先开个脑洞。
如果去开发月球，带几家开发商？
5家。
万达先上。
万达广场，确定月球中心。
接着，绿地上。
在中心建摩天大楼，从地球肉眼可望。
顺便把月球地铁通了。
然后，华夏上。
区域需要产业，华夏幸福玉兔养殖产业园，了解一下。
再然后，碧桂园上。
一排又一排别墅。
给嫦娥，一个五星级的家。
给月球，一个房地产开发的边界。
最后，该谁上？
融创。
一家死磕产品的开发商，升级月球居住品质。
从此月球人居，让美好更美好。
这很荒诞。
但某种程度，是中国房地产发展脉络的核心逻辑。
南昌，跳不出这个逻辑。
南昌不算中国房地产前沿。
他正在经历的，是其他城市，经历数轮的过往。
在行业迭代的临界点，这座城市正迎来市场“主升浪”。
近期，南昌文化旅游城望江新品，即将迎来加推。
这是望江新品首开后的再次加推。
九龙湖房价的天花板？
已经蝶变的九龙湖，区域价值势能，到底多强？
融创，能否给南昌豪宅一次全新定义，继承他们在北京、上海、武汉的荣耀？
这些悬念，将一一破晓。
然而，这仍旧只是微观细节。
放之整个南昌楼市沧海，不过一粟。
不过，看懂九龙湖，却是参透南昌楼市的钥匙。
所以故事，要从5年前说起。
“拆迁压力？不存在的。”原南昌文化旅游城高管，回忆2013年初到九龙湖。
因为这里根本没人住，也没有农作物，就是一片荒地。
那时候还不叫九龙湖，叫生米镇。
生米，非常形象的名字。
在南昌城市进程中，这里仿佛完全屏蔽时光雕琢，保持“原生态”。
中国房地产的本质，就是城市化。
新兴城市化浪潮汹涌而入的板块，经历一张白纸的从无到有，从来都是房地产的兴奋点。因为板块的成长速度，总在打破想象力边界。
九龙湖，就这样，被时代挑中。
2013年，江西政府出台515政策——
5年时间倾其资源，筑造一座现代化宜居宜业新城框架。
2年后，江西省政府陆续搬迁至九龙湖办公。
九龙湖，一出生就风华正茂。此举，构筑板块起点的基础站位——江西政务中心。
在中国，无论哪个城市，政务指挥棒对资源的调动力，只有想不到没有做不到。
短短几年，29条主干道穿插而入，九龙湖交通路网全覆盖；
地铁2号线，生生把九龙湖和南昌核心老城、CBD红谷滩融为一体；
立体式交通枢纽框架落地，九龙湖1城际生活圈诞生。
还是熟悉味道，还是熟悉配方。
在中国一波波澜壮阔的城市化历程中，CP，怎能没有万达？
而万达，同样贯穿九龙湖板块崛起。
5年时间，万达乐园、万达茂相继落成营业。
再匹配区域高铁枢纽+大会展产业体系的核心定位，以及正在搭建的滨江国际旅游度假区、保利大剧院、养老小镇……等等配套。
某种程度上，九龙湖，不仅快速从生涩到成熟，某种程度上，已成为江西国际城市视野板块。
在城市化浪潮中，开发商，能做什么？
我们观察万达之于九龙湖——
靠标准化的产品，以摧枯拉朽的气势，快速征服一片荒野。
过去有句关于江西的评价，很中肯。
四分五裂。
北部对浙江更认同，南部跟广东一家亲，东部恨不得融入湖北……
南昌，作为省会的号召力偏弱。
因为万达乐园、会展总部经济，九龙湖改变南昌的城市气质。
从乏人问津到酒店集群一房难求（会展进行时），这已经不是一个房地产项目的概念，而是赋予板块甚至城市全新的发展动能。
房地产，是城市化的附庸。
因为城市框架的搭建完毕，板块才具备居住价值，比如地铁，比如商超配套。
每一座城市东进西拓、北扩南延的浪潮，都是价值洼地被填平的史诗。
一个板块价值崛起的步，永远是过去被歧视的价格，开始与传统板块趋同。
九龙湖，从2013年的6000，到2016年的1.2万。
无不重演着，在中国所有城市，上演过的剧目。
一切过往，皆为序章。
你以为已是巅峰，没想到才刚刚开始。
新兴板块崛起的第二步，才是城市板块价值的“主升浪”
——为板块注入前所未见的产品，不动产价值全面超越传统板块。
因为没有城市更新、土地腾退的障碍。
更优越、更前沿的城市规划界面。
打破交通的时空障碍后，新板块更能迸发孕育人居的生命力。
以同样华中重镇武汉为例，一度房价徘徊万之下。
万达“楚河汉街”项目拔地而起，中北取代中南，成为武昌商务中心。
但“地段之王”确定2~3年，中北房价，远未呈现应有成色。
2014年，中北路某大盘开盘，价格依然不超1.4万。
价格与价值持续错配。
直到融创中心·壹号院诞生。
武汉业内，用“降维打击”形容融创对武汉楼市的颠覆。
以超一线产品力，进击二线市场。
用逼近4万/平方米的房价之巅，创下近百亿销售，一举掀翻武汉楼市“刚需为王”真理。
无他，壹号院产品力，彻底刷新武汉人对豪宅的认知。
这一幕，与九龙湖正在经历的，何其相似？
南昌豪宅格局，基本沿赣江西岸，东望江而建。
九颂山河、雅颂居、万达华府，梯次沿江而立，已形成滨江豪宅组团。
南昌豪宅看红谷滩，红谷滩豪宅看江边。
赣江，江西仅此一条大江。
为南昌孕育出豪宅不可复制的稀缺资源。
而南昌文化旅游城，正占据城市不可复制江滨。
如果说稀缺的滨水，是豪宅的“天时”；
九龙湖板块的崛起，是豪宅的“地利”；
那么融创融合万达之后的产品力，将是为九龙湖，次注入豪宅最纯粹的基因。
“望江府”，南昌文化旅游城H区，融创品质之作。
在最美的江岸线，帷幄一座大城的繁华。
不要认为“望江府”只是面积段的加大，精装的升级，或者园林景观的渲染。
这是一次南昌豪宅认知高度的刷新，拒平庸的重复。
创新叠墅——
下沉庭院/挑高地下室/前庭后院/超高拓展……
在稀缺地段，注入稀缺产品。
平层水岸官邸——
7.2米阔绰阳台，L型布局，270度一线江景……
用前所未见的设计亮点，跳脱南昌楼市所谓豪宅的想象力局限。
豪宅，只是因为大？
豪宅，更多是尺度给与业主的体面。
豪宅，更多是震撼人心的园林景观，给与业主的品味。
其实早在青山湖壹号项目，融创即为南昌，呈现出豪宅不同以往的尺度。
在城市中心的地方，融创率先挖掘区域板块价值，物华天宝，人杰地灵。事实证明，融创没有辜负这片沃土。东湖区个超高层住宅小区，对揽江观湖双景观资源的占有；南面无遮挡，四开间朝南，整体面宽超过14米的阔绰，双开间打造横式客厅，连通式宽体阳台，无不呈现出豪宅应有的体验感。
前湖道项目，低密纯水岸，全小高层设计，同样亦是南昌品质人居。
整个小区占地约3万方，用超过约 2.3万平米面积打造五重园林，采用“全冠移植”的园林景观手法，通过四大功能分区：环小区慢跑区、儿童活动区、伴随着阳光和花香的户外运动健身区、全龄活动区，营造出现代浪漫人性化的“美好”生活。
“望江府”，因为更优越的土地天赋，寄托着“让南昌重新认知融创”的决绝。
产品力，将以更纯粹的融创风格死磕。
主入口430米中轴线，将园内多处主景和次景串联起来，形成一轴三园六进院落的景观
境界。
仪式感，归家刻体验。
华丽镜面水幕，宽镜面水幕墙及小型喷泉水景。
优雅，伴随生活的每一步感受。
架空层，设立具备健身、阅览、运动、亲子等多功能“专属泛会所”；
分别设立阳光全龄儿童活动区域、老人儿童游戏区域、0-3岁幼龄学步活动区、家长陪护休
息区等；
房地产发展到今天，景观不再是呆板的视觉呈现，美+功能的融合体，才能承载美好生活场景。
当城市化的步伐，跨过贫瘠的土地，一波行情启发一座城市享受发展的红利。
当房地产发展到成熟，不再是空间的争夺和横向扩散。
南昌正在进入纵深产品力红利迸发的前夜。
以融创为代表一波级开发商的介入，这才是区域价值“主升浪”的前奏。
王剑19892018-08-14 13:26:59
