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南昌别墅进化论,颠覆式“叠墅”产品曝光

mawentao8614197 2018-08-18 16:07:49

建筑是有生命力的,从发生、成长,到成熟、转换、兴盛,如同生命的进化。南昌别墅市场,虽起步较晚,也比较缓慢。历经数代别墅“变革”,通过学习、借鉴先进经验以及利用自身优势有条不紊的改善,发展已愈加趋于精品化、高端化。

建筑是有生命力的,从发生、成长,到成熟、转换、兴盛,如同生命的进化。南昌别墅市场,虽起步较晚,也比较缓慢。历经数代别墅“变革”,通过学习、借鉴先进经验以及利用自身优势有条不紊的改善,发展已愈加趋于精品化、高端化。

绿地山庄开启南昌的纯别墅时代,铭雅欧洲城将别墅推向大众视野,1.0别墅时代主要以大双拼和独栋为主,面向城市塔尖人群。

“禁墅令”的颁布,意味着纯粹别墅区开始向高层+别墅组合社区转变。以保利东湾、正荣御朝阳、绿地国博城等代表作品则开启2.0别墅时代。别墅也逐渐退去神秘的外衣,积极拓展城市中坚客户群,打造符合此类客户群需求的多联排、小双拼产品

随着改善置业进程的加快,充斥于市场上的传统别墅,已难以满足新一代中高端置业者的需求。特别是2015年之后,低容积率地块基本绝迹,如何在高容积率下打造高品质、高溢价产品,同时在高品质高房价的时代,实现城市置业目标,成为各开发商优先考虑选项。

基于市场、客户和开发商的要求,通过创造性和颠覆式的产品设计,一种更适合于改善型客户的住宅产品开始出现,并受到市场的认可与追捧。通过地下室、庭院等空间的优化重组,实现传统别墅的空间功能,这种产品被市场及客户称之为“叠墅”

2、传统别墅结构优化,打造新式叠墅

何谓“叠墅”百度释为“叠加的别墅”。但其又不仅仅是空间上的简单堆砌,其独特造型设计、丰富的空间层次感,使得其拥有更高的品质生活奢享。

和双拼、联排一样,叠墅也是别墅的一种延伸产品。而从内部空间来看,叠墅与传统别墅拥有相同的元素,能够享受到“有天、有地”的生活。与此同时,叠墅克服了传统别墅的居住痛点,解决传统别墅“面宽窄,进深长”和单开间或双开间等问题,实现比传统别墅更大的面宽。

要如何打造?

2018,远洋地产以25年别墅营造标准,通过对城市新贵家庭结构、居住需求的再探索,在平衡总价、面积与舒适性的基础上,打造一种全新叠墅范本——远洋天著。

规划容积率1.1的远洋天著项目,在传统叠墅之上增加更多创新性设计,如引入双入户花园、独立入户通道、合围式地下室等创造型设计,虽未正式面世,但引起业内热议。

三叠产品剖面入户分析

【在产品打造上】

下叠为一梯一户,独占一层;中叠、上叠均为两户;

中叠设计为:二层跃三层+ 附赠地下室、北入户花园;

上叠设计为:四层跃五层+顶层露台。 

【在入户设计上】:

上中下互不干扰的入户动线;

下叠、中叠分别为南北双向独立入户;

上叠主要由电梯入户,保证了墅居生活的私密性。

【在动线考量上】:

远洋天著中叠瞩目的即是创新双入户动线的处理。中叠产品以北向入户,通过入户花园抬高处理,拾阶而上,再进入入户露台,叠台式两进制入户庭院,营造尊贵的归家仪式感,更极大的拓展了中叠住户的生活空间。

3新中式叠墅,院落文化回归

五千年中华文明璀璨夺目,其独特的建筑艺术尤引世界瞩目。随着近年“大国文化”的强势回归,融合西式生活理念与中式文化精粹的新中式建筑风格越来越受到市场及客户的喜爱与追求。

“复归传统,尊崇礼序”的三重门第礼序更是开启叠墅的尊贵之始;摒弃繁复装饰,更注重材质质感的建筑立面设计,勾勒出中国美学“空”之内涵;整体用色的灰、白、黑、茶等颜色,完成了对中国美学情趣的表达;承袭东方古典美学的中式园林,彰显了中式院落的美学意境。“煮酒烹茶润墨章,诗风盈袖指含香”,贵中见雅,在当代院落中洞见中式生活神韵。

建面约117~198㎡山景别墅即将面世

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