又一个标杆房企“去地产化”!未来楼市格局要变?

近日，龙湖、时代、万科、保利等房企纷纷更名“去地产化”，未来楼市格局要变？

保利地产去地产化 更名为“保利发展控股”

9月12日，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告，宣布将变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”。

这是，继万科之后，又一个标杆房企“去地产化”！

据观点地产网获悉，保利地产自称，更名的理由为是为了体现公司多元化发展方向，进一步加快两翼业务市场化发展。

公告解释称，保利地产在2002年的“三个为主，两个结合”发展战略中，已明确提出“以房地产业为主，适度拓展相关行业”，布局相关多元产业发展。随后，提出了“一主两翼”的发展战略，并将其升级为“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”，加快相关产业的市场化发展。

据资料，保利目前房地产销售收入占比90.6%，两翼业务收入占比9.4%，两翼产业已初具规模。其中，保利物业签约面积约2亿平方米，于2017年完成新三板挂牌；保利投资顾问完成与行业龙头合富辉煌战略重组，未来将进一步融合双方一二手房代理业务优势。

另外，保利表示，其房地产金融累计基金管理规模和建筑装饰、设计等领域也实现了较快发展。

多地万科已更名

6月29日下午，万科召开2017年度股东大会。万科董事会主席郁亮、万科总裁、首席执行官祝九胜等新管理层高管出席，大会现场审议了万科董事会、监事会报告、年报、利润分配以及重新发行h股等七项决议，并对股东们提出的万科未来产业规划、万科股价波动、宝能接盘方等问题做了回应。

会上，万科董事会主席郁亮回应投资者提问时候，被问道：万科十年后还是地产公司吗？

郁亮：不应该是了，要向有空间的地方发展

现场有股东提问万科十年后的规划，郁亮笑言，“十年之后，万科还是地产公司吗？我想应该不是了，如果还是，那也得惨淡经营了，那时在中国经济里房地产比例已经占得不高了。”他表示，他正计划万科的“去地产化”，想把地方公司名字里的‘房’和‘地’都拿掉，这样更符合万科的未来定位。 他表示，万科以后的发展方向是向“有空间的地方发展”，例如养老。希望未来十年大家想到万科，是想到美好生活，而不是房子。

近日，有消息称，“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”。对此，公司相关负责人表示，深圳市万科房地产有限公司除了房地产业务外，还有教育、文体等业务，这些业务都是房地产以外的业务。

此次万科城市公司更名并非首例。此前，广州万科已经将“广州市万科房地产有限公司”变更为“广州万科企业有限公司”，上海万科也已经将“上海万科房地产有限公司”更名为“上海万科企业有限公司”。

其实，不仅仅是万科、保利，早在今年上半年已有不少房企更名，加多元化标签找新增长点。

羊城晚报记者注意到，龙湖、时代等开发商已纷纷更名，其中，龙湖地产发公告建议将公司名称变为“龙湖集团控股”。时代地产也更改为“时代中国控股”。朗诗绿色地产将名称改为“朗诗绿色集团有限公司”。万达商业更名为“万达商管集团”，并对外表示欲在1至2年内消化掉房地产业务，转向纯粹的商业管理运营企业。

“借助年报季的曝光度，多家房企相继宣布更名，目的是撤去‘地产’标签，转而迈向集团化发展道路。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这说明房地产市场其实正处于一个阶段性的调整，也会促使房地产市场的发展更加多元化，所以类似更名其实也是一个趋势。

实际上，房企更名，不仅反映企业自身的发展新战略，背后更折射出整个行业的剧变动向。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷认为，未来三年将是房地产见顶的时期，因此一些企业必须寻找多元化的发展路径，急需培育一些新兴产业来替代房地产业务成为企业集团的新增长点，名字改为集团就是迎合这种变化。

业内分析认为，房企更名折射出整个行业的剧变动向。在房地产走过黄金时期之后，房企纷纷寻找多元化的发展路径，急需培育一些新兴产业来替代房地产业务成为企业集团的新增长点，名字改为集团就是迎合这种变化。

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