距离2018年年末仅剩最后一个月，这时不仅开发商在加紧推盘节奏冲销量，各地土地市场也进入“年底冲刺”！
土地市场进入“年底冲刺”
北京一日“卖地”超300亿
南昌12月份将竞拍10宗地424.87亩
11月26日，北京市一次性出让13宗地块。最终，除一宗流拍以外，其余12宗地块均成功出让，创下单日成交地块数量新纪录，一日内获得土地出让金合计316.46亿元。时值年末，一二线城市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。
据统计，目前南昌市预计12月份竞拍的地块，已有10宗地挂牌，共计424.87亩，其中住宅用地221.42亩，商住用地52.503亩，商业商务用地158.149亩。
2018年1月-11月2日，南昌市本级住宅用地平均单位地价为802万元/亩，商业用地平均单位地价为460万元/亩。
南昌市共出让土地63宗4417亩
土地出让金总额达152.92亿元
（截至2018年11月2日）
回顾今年，南昌土地市场出让情况如何？近日，南昌市国土资源局公示了南昌市2018年土地出让工作情况以及南昌市2018年本级房地产用地供应情况，根据信息显示南昌截止到11月2日共出让4417亩土地。
南昌市2018年本级房地产用地供应情况
据悉，截至2018年11月2日，我市本级共出让土地63宗，面积4417亩，土地出让金总额152.92亿元。其中，住宅用地24宗，面积1562亩，土地出让金125.23亿元；商业用地12宗，面积543亩，土地出让金24.98亿元。2018年1月-11月2日，我市本级住宅用地平均单位地价为802万元/亩，商业用地平均单位地价为460万元/亩。
南昌出让住宅用地仅完成全年计划4成
（截至2018年11月2日）
截至2018年11月2日，我市本级共出让土地63宗，面积4417亩，土地出让金总额152.92亿元。 住宅用地方面：我市本级共出让住宅用地24宗，面积1562亩，计划执行率仅为40%，土地出让金125.23亿元，平均单位地价为802万元/亩。商业用地方面：我市本级共出让商业用地12宗，面积543亩，计划执行率仅为33%，土地出让金24.98亿元，平均单位地价为460万元/亩。工业用地情况：我市本级共出让工业用地27宗，面积2311亩，计划执行率仅为46%，土地出让金2.71亿元，单位地价12万元/亩。
土地溢价率低&流拍不断增多
大型房企拿地也越来越谨慎
2018年上半年，南昌市主城区共成交4宗居住用地、3宗商服土地，市区土地溢价率100%以上仅有1宗；新建区共成交3宗居住用地、3宗商服用地，南昌县、安义县、进贤县共成交10宗居住用地、3宗商服用地，一区三县土地溢价率100%以上有7宗;赣江新区成交8宗商服用地，无居住用地成交，土地溢价率100%以上的仅有1宗。
8~10月流拍土地不断增多。省土地使用权和矿业权网显示，8月份，九龙湖6宗优质地块流拍；9月份，南昌计划出让住宅、商业用地7宗，实际出让住宅、商业用地6宗，1宗位于九龙湖地块流拍；10月份，位于青云谱、赣江新区和九龙湖片区的4宗居住用地及商业地块均流拍。流拍有些是因为拍卖条件稍显苛刻，留给开发商开发空间较少，有些则因底价设置过高，导致利润空间不多。
大型房企拿地表现得也越来越谨慎。10月份，在房企百强中，仅新力拿了地，绿地、红星美凯龙、万科、恒大、碧桂园等品牌房企在南昌均无拿地。
对此，业内人士表示，在当前房地产调控背景下，开发商资金面整体面临不小的压力，对土地市场的投资态度也回归理性。
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江南2018-11-29 03:10:34
