5宗"绝版"地块挂牌!九龙湖湿地公园旁"三限地"住宅限价13950!高新南师附小旁95亩地将拍!象湖东岸规划五星级酒店!

"金九"接近尾声，“银十”即将到来，近日，南昌有一批地块相继挂牌。截至目前，南昌已有11宗住宅、商业用地挂牌，预计10月开拍。其中，包括东湖区1宗，青山湖区2宗，青云谱区2宗，高新区2宗，红谷滩九龙湖2宗，南昌县象湖新城2宗，而这些地块看点则是，地段相对较好。

老城区多宗拆迁地块挂牌

象湖东岸将规划建五星级酒店

东湖区住宅毛坯限价14100元/平

继8月22日，中大以总价6.18亿元（楼面均价6818元/㎡）夺得象湖东岸44.178亩商住地块之后。

近日，青云谱区又挂牌象湖东岸（施尧路以东、昌南大道以北）地块，其中1宗为商业、商务用地（28.626亩），1宗为二类居住用地（62.982亩）。该宗居住用地，容积率为1＜FAR≤3.0，建筑密度D≤28%，绿化率GAR≥30%，起始单价870.8万元/亩，起始楼面价4354元/㎡。

根据要求，宗地竞买人须同时竞得DADJ2018038、DADJ2018039两宗土地，且该两宗地块不接受联合竞买；且宗地受让人须在宗地内按五星级酒店建设标准建设建筑面积不少于3万平方米的酒店，全部自持且自持年限为10年，自房屋办理不动产首次登记登簿之日起计，五星级酒店建设标准由青云谱区商市旅发委认定；

且宗地所建住宅为“三限房”，控制性房屋销售价格（均价）上限为10500元/平方米。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

NO.2

另一宗“三限”地，则是的“老城区”地段了，位于东湖区三经路以东、四经路以西、上沙窝路以北DAAJ2018037地块，在现蓝海购物广场（原蓝天碧水）北面，旁边有天奥经纬府邸等老楼盘，周边购物、教育、医疗等配套齐全。

地块性质为二类居住用地，地块面积32.97亩，容积率为1＜FAR≤2.5，建筑密度D≤25%，绿化率GAR≥35%，起始单价949万元/亩，起始楼面价5694元/㎡。

地块要求显示，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14100元/平方米（毛坯价）。

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新城区多宗“绝佳”地块挂牌

高新区艾溪湖东岸南师附小旁地块引发关注

象湖滨江片区建新疆特色商品交易中心、五星级酒店

NO.3

位于高新区规划路以东、艾溪湖四路以南、创新二路以西、君悦湖以北的DAFJ2018036地块，地块面积94.8855亩，居住用地70年、配套商业用地40年， 1.0＜容积率（FAR）≤2.2， 建筑密度（D）≤25%， 绿地率(GAR) ≥30%。

值得注意的是，该地块位于目前高新区艾溪湖东岸人气板块，周边有保利金香槟、联发君悦湖、路通成邦等高入住率小区，且附近有已开学招生的南师附小。

地块要求显示，该宗地为“三限”地块，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11000元/平方米。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

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NO.4

自从象湖新城滨江片区全新规划出炉之后，这个地方就成为炙手可热的板块，土拍自然少不了它。

近日，南昌县象湖新城滨江片区DAJ2018033号地块挂牌，具体位于东祥路以东，象湖二路以北，东岳大道以南，地块性质为商住用地（商业建筑面积占计容总建筑面积60%），地块面积123.39亩， 2.2≤容积率(FAR)≤2.5， 建筑密度（D）≤30%， 绿地率(GAR) ≥30%。

根据地块要求，该宗地内须规划建设新疆特色商品交易中心及五星级酒店计容建筑面积不低于总商业计容建筑面积的50%，且全部自持；商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，商业建筑须采用新疆民族建筑风格。

NO.5

此次挂牌的还有，红谷滩新区九龙湖片区2宗地块，其中（上图）这宗地块位于龙虎山大道以东、回龙路以北（JLH1204-A02地块） 。该宗地块靠近绿地国际博览城，且离九龙湖湿地公园较近。

地块面积95.243亩， 为二类居住用地， 1＜容积率(FAR)≤2.0， 建筑密度（D） ≤25%， 绿地率(GAR) ≥35%。

根据文件显示，该宗地内除了住宅用地之外，还有行政办公用地及医疗卫生用地。此外，还须配建文化活动站等文化体育设施（建筑面积400平方米）、肉菜市场1处（建筑面积不低于1200平方米）。

该地块为“三限”地块，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13950元/平方米。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

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