2018年8月24日爆款资讯
突发！
四川二套房首付比例普遍调整为50% 个别区70%
8月23日晚，中国人民银行（成都分行）官网发布了四川省市场利率定价自律机制秘书处关于印发《四川省商业性个人住房贷款首付款比例实施方案》的通知，文件对四川省各市区个人住房贷款首付比例以及贷款最长年限都进行了规定。
文件规定：
1、四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）首次购买普通自住房的居民家庭，首付款比例为25%。四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭，首付款比例为30%。
2、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）首付款比例为40％；全省其他地区首付款比例为50%。
3、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
该《方案》自2018年8月24日起实施。在《方案》发布之日前，银行业金融机构已经受理个人住房贷款申请并出具首付款缴纳有效凭证，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。
7月份11城房租平均涨幅超20%
房租限价令可期
近日，有关北京房租价格过快上涨的消息，无疑牵动着各方神经，但事实上，不只是北京，7月份以来城市房租价格均有所上涨，但部分重点城市房租价格涨幅极为明显。
数据显示，7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。其中，与近期处于舆论旋涡中的北京房租价格同比增幅为20.3%，在11个城市中排名第六，而排名前5个城市的同比增幅分别为成都32.4%、广州30.7%、深圳30.5%、重庆25.1%、天津23.09%。北京等各地连续出招，要求租赁企业不得为抢占市场通过恶性竞争、哄抬租金等方式抢占房源。
对此，金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时亦表示，由于房价和房租有着天然的传导机制，两者走势高度相关，因此，如果房租持续大幅上涨，那么在房价租金比超出合理的范围之外、租房不再“划算”时，势必会有更多人会选择买房，这会在一定程度上助推房价的上行，“租住并举”无法取得预期的成效，将严重偏离调控的初衷。
在杨芹芹看来，由于目前住房租赁市场还处于发展初期，所以，健全完善住房租赁市场显得十分具有必要性，尤其是在一线城市中，住房租赁企业的话语权和定价权相对较强，因此可以设置类似房地产调控“限价”的房租指导价，动态调整涨幅上限，避免过分暴涨，扰乱市场秩序。
多省不动产登记联网提速 专家称房地产税渐近
国务院日前印发的《深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》提出，2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。
近日多个省份发布了推进不动产登记方案。例如，8月17日，河北省发布的《关于推进不动产登记“跑一次”改革的指导意见》，8月10日，山东省发布的《优化不动产登记专项行动方案》，为不动产登记办理工作提高效率。
张依群表示，当然，开征房地产税还需要完成法案起草、公开征求意见、修订完善、表决通过等立法程序，而房地产税的立法好比水龙头，而不动产登记就好比铺设的水管，当不动产登记这个水管铺好，只需要扭动立法这个龙头，房地产税就完全具有了开征的条件。
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资料来源：华西都市报证券日报每日经济新闻
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江南2018-08-25 05:03:56
