七、八月份是传统的租房旺季，房租有所上升并不令人意外。但今年的涨幅，却比往年“凶猛”。曾经以为买不起房子可以一辈子租房，现在连房子都快租不起了。
上海、深圳、杭州、北京多地房租上涨
数据显示，截止2018年一季度，17个主要城市房租整体上涨，年均涨幅在8%到15%之间，一线城市中北京上涨25.9%，上海上涨19.5%。7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。
其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛，北京7月份房租同比上涨3.1%，东城区和顺义区房租环比涨幅更分别达到10.5%和10.7%，部分小区甚至涨幅超过30%。
背后原因：中介抢房抬价，租金原地暴涨？
水木社区上有篇特火的帖子，大意是这样的，房主在天通苑的一套120平米的三居室要出租，心理预期是7500一个月，结果自如和蛋壳两家公司都争着和他签约。房子最终被蛋壳拿下，房租最终被抬高至10800一个月，一次性给了11个月的房租，并且承诺每年上涨2%。
同样在北京，中天置地的中介李先生刚刚以8000元/月租金成交了北京东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室，他透露，这套房子正是同链家、润邦一起和房东谈的，谈价过程如下：
房东报价6500元
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链家报价7500元
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李先生报价8000元（签三年）
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最终的成交价比房东的出价高出23%！
一名房地产业内人士对记者表示，链家旗下自如平台平均每年会涨价约10％，月租涨幅在200-300元之间，区域地段不同、可能略有不同，但今年的涨幅大大超过往年的幅度。而这两天，不少人将房租上涨的矛头，指向了中介的资本炒作。
8月17日上午，我爱我家集团研究院召开媒体电话交流会。会议中，我爱我家副总裁胡景晖对北京房租上涨问题解读时说，今年房租暴涨最主要原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商，争抢房源，完全打乱了业主的期待，业主的胃口也被吊起来了。
但针对胡景晖的炮轰，我爱我家集团当天发布声明说，上述言论是胡景晖在接受部分媒体采访时，媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。
有意思的是，随后胡景晖就宣布离职。并表示：因为说了点实话，提了一点建议，警示了一些有可能发生的问题，就遭到各种责问。
监管火速介入
自如、相寓、蛋壳公寓被约谈
引发网络热议后，监管火速介入。8月17日，北京市有关监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
控房租，加大供应才是硬道理。2018年6月，北京市住建委发布了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》，旨在加大蓝领公寓的供应力度；2017年4月公布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》明确称今后五年北京将计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套；2017年11月北京还发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，明确今后5年北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。
南昌现在租金行情如何？
根据中国房价行情中的数据统计，7月份南昌的房租依然呈现上升状态。7月南昌租金为26.97元/月/㎡，环比上涨9.7%。
7月租金行情
近一年来租金走向
据悉，近一年来，南昌租金处于上升态势，上涨主要原因：一是，随着南昌新房房价越来越高，各大区域的房价都有一定程度上涨；二是，出租房源少，近年来南昌政府加大力度进行城市建设，城市面貌焕然一新，不少老破旧小区也随之拆除；三是，外来人口多，南昌吸引了大批人才和外来务工人员。人变多，租房市场供需发生新变化，最直观的改变就是价格的上涨。
南昌热门小区租金行情
7月南昌市各区县出租套数热力图，东湖、西湖、青山湖等老城区出租率较高。
7月南昌各区县出租的存量住宅均价及涨跌幅，湾里区环比上月涨幅：
7月南昌各区县热门小区租金汇总，快看你家能租什么价？
数据声明：数据统计自源中国房价行情，价格为南昌存量房样本近期租金均价，根据物业类型、户型、楼层、位置和装修情况不同会有所浮动，仅供参考。
南昌市已推出租房新政
房东租金不能随便涨
需按政府指导价收费！
虽然房租普遍上涨，但是南昌的小伙伴无需惊慌。在今年年初，南昌市已推出租房新政，南昌租房都将进行备案登记，房东租金不能随便涨，需按政府指导价收费！市民可以通过统一的网上租赁平台查询相关房屋信息。
1月1日，南昌市房地产信息网发布《关于进一步加强城区商品房屋租赁管理工作的通知》（以下简称“通知”），全力推进住房租赁市场发展。
据悉，今年1月1日起，南昌全面实行商品房屋租赁属地管理；全市非住宅类（商铺等）商品房也可以与住宅类商品房一样，在其辖区房管部门或是各区行政服务中心设立的受理窗口一站式办理登记手续了。
房屋出租收费将有政府指导价。该《通知》将保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。
政府指导价是对市区房屋租赁给出的一种强制性的价格范围。届时，房产管理部门将按照国家规定权限，通过规定基准价和浮动幅度，以及限度和保护价等，指导房屋租赁价格的制定和收费标准。
据了解，目前南昌市有关房地产及物业服务领域实行“政府指导价”的，只有“保障性住房销售价格”和“保障性住房租金标准”两项。一旦市区所有商品房租赁告别“市场调节价”，改由“政府指导价”；不仅可以保障租房者可以在合理范围之内给付房租、不会再出现房租“一年三涨”的情况，也能尽量减少出租方在收取房租费用时受到的市场不利影响。
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资料来源：中国房价行情掌上南昌安徽楼市
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江南2018-08-23 00:40:05
