557亩土地明日竞拍，象湖西岸湖景地块成焦点！

近期，随着取得预售证的项目逐渐增多，金九有望提前到来。然而，在土地市场上，伴随着8月初的大量推地，土地市场早已火热。

8月21日早10点，南昌土地市场将迎来一大波土地的竞拍，一次性推出6块地！共计557.12亩，起拍总价34.5亿。必将吸引众多开发商的关注！

明日出让的土地主要集中在两点区域，一个是许久未有土地出让的青云谱，一个是月初曾大量推地的象湖板块。值得重点关注应该是青云谱区推出的两幅土地，一幅为象湖东岸一线湖景地块，一幅为原江铃厂地块（地铁3号线地铁口）。

青云谱地块位置示意图

特别需要强调的是本次青云谱区推出的两幅地块的控制性房屋销售价格（均价）上限为10500元/㎡毛坯价，这也是南昌市首次出现针对毛坯房屋售价限价。此举将直接掐断开发商通过装修实现加价销售的套路。

象湖一线湖景地块，可谓是多年未有地块推出，明日的土地拍卖之战，不知花落谁家。

DADJ2018029地块出让要求

部分出让要求：

1、受让人须按照规划要求配建一处建筑面积不小于600平方米的肉菜市场且须与主体建筑同步建设，建成后产权无偿移交给辖区政府商务主管部门，并将产权登记至其名下；

2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10500元/㎡毛坯价，5年内不得转让。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

与湖景地块相隔不远处的江铃厂地铁上盖地块，同样是非常稀缺。不仅地块面积大，达到了174.998亩，并且还享受地铁之上的天然优势。

DADJ2018030地块出让要求

部分出让要求：

1、原江铃农贸市场暂时保留，具体要求详见出让方案；受让人须在宗地范围内无偿建设江铃销售大楼1.75万㎡；江铃农贸市场6600㎡；江铃物业1400㎡；派出所一处，建筑面积3181.25㎡；还建安置房（4户），总套内建筑面积不小于237.61㎡；地块内须配建用地面积不小于6500㎡的9班幼儿园、建筑面积不小于200㎡的社区服务中心；

2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10497元/㎡（毛坯价）宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设。

至于象湖区域的4幅地块，定性为人才用地，想必是一般开发商，购房者所不能企及的。出让要求，竞买人需同时竞得4幅地块，否则视为无效。宗地住宅销售（均价）上限为8500元/㎡。

人才用地位置示意图

地块位置及报价信息

规划条件显示：

1、据拿地要求竞拍人须同时参与四宗地块拍卖，并且统一规划设计。如放弃其中任一宗地，则须同时停止对其他三宗地的报价。

2、竞买人在参与本宗土地竞买时须提供经南昌县人力资源和社会保障局备案的人才引进协议，人才引进数量不少于以下标准：A地块引进人才475人（正高职称45人，副高职称80人，中级职称280人；在引进人才中博士学位不少于75人，硕士学位不少于175人）；

3、竞买人须提供上述人才学位证书及（或）专业技术资格证书和身份证等证明材料。上述人才须签订在南昌县工作不少于十年的劳务协议，但达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外。

4、竞拍人须负责人才住房安置，安置用房面积不少于7.5万平方米，且自取得不动产权证后十年内不允许转让；