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近日，南昌市相关部门发布了东澜府项目《
建设工程规划许可证》，目前正在批前公示。东澜府项目位于青云谱区广州路以北、青山湖大道以东，其中项目广州路沿线皆有规划预留地铁附属设施
建设用地。
规划总户数1803户
规划图显示，项目分东西两地块开发，西面F06地块主打高层产品，由10栋26-27F高层、沿街商铺、幼儿园组成。东面F04地块主打洋房产品，由8栋11F洋房、6栋17-18F小高层、沿街商铺组成。
项目广州路沿线规划预留地铁附属设施建设用地
其中，规划图上值得注意的一个细节是，该项目广州路沿线皆有规划预留地铁附属设施建设用地。
项目地块详细经济技术指标
F06地块经济技术指标：该地块项目用地面积39840㎡（约59.8亩），总
建筑面积141685.25㎡，其中地上总建筑面积115536㎡，地下总建筑面积26149.25㎡。项目计容总建筑面积115536㎡，含住宅107257.93㎡，沿街商业1887.4㎡，公共
配套6390.67㎡（
物业管理用房231.12㎡、社区服务站1188.12㎡、文化活动中心站495.07㎡、社区卫生服务站297.13㎡、生鲜便利店119.1㎡、幼儿园4000.81㎡、消防控制室59.32㎡）。该地块项目容积率2.90，建筑密度19.3%，
绿地率35%，总户数1087户，机动车停车位956个（地上停车位134个、地下停车位822个），非机动车停车位631个。
F04地块经济技术指标：该地块项目用地面积36534.67㎡（约54.8亩），总
建筑面积100018.99㎡，其中地上总建筑面积80376㎡，地下总建筑面积19642.99㎡。项目计容总建筑面积80376㎡，含住宅76528.25㎡，沿街商业2096.37㎡，公共
配套1751.38㎡（
物业管理用房160.92㎡、养老服务站693.11㎡、社区食堂719.62㎡、托儿所117.41㎡、消防控制室60.32㎡）。该地块项目容积率2.20，建筑密度20.01%，
绿地率35%，总户数716户，机动车停车位672个（地上停车位95个、地下停车位577个），非机动车停车位442个。
住宅毛坯限价12080元/㎡
2020年8月26日，上海绿恒
房地产有限公司（绿都）以总价12.76亿元竞得DADJ2020024地块，地块面积114.562亩，成交
楼面价6514元/㎡，
溢价率51.98%，毛坯限价12080元/㎡。
DADJ2020024地块位于青云谱区青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西（CN207-F04、F06地块），地块面积114.562亩，用地性质为二类居住用地 ，综合容积率≤2.565，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。
地块要求：１、
宗地所建住宅的控制性
房屋销售价格（
均价）上限为12080元/平方米（毛坯价）；宗地的
商品住宅（简称“
三限房”）销售具体要求详见公开出让方案；２、宗地的商品住宅项目中
户型面积144平方米（含）以下实施全
装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的
建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；
３、受让人须按规划要求在宗地内配套建设基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处，总建筑面积为3629平方米；社区服务站建筑面积为１１８８㎡，文化活动中心站建筑面积不小于４９５㎡，社区卫生服务站建筑面积不小于２９７㎡，养老服务站建筑面积不小于６９３㎡，生鲜便利店建筑面积不小于１１９㎡，托儿所、社区食堂等邻里中心配套设施建筑面积不小于８３７㎡，配建１２班幼儿园一所，用地面积不小于６１５９㎡；
４、ＣＮ２０７-Ｆ０４、Ｆ０６地块应进行统一规划；临广州路住宅建筑立面要求公建化处理，且面宽不大于５０米；临广州路应形成连续的城市界面；地块配建商业与公共服务设施应沿广州路布局；广州路一侧建筑与
人行道之间应注重步行功能的连续，不得设置车行环道和停车
泊位；以广州路轨道交通线为基础60米范围内轨道交通控制保护地界，控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调；５、受让人须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施；按专项规划的要求，功能区一F04地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。６、地块内地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。往期推荐
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江南2020-12-30 12:37:29
