预售)挂钩，在自持商业建筑结构全部封顶后，受让人方可销售(含预售)不超过30%比例的商品住宅；在自持商业满铺开业后，受让人方可销售(含预售)全部商品住宅。
地块定向商品房配件及销售协议
为解决该地块拆迁历史遗留问题，由红谷滩区政府拟定《定向商品房配建及销售协议书》，将配建定向商品房的套数、面积、户型、价格等要求及违约条款纳入其中,《定向商品房配建及销售协议书》随宗地出让公告一并公示,竞得人在竞得土地后自行下载并签订协议书，再予签订《国有建设用地使用权出让合同》。
乙方承诺在该宗地建设的住宅中预留10层以上(含)至20层以下(含)38套(毛坯)南北通透型住宅房屋给红谷滩区政府,由甲方用于处理该地块的拆迁历史遗留问题,并由甲方指定购买人与乙方签订商品房买卖合同。
乙方承诺按以下标准与指定购买人结算购房款：1、20套(毛坯)住宅每套产权面积在91.6-115平方米之间，每套按9432元每平方米进行结算(不含楼层差价)，超出115平方米部分按该地块楼盘开盘价格优惠5%结算。2、18套(毛坯)住宅产权面积合计1729.1平方米，每平方米按13100元结算(不含楼层差价)，超出1729.1平方米部分按该地块楼盘开盘价格优惠5%结算。
乙方在将该项目上报有关部门进行建设方案审批前，就38套定向商品房的具体位置、层数、层高、设计方案等事项必须征得甲方书面同意。否则,甲方有权协调主管部门不予报建,由此产生的后果由乙方自行承担。
乙方应当按照甲方要求,与指定购房人签订正式商品房买卖合同,办理预售手续,将商品房交付给指定购买人。否则，甲方有权协调主管部门不予登记备案。商品房买卖合同价款按本协议第二条约定执行。
本协议的定向商品房配建须与宗地内的其他商品房同步建设、同步验收合格、同步竣工交付。
地块区位
从区位看，此次出让地块位于T16购物中心东北角，地块面积19.446亩，按照3%的容积率计算，地块计容建筑面积约38892平方米，根据拿地要求显示，受让人须开发建设不低于计容总建筑面积45%比例的集中商业（商业面积约1.75万㎡），剩余约2.1万㎡住宅面积，剔除约4000㎡的定向商品房，剩余约1.7万㎡可对外销售。
在今年9月份，南昌T16购物中心公布了一组项目规划图，其中曝光了项目或将续建二期，并将通过空中连廊连接，从区位看，未建设区域位于整个项目的东侧，拟续建部分规划为地上三层，此次拟出让地块，正好与该规划相契合。
最后经过竞拍，地块最后由江西省铜锣湾商业运营管理有限公司底价拿下，总价约1.75亿元，成交单价900万元/亩，折合楼面地价约4500元/㎡。
周边也在发生变化
翻开红谷滩中心区的存量土地分布，位于八一大桥西桥头早在2017年就启动了征迁，今年1月份，其中南昌市公安局刑侦支队原办公大楼已经完成拆迁，2021年12月，征迁范围内又有数栋建筑迎来爆破拆除，而这也意味着，地块距离二次开发又近了一步。
从用地规划看，区域内可开发地块总计合计约54亩，其中住宅用地34.12亩，商业商务用地10.61亩，服务设施用地约9.27亩，住宅用地总计容建筑面积约为69327.5平方米，商业商务总计容建筑面积约为14857.5平方米，服务设施总计容建筑面积约为4928平方米。
此次地块正式出让，意味着凤凰洲商业将扩容，同时要新增住宅，未来已征收地块如果正式启动开发，同样也意味着红谷滩中心区将添一住宅/商业项目，你期待吗？
大脸猫2021-12-24 16:56:44
