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9月央妈大概率加息?或倒逼房企降价卖房!

江南 2018-09-12 22:14:52

美联储9月可能再次加息?今年,8月23日23日凌晨,美联储8月会议纪要公布,会议纪要显示,美联储9月可能再次加息。越来越多的分析认为,3月份美国加息已经板上钉钉,普遍预计美联储将加息25个基点,将联邦基金利率推升到1.50%至1.75%区间,而且对美联储年内加息4次的预期也正在升温。

9月美联储可能再加息

专家:央行大概率追随加息

那么这一次如果美联储加息,中国央行是否还是动用“中国式加息”手段来应对呢?中信证券固定研究主管明明发布点评称,展望本月中美货币政策联动,中国央行本月大概率追随美联储加息,随后料进一步放松货币。

以目前国内的情况来看,中国也的确有必要步入加息国家的行列:(以下内容引用不执著财经)

一方面,国内通胀水平正在上升,2月份的CPI已经接近3%,如果除去春节因素,以石油为代表的大宗商品的输入性通胀的因素不容忽视。现在如果不对国内通胀有一个前置性的调控措施,真的如果CPI形成上升趋势,恐怕再想压下来也并非易事。

另一方面,我国的存贷款利率已经处于历史位,已是是低无可低,一年期存款基准利率只有1.5%,长期的负利率政策,会使得大量的银行存款流失,转向投向利率更高的理财产品,从而大幅推高了银行的融资成本。而且长期负利率不利于遏制虚拟经济泡沫持续膨胀。所以,中国央行在经过长时间的低利率后,也应该适当上调存贷款利率水平。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任黄志也表示,央行在下半年加息概率比较大,特别是当前基准利率已经严重偏低。如果下半年基准利率上调,从供给端将增加房地产开发企业的资金成本。

央行加息可能倒逼房企降价卖房

众所周知,目前我国不少的开发商都面临着资金链紧绷的问题,对于这些开发商来说,融资成本和融资难度已经很高了。一旦央行加息,之后的连锁反应就是融资成本进一步增长,对于资金链已十分紧张的开发商来说,降价销售库存住房很有可能成为他们的选择。

而实际上,目前已经有不少热点城市出现买房促销潮!

上海楼盘卖房送车加紧促销

楼市进入平稳期后,曾经热闹的场面一去不复返,很多开发商开始降价促销。不久前,位于上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中,9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆。

广州楼盘重现一成首付

近日,据每日经济新闻记者实地调查发现,广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位,有楼盘降价幅度近20%。部分开发商为加速回笼资金,降低购房门槛,一成首付重出江湖。

调查发现,近半年广州部分楼盘价格开始松动,多盘以特价房之名行降价之实,降幅在10%~20%。

 

某楼盘部分户型推出了少量特价单位,以74平方米户型为例,原价约为179万元,现一口价163万元,商业贷款可享受额外九六折以及准时签约享受九九折,最终折后价约为158万元。从179万元原价降至158万元,折扣力度高达21万元,降幅达11.7%!而且此类优惠活动楼盘不在少数。

地产经济学家邓浩志表示:目前市场上优惠幅度约为7%~10%,是实实在在地降价了,虽然并不是所有的户型都有优惠。

 

此外,广州某楼盘为降低购房者的准入门槛,项目推出一成首付,为购房者首付垫资。不贷款的客户可在一年半内支付剩余90%的房款。

一波“促销潮”或来临

刚需族下手好时机来了!

其实,进入下半年,中央和地方发布的各类调控措施逐步落实,约谈房价涨幅“冒尖”城市,成为整治措施的亮点之一。“从7、8月份开始,房企已经放低姿态,做出了一些价格调整。

同时,对面资金兑付压力增大,开发商借钱困难,企业内部还有业绩考核压力,开发商为加快销售,或将有一波“促销潮”来临,而此时,这一消息对于刚需族来说,不乏是下手的好时机。

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资料来源:不执著财经 中新经纬证券日报合肥楼市


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