南昌3.0时代要来了，超60万方航母大城能否打响第一枪？

     一座城市的发展史，实质上是城市中芯的迁徙史。而一座城市的发展方向又决定了城市中芯的走向，而城市中芯的走向又多半仰仗城市规划的方向。

    从以八一广场--中山路为轴心的南昌1.0时代，到以红谷滩万达广场为轴心的南昌2.0时代，无不遵循着同样的发展规律。而今，随着南昌十四五规划的到来，为南昌城市中芯3.0时代指明了方向。

十四五规划指导下，南昌3.0时代中芯应运而生？

    2021年3月南昌市第十五届人民代表大会审议通过了《南昌市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要》，简称“南昌十四五规划”，作为引领南昌城市发展的指导性文件。

    文件特别指出，将依托瑶湖岛6平方公里区域，聚集光电、航空、人工智能和新材料等未来前沿领 域，引进一批高水平实验室、研发平台、创新平台和大科学装置等，打造科技研发、人才聚集、创业创新的“核心区”和对标世界的“科学岛”。

    如果单纯凭一纸规划便大言南昌3.0时代，未免有些虚张声势，但是顺着中国（南昌）科学岛的时代线索，我们发现其背后的城市级大手笔规划足以令人震惊。

三大交通规划，南昌3.0TOD时代将来？

3/4号线地铁延长线（规划中）

    从远期的规划看，3号线还将继续东延，途径瑶湖科学岛，下穿瑶湖，到达航空城。除此之外，根据线网规划，4号线也将继续沿艾溪湖北路东延至瑶湖岛，最后与3号线东延至航空城线路换乘汇合。至此，中国（南昌）科学岛将完成双地铁际会的交通大格局。

瑶湖隧道（在建中）

    2019年12月4日，瑶湖隧道工程交通详细规划项目举行了公开开标大会，深圳城市交通规划&中铁第六勘察设计院将联合设计，据了解，瑶湖隧道工程项目全长约5.5km，投资估算约36亿元。按照前期的规划方案，瑶湖隧道将进入瑶湖湖心岛，同时将设置互通进出匝道，预计2022年6月竣工。

环湖云巴（规划中）

    早在2020年3月，南昌高新区就提出在城市“新基建”领域，将推动瑶湖云巴等立体交通建设，促进高新绿色出行满足企业和群众需求。

    2020年6月，南昌市人民政府与比亚迪股份有限公司正式签署了战略合作协议。同期启动了《南昌市高新区云巴项目线路规划方案》招标，经过半年多的推进，《南昌高新区小运量轨道交通示范线线路规划》正式定稿。

    据了解，高新瑶湖组团小运量系统采用云巴制式。结合空间结构、客流走廊和客流集散点、产业发展轴，并与轨道交通相匹配，云巴示范线呈“倒U”形态，线路全长约27km。

中医药大学附属医院规建，南昌3.0时代再添实锤？

    在推进瑶湖岛建设方面传出消息，目前投资约52亿的江西省中医药大学附属医院已经落户，占地330亩，总建筑面积35.5万方，计划于今年开工。该医院也成为高新区自南昌大学附属医院高新医院、江西省第二人民医院新院区、江西省中西医结合医院瑶湖分院后第四所医院，也是床位数量规模的医院。看来，属于中国（南昌）科学岛的3.0时代就要来了。

两所学校落建，为时代吸附力添动能？

    早在2020年4月，南昌市自然资源局便公示了江西师大附属学校项目规划建筑方案，该学校位于高新区学院二路以北、学苑路以西，用地性质为中小学用地，用地面积约120亩(合7. 98万㎡)。目前已经全面封顶，预计年内完工，是江西师大附中继师大附中本部和红谷滩滨江分校外的第三所直属学校，未来学校建成后也将成为高新片区又一所公办名校。

而师范大学附属高中，目前已经完成了门头安装，项目预计开工时间为2021年，竣工时间为2022年。

超60万方航母综合体，为南昌3.0时代打前哨？

    放眼中国（南昌）科学岛周边，由于板块内江西师范大学、南昌工程学院等高等院校林立，住宅用地较少，能够承托中国（南昌）科学岛人才势能的超级大盘更是空白。

    那么即将到来的湖城大境作为中国（南昌）科学岛尖兵之作，无疑要为3.0时代担起重任，其占地365.253亩，由新城、金地、宝龙三大城市级运营商合筑，其中包括约20万方的金地商业广场，2万方五星级高端酒店，总建筑面积超60万方，其未来势能值得期待。

    据了解，环湖云巴（规划中）将在湖城大境瑶湖西三路设置站点，而3/4号地铁东延线也将接驳商业广场，同时，瑶湖隧道（在建中）也将在湖城大境接驳，直通南昌绕城高速，除此之外更有天祥大道、瑶湖西大道、瑶湖西三路三条主干道于此际会。不难看出，时代TOD的大城规划已初现雏形。

    值得强调的是，湖城大境一路之隔便是江西师大附属学校（在建中），直线距离仅约300米，规划中的江西师大附属高中也在不远处，而且湖城大境内部也将自建高端幼儿园，周边江西师范大学、南昌工程学院等高校林立，一条幼小初高大全阶段教育链完美呈现，纵观南昌还有哪一个楼盘能有如此教育资源！

    从地图上，我们还能清晰的看到，湖城大境距瑶湖直线距离不过约400m，距艾溪湖直线距离约3.2km、距离南塘湖直线距离约1.5km，周边更有占地约2500亩艾溪湖湿地公园、约1500亩瑶湖森林公园、约834亩鱼尾洲公园，三湖三园城市绿洲，可谓南昌3.0时代的天选之地。

    不得不说，湖城大境遇上中国科学岛，汇聚科技、地铁、商业、教育、住宅、生态全系列美好生活元素，属于南昌的3.0时代非此莫属！我们得到消息，就这个周末（4月17日），湖城大境城市展厅即将于高新吾悦广场、奥体天虹正式亮相，届时，可以到现场一睹为快。