2018年12月19日爆款资讯

【首城！刚刚！山东菏泽取消“限售”措施】

12月18日，山东菏泽市住房和城乡建设局官网发文宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

业内专家表示，自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来，菏泽成为个取消限售政策的城市。（中国新闻网）

【一线城市房价继续下跌 楼市整体降温】

作为楼市风向标，11月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价还在继续下跌。

我爱我家集团研究院分析认为，“北上广深”早已进入存量时代，二手房交易比例大，所以二手房价的涨跌基本代表了楼市的走向。虽然11月份北京、上海的新房价格仍在上涨，但新房的交易体量远小于二手房，结构性因素也较大，并不能真正反映市场。而“北上广深”的二手房价在10月份已经开始全面下跌，11月份这一趋势还在延续，这说明一线城市的楼市已经出现了真正的拐点。

不过，与一线城市的由升转跌相比，目前二、三线城市的房价还只处在降温过程中。

统计局数据显示，11月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与10月份相同；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比10月份分别回落0.2和0.1个百分点。由此可见，11月份，二、三线城市的房价还在上涨，只是涨幅正在收窄。这与一线城市有明显的分化。

我爱我家研究院分析认为，从11月份70个大中城市的房价走势来看，目前楼市的整体热度是在下降的。但部分二线城市，大多数三线城市以及很多四线城市的楼市仍有较高热度。从整体看，未来楼市仍是趋于平稳的，楼市距“寒冬”还是相去甚远。（证券日报）

【百城住宅库存连续3个月攀升】

12月18日，易居房地产研究院发布一期《中国百城库存报告》。报告显示，截至2018年11月底，监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，环比增长2.5%，同比下降0.7%。

今年9月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升的态势。10-11月份继续保持增长态势。总体上看，库存走势迎来拐点，四季度正步入上行通道。

11月份推盘规模创历史水平

报告显示，截至2018年11月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米，环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。

此外，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.5个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.5个月，该数值相比10月份9.2个月有所增加。从趋势看，当前存销比正开始走出历史低位水平，即在9个月历史低位水平上小幅反弹。（长江商报）

据中指研究院数据显示，2018年11月南昌市商品房批准上市面积145.16万㎡，环比上升133.79%，供应主要来自于中航城、天池居鲲鹏邸、保利半山国际及和昌莱蒙都会等项目。2018年11月南昌市商品房成交面积58.00万㎡，环比下降14.02%，供销比为2.5，呈现供过于求的现象。

数据来源：中指研究院 商品房数据为网签数据

截止11月，南昌市商品房库存面积为847.27万㎡，比上月增加87.16万㎡。按近6个月的月均去化量计算，南昌市商品房出清周期为16.3月，整体库存仍是高位运行。

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