近日，南昌人的朋友圈频被房产中介转发的“近期首套房贷款利率将上调至20%，首付提至4成”的消息刷屏，好多刚需购房者看完后心头不禁一颤，纷纷问“这个消息是真的吗?购房成本又将提高?”
日前，记者走访中国银行、中国建设银行、交通银行、民生银行、江西银行、招商银行、工商银行、邮政储蓄银行、光大银行、华夏银行、中信银行等银行网点了解到，近期南昌市各大银行并没有接到上调房贷利率的通知，首套房贷利率仍为上浮15%，二套房贷利率为上浮20%，首付比例仍是3成。但有部分银行出现信贷额度紧张的情况，房贷市场或继续收紧。
南昌首套房贷利率仍为上浮15%
6月5日，记者走访中国银行、中国建设银行、交通银行、民生银行、江西银行、招商银行、工商银行、邮政储蓄银行、光大银行、华夏银行、中信银行等各银行网点发现，目前南昌市各大银行首套房贷利率仍为上浮15%，二套房贷利率为上浮20%，首付比例仍是3成。
“目前银行没有接到上调房贷利率的通知。大约在3月底、4月初的时候，我们银行首套房贷利率由上浮10%上调至上浮15%，二套房贷利率由上浮20%上调至上浮25%，自此之后，贷款利率没有调整过。”江西银行一个贷经理告诉记者。
“今年南昌首套房贷利率基本都是上浮15%，二套房贷上浮25%，目前还没有接到房贷再次进行调整的通知。”某国有银行个贷经理告诉记者。
近半银行房贷额度比去年紧张
在记者采访的12家银行中，只有3家银行房贷额度较为宽松，4家银行表示“会有额度，不会影响客户放款”，5家银行承认“额度较为紧张，比去年更紧张”。
记者了解到，2017年以来，南昌市首套和二套房贷平均利率一直保持上升趋势，大部分银行信贷额度紧张，房贷市场继续收紧。
“放款速度得看开发商与银行之间的配合，也与客户的资料是否齐全，征信记录，资信条件，确保有购房资格、还款能力等因素有关。一般来说，如果这些材料能在较快时间提交的话，放款时间大概在一个月以内。”江西银行一位个贷经理告诉记者。
然而，某国有银行支行的个贷部经理直言，房贷额度并不宽松，相反非常紧张。“2018年以来，我们银行额度一直很紧张，甚至比去年还要紧张，有客户排队等候的情况，这跟总行发放给我们的额度有关” 。
开发商通常选择放款快银行合作
“哪家银行放款快，我们就与哪家银行合作。”某知名房地产企业工作人员小张直言不讳地说，“对于开发商而言，银行的放款速度决定着他们与哪家银行合作。对于一些小银行是不会考虑的，目前与我们合作的银行有4家，额度都还行。”
“有些银行好几个月都放不下来一笔款，那开发商会急死的。”某知名房产中介小姚告诉记者，银行放贷速度影响着开发商的回款速度。
此外，记者了解到，南昌部分银行的消费贷年利率有所提高。“我们银行的消费贷年利率为6.09%，也有银行的消费贷年利率达到7.2%，甚至是9%，这就意味着人们的房屋装修成本在增加”。
“2017年3月份之前，南昌绝大部分银行按揭贷款都打9折，3月份之后打9.5折，之后维持了基准利率4.9%一段时间。大概从2017年七八月份开始一直到2018年年初，首套房贷利率开始上浮10%，个别银行上浮15%，现在很多银行首套房贷利率都是上浮15%。”齐家房产交易部一名工作人员回忆道。
5月首套房贷平均利率5.60%
南昌首套房贷利率没变
根据融360数据，5月首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。
在监测的35个城市中，首套房平均利率为上海5.15%，为郑州6.03%，首套房利率首次突破6%。
热点城市利率上浮10%是主流，银行资金依然紧张。
从上述35城的首套房贷利率表来看，南昌5月首套房贷利率依然是5.61%，与4月持平！
具体来看，5月533家银行分（支）行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%；161家银行首套执行基准利率上浮15%；106家银行首套执行基准利率上浮20%；20家银行首套执行基准利率上浮25%；8家银行首套执行基准利率上浮30%。
可以看出，首套房执行基准利率上浮10%仍是主流，但是上浮15%与上浮10%的银行数量差距在逐渐缩小，未来很有可能出现二者平分天下的局面。
6月份是季度末，在央行的MPA考核要求下，银行需要将房贷占整体业务的比重控制在一定范围内，否则就是考核不合格，因此银行不得不收紧资金，而央行这边释放资金，是在平衡银行体系整体资金的稳定性，避免出现“钱荒”，也就是银行钱不够的局面。
回想央行的几次操作，似乎都是在“接济”银行，从银行的角度看，就算是额度相对充裕，在审核上也丝毫不敢懈怠，毕竟要把有限的资金尽可能贷给资质更好、能给其带来的客户，所以，整体看银行的政策依然是偏紧的。
购房人不再观望，咬着牙也要买
这边银行收紧政策，那边购房人有些等不下去了，以北京为例，据我爱我家市场研究院数据显示，5月北京二手房卖了近1.8万套，环比上涨32.3%，同比增长67.5%，创下自去年3.17政策以来单月成交新高。
如此看来，大家买房的意愿似乎变高了，不断上涨的贷款利率是诱发这一现象的原因之一。
首套房房贷利率一年涨了将近20%，假如贷款200万，期限30年，去年5月份的首套房平均利率为4.73%，算出的月供是10408.85元，总利息大约174万，今年的话利率是5.6%，月供为11481.58元，总利息要213万多，今年比去年月供多了1000元左右，总利息多了约39万，现在的利率有些让人难以承受了，加上对利率会继续上涨的预期不断，很多人觉得，再等下去不知道还能不能买得起，所以干脆一咬牙一跺脚先上车再说。
在购房人的积极入场过程中，依然要面临额度紧张、放款慢等问题，买房要有足够的时间和耐心才行。
然而现实却总是残酷的，伴随着利率上涨，多地掀起了一股“摇号”抢房的热潮，几万人抢1000套房，即便是要交上百万的诚意金，也丝毫阻挡不了大家的买房热情，买房人中不乏来争盘的投资客。对于经济能力有限的刚需来说，投资客的加入，让本就难买的房子更加难以企及，留给他们的机会越来越少。
编辑：小七
综合来源：中国江西网、融360
热文推荐：
?年中火力全开?华侨城万科预计6月中下旬迎首开
?重磅!南昌2018城区小升初学区划分公布请家长收藏好！
?超强补给？九龙湖万达城H区、明园九龙湾即将有新品入市
?8字头起步2.1W封顶！南昌热门楼盘报价有没有你看中的呢？
江南2018-06-09 14:44:30
