装修限价+供求双降:8月南昌房地产市场报告出炉!

今年南昌市先后出台和实施了《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》和《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》的意见措施，针对近期房地产市场出现的不规范问题，现就进一步加强新建全装修住宅销售管理提出如下意见：

①实行装修价格限高制度。房地产市场调控期间，对已出让用地上新建全装修住宅装修价格实行限价;对今后出让用地上新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价格分别实行限价。对不接受装修价格限高的企业，市行政审批局不核发预售许可证，市房管局暂停其网上签约。

②实行装修样板房制度。新建全装修住宅预售前，在确保安全的前提下，开发企业应按施工图审机构对全装修设计图的审查文件，在销售楼盘内建造所有户型的不同装修方案的实体装修样板房。

③实行装修价格评估制度。新建全装修住宅样板房验收通过后，开发企业须在房地产行业协会组织下，从我市设立的房地产估价机构名库中随机抽取3家评估机构，对新建全装修住宅样板房进行装修价格评估，评估后的均价作为装修价格。

④实行明码标价制度。开发企业申请新建全装修住宅预售许可前，应根据装修评估价格和向房管部门征询的商品住宅毛坯指导价格，制定新建全装修住宅预售明码标价（一房一价）表，并将新建全装修住宅预售明码标价（一房一价）表报送价格部门签收。

⑤实行全装修信息公示确认制度。新建全装修住宅预售期间，开发企业应在销售场所醒目位置增加装修信息公示：建设部门对装修施工设计图的审查文件、住宅装修标准清单、装修价格评估报告、明码标价（一房一价）表等，并展示新建全装修住宅样板房。开发企业必须将新建全装修住宅预售的公示展示告知内容给购房人签字确认，签字确认单存入购房档案。

⑥落实价格“两分开”、标准“两一致”要求。即：在商品房买卖合同中，将毛坯价格与装修价格分开；在新建全装修住宅交付时，交房装修标准与样板房装修标准一致。

⑦加强销售市场的监管。各有关部门要各司其职，加强沟通，密切配合，形成合力，加大对违法违规行为查处力度，各级建设主管部门要对新建全装修住宅设计、建设、监理、交付等加强监管；房管部门要对违规预售、捂盘惜售、未按要求公示预售信息等行为监管；价格部门要对价格欺诈、变相涨价、价外加价、违反明码标价规定等行为监管；市场和质量监督部门对广告宣传、阴阳合同、捆绑搭售等行为监管。

8月南昌住宅、商办用地市场共成交24宗地块，比上月增加15宗；其中住宅用地17宗，总规划建面273.65万㎡，占比67%，平均楼面价3096元/㎡；商办用地成交7宗，总规划建筑面积133.17万㎡，占比33%，平均楼面价2603元/㎡。

从成交面积来看，8月土地成交面积为406.82万㎡，环比激增241.2%；成交楼面价为2935元/㎡，环比上涨3.8%，整体溢价率为7.5%。

数据来源：中国指数研究院

注：工业用地暂不统计

从区域来看，8月南昌新增24宗成交地块，主要来自南昌县、红谷滩、青云谱以及新建区，其中中大获得青云谱地块楼面成交价6818元/㎡，溢价率为42.57%，南昌县城投获得南昌县地块楼面价6047元/㎡，刷新该区域楼面价记录。

8月主要区域拿地分布图

8月南昌市供求双降 商品房库存持续增加

2018年8月南昌市商品房成交面积42.27万㎡，比上月减少1.74万㎡，环比下跌4.0%；

2018年8月南昌市商品房批准上市面积51.42万㎡，比上月减少3.19万㎡，环比下跌5.8%。

数据来源：中国指数研究院

截止8月，南昌市商品房库存面积为725.35万㎡，比上月增加9.15万㎡。 截止到8月底，按6个月月均去化计算，南昌市商品房出清周期为16.1，比上月增加0.5个月。

数据来源：中国指数研究院

8月南昌楼市大咖新盘扎堆入市 高价房接受市场考验

8月南昌楼市开盘项目有8个，其中纯新盘项目占4个；开盘项目区域来看，分布比较均匀分别来自于西湖区，青云谱区，红谷滩区，湾里区，经开区以及南昌县和新建区，合计推出1440套，去化1335套，去化率为93%。从开盘均价来看，首开的华侨城万科和九龙湖金茂悦均比之前市场的放风价格低了2000元左右每平，市场已经开始产生出对于高价格承受力顾虑的现象，加上南昌市装修限价政策的出台，高价房源想要获得较好的去化率，难度可见一斑。

数据来源：中国指数研究院

8月南昌楼盘开盘分布图

“金九银十”已经开启，在严厉政策的执行下，南昌楼市已有降温迹象，不少品牌楼盘开始打折活动，“房住不炒”逐渐深入人心，市场倒逼高价项目作出调整。对刚需购房者而言，此时不妨多关注一些新盘动态，寻找合适机会。

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