昨天推文的时间不是很正常，估计还有些朋友没看到，这里把昨天的推文在贴一下，关于九龙湖万象天地的合作签约：《重磅！华润万象天地，合作签约九龙湖！》另外，滨湖人文中心也不要去信指标费什么的，已经出了公告《声明》。
其实关于这个话题，我们聊过很多次。我觉得该说的，都说过。先说这一轮的情况，南昌征收概率极低，身子骨太弱，还是个高的先顶着。
但是不能接着奏乐接着舞，这就是小朋友排队打针，前面打完了就该……然后回答以下文章标题的那个问题：房产税推进，我们还要不要买房了？答：说的好像你不买，就不用交税一样（别杠，我不是说涨租）……
房子还会买的，但怎么买、买什么才是关键！后半段有部分论述，以前的文章也写过。
好了，说观点！比如我从这篇文章中摘一段吧《1平赚5万？深圳“打新”被盯上了，房产税离我们还有多远？》：最后再脑洞几个房产税的细则（完全脑洞，别认真，最主要大家可以讨论）： 1、 大概率会有免征条件，比如家庭住房，或者其他什么的！ 3、 免征条件可能按照面积，打个比方比如144平米以下免征？那么小面积而多功能的房子！ 4、 可能免征条件既有套数，又有面积，但是提出户内人均免征额，比如人均60平免征？那么这是鼓励多生孩子……聊到这里，可以把当初这篇拿出来，当初讨论了未来楼市的趋势，包括考虑了对房产税的影响。 5、 眼瞅商办类物业（公寓、商铺、写字楼）这么艰难，会不会给商办类物业免征啊？（曾经以为商办肯定逃不脱征税的，但是看这形势，说不定有些讨论空间）如果商办类征税，会不会出现弃房不要的现象？日本就有房子要征税，然后拆掉种菜的案例！（小城市人口少，租不掉光交税，完全是负担，直接拆了种菜） 6、 初期征税手段和力度都会很温和，且逐步试点，而不是全部铺开！大概率还是因城施策，不同城市税率不同。热点城市就是良好的土壤，而非热点城市推进还需要谨慎，反正肯定不是为了降房价而来！房价真要涨，房产税摁不住。行政政策很难猜测，不过如果房产税来了，限购就没啥必要了！喜欢买没关系啊，交税就好了，套数越多，税率可以累进！以上部分是之前的段落摘抄！
另外还有一篇我认为很重要的文章，但是写了，看的人不多，这里再把链接贴一次《【前瞻】未来住宅的趋势！本文都不看，你基本可以告别地产投资了！》那么，在未来什么情况下会让大家卖掉品质不佳的房子，而留下好房子呢？
我能预见的一个就是房产税出台。
具体细则不去聊，但是这个因素能刺激这种市场行为，个人以为是存在一定的逻辑的。除非房产税的细则很水，不痛不痒。除了优化名下不动产之外，还有可能出现的市场行为是：卖掉两套（或多套）lowlow的房子，去买一套自己住的舒服的房子。是的，这个趋势就是整体需求往上移动。所以千万不要以为房地产税，就会让房子降价，就算收房产税，人的居住需求是不可能被消灭的，被消灭可能只是投机需求或部分投资需求。当所有人都用居住的需求来买房时，那么市面上的好房子，就那么多，但是需求却在向上移动。所以有可能导致的一个情况是：好房子的价值持续上行，而品质不行的房子，持续下行。
所以开头我说：价格是否上行，不好讲，但是相对价值上行会比较靠谱。因为不好的房子可能会把市场“带崩”，当然没这么夸张，就是一定程度上影响楼市价格的格局，和交易者的主观判断。那么根据这个推演，会产生另外一个更加让人伤心的境况：本身拥有更多高品质房子的富人还在持续变富，那些本身就只能买起普通房子的人，资产价格会相对缩水。
段落摘抄结束，当然我建议各位，还是去把原文从头到尾看一看。
楼市歌吹2021-10-25 14:41:11
