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12月1日,中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶12月1日在一场房地产形势分析会上表示,今年1-11月份,百城新建住宅价格累计上涨3.19%,涨幅较去年同期扩大0.28个百分点,累计涨幅超过去年同期。分区域来看,长三角地区楼市热度依然较高,新房价格累计涨幅领先。2020年1-11月份,长三角城市群新房价格累计上涨4.96%。在百城新建住宅累计涨幅排名前20位的城市中,长三角城市占12席,其中,杭州、嘉兴、绍兴等城市房价累计涨幅较高。当日,该机构的发布房地产百城价格指数报告显示,11月份,百城新建住宅价格环比上涨0.32%,涨幅较上月收窄0.08个百分点。房地产市场持续恢复,但恢复速度有所放缓。(来源:中国新闻网)
11月百城新房价格涨幅收窄,部分城市政策效果显现
中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据,2020年11月,百城新建住宅平均价格为15755元/平方米,环比上涨0.32%,涨幅较上月收窄0.08个百分点;同比上涨3.63%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。百城二手住宅平均价格为15448元/平方米,环比上涨0.29%,涨幅较上月扩大0.01个百分点;同比上涨2.70%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。2020年11月 中国百城
新建住宅价格及环比涨跌幅
2020年11月 中国百城
二手住宅价格及环比涨跌幅
11月房地产政策环境依旧偏紧,台州、昆明、丽水等城市分别从限售、加强预售资金监管、收紧备案价格管理等方面收紧政策;另有部分城市如福州、常州、苏州等纷纷出台人才新政,加大引才、聚才力度,内容涉及放宽落户限制、增加购房补贴、提供人才免费租房以及发放岗位补贴等方面。
表:2020年11月部分城市房地产相关政策
临近年底,房企依旧保持较大的推盘力度,重点城市整体推盘量仍处高位。但在多地严控楼市、调控氛围严格下,部分城市政策效果已有显现,11月百城新建住宅价格指数环比涨幅有所收窄,下跌城市数量有所增加。部分城市如徐州、嘉兴、惠州、佛山等城市,新建住宅价格环比涨幅均有收窄。
表:部分长三角、珠三角城市新建及二手住宅价格涨跌变化
未来展望
展望未来,楼市调控将依旧严格,各地方政府也将在“三稳”目标的政策导向下,继续深化因城施策,保障房地产市场平稳健康发展。预计未来,房企在全年销售目标压力下,推盘积极性依然较高,或将通过多种方式抢收回款,冲刺销售业绩,部分基本面较好的城市市场预计仍将保持一定活跃度。
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