南昌九龙湖6宗商住用地惨遭流拍
经历了挂牌、终止拍卖、重新挂牌之后，原定于今日上午竞拍的九龙湖6宗地块，由于无人报名导致交易失败，惨遭流拍！
据了解，这6宗地为江西国际贸易金融港的定制地块，包含商业、商务、住宅用地，共计297亩，其中，5宗位于沿江片区，1宗位于南昌西站南广场附近，起拍总价22.39亿元。根据地块要求，其中宗地住宅部分限价分别为11700元/㎡、12000元/㎡。
作为全南昌市最热门区域之一的九龙湖新城，该6宗地位置优越，此次遭到流拍，让不少网友感到震惊意外。不过，反观其他城市土地市场，土拍遇冷的不再少数，甚至地方被逼出土拍“新招”！
太原8宗黄金地块黄了
8月10日，太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍，拿出热点区域的8幅黄金地块（总面积约82.71万平方米）进行拍卖，起拍价合计130.82亿元。正当，业内人士对这场拍卖充满期待，预期将会拍出今年太原的楼面地价、土地单价“地王”时，结果却让人大跌眼镜，8幅土地全部流拍。其中6宗地块没有一家开发商报名，另外2宗因开发商出价与起拍价悬殊太大未能完成交易。
南京3地块低调“出嫁” 地价降8000元/㎡
8月17日，南京市浦口区江浦街道3幅地块低调“出嫁”，其中纯住宅用地江浦G36成交楼面地价15845元/㎡。
而位于老山脚下的纯住宅用地，江浦G37地块楼面地价15143元/㎡，较板块内地价整整便宜了8092元。
合肥土拍新规：可分期付款！
近日，的合肥土拍新规出台，土地成交总款可分期，不用一次性付款，同时，还出现延长土地报名时间，下调竞买保证金等现象。
8月23日，合肥土地市场网发布《关于居住用地拍卖有关事项的公告》。其中，竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%（含竞买保证金），3个月内付清余款。
另，8月21日，合肥土地市场网公布了《关于延长土地报名时间的补充公告》，土地报名时间延长，同时，还出现个别地块竞买保证金下调现象。
现象：
今年以来土地流拍加快
越来越多城市土地流拍，给市场发出了一个明确的信号，在严厉的房地产调控措施之下，红火多年的土地拍卖，已经开始趋冷。
据统计数据显示，今年1-7月,房地产市场土地流拍一共796宗。尤其值得注意的是一线城市,即使成交的土地,也是底价或逼近底价,成交价格普遍低于两年前。流拍、底价成交、溢价率走低意味着,地价正在进入下跌通道。
原因：
土地出让条件严苛、融资环境趋紧等因素
导致房企拿地更为谨慎
随着限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要内容，这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力，对企业资金支持提出了更高的要求，同时，地价高，盈利空间压缩，融资环境趋紧，资金链进一步承压，企业拿地更加谨慎。
未来：
房企逐渐理性 市场预期逐步转变
整体来看，本轮土地流拍小高峰自去年下半年便出现端倪，今年1-7月流拍进一步加速，流拍地块总规划建筑面积已超2017年全年流拍地块总规划建筑面积。在内外环境综合影响下，预计土地流拍的数量仍将继续增加，而土地流拍的增加对房地产市场到底意味着什么？房企逐渐理性，市场预期逐步转变！地价趋稳后，“坚决遏制房价上涨”将不会太远！
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资料来源：中国指数研究院省国土局综合整理
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江南2018-08-25 05:03:55
