房天下 >   资讯中心   > 木子说楼市 >   正文

手机看新闻

877户低密度居所!南昌高铁新区第一盘 预计6月正式开门迎客!(内附户型图全解)

木子说楼市 2018-05-15 23:41:54

南昌高铁东站筹建消息自公布以来,在整个洪城可谓是炸开了锅。一些对市场敏感的投资客们,已经闻风而动了。就在南昌特价房群里,不少群友多次咨询,高铁东站那边有什么楼盘可入手?对此,测评君只能感慨,“实战派就是实战派!”

说好的“房住不炒”呢!当然今天,我们不是要讨论这个主题。而是目前可能在规划图上都尚未成形的高铁新区,为什么会如此撩人。人人皆想从这个高铁新区分得一杯羹,而房地产开发自是避不开的话题。

今天测评君,就带大家去认识一个纯新盘——中大府,地处龙竹路与殷王路交汇处,北侧为恒茂国际新城,东侧为绿都阳光上东。

这个盘,就是处在你们口中热议的高铁东站辐射圈内,而且是首个纯新盘哦!

那么,这个项目现状如何?请跟随测评君的脚步,接着往下看!

1

干货先行:预计6月开放营销中心及样板间

中大府项目由4栋18层的小高层、8栋9+1层的洋房、14栋联排别墅组成,预计6月份开放营销中心及样板间。

中大府楼栋分布效果图

楼栋具体情况如下:1#-16#栋为联排别墅、17#-25#栋为洋房、26#-29#18层小高层、30-32#为沿街店面。

从楼栋分布图来看,各楼栋采光无遮挡,小区的居住舒适度有保障。

该项目总用地面积为100余亩,总建筑面积142016㎡,绿化率超过32%,总共877户,停车位792,建筑密度25%。

从上面的项目数据来看,中大府体量并不大,但物业类型比较齐全。仔细看,你会发现这里没有超高层,这也是为什么项目会打出“低密度楼盘”的一个重要原因。

中大府工地(在建中)

中大府由中大集团倾力打造,其28年专业建筑经验,获得过建筑界的奥斯卡——鲁班奖。中大集团此前在南昌已开发中大湖景、中大丽景、中大城。而中大府自高新东站概念推出后,天时地利,备受关注。

那么,中大府具体的产品如何?

2

户型解析:

洋房端户117平 三室两厅两卫

优势:

  • 1F活动区域南北通透,采光良好

  • 一层活动区域,二层休息区域,分层设置,动静分离

劣势:

  • 次卧收纳空间不足

  • 家庭中老人、小孩爬楼梯不便

洋房中间户114平 三室两厅两卫

优势:

  • 1F活动区域南北通透,采光良好

  • 一层活动区域,二层休息区域,分层设置,动静分离

劣势:

  • 次卧收纳空间不足

  • 家庭中老人、小孩爬楼梯不便

洋房标准层115平 三室两厅两卫

优势:

  • 户型方正,南北通透,采光良好

  • 客厅、卧室动静分区,卫生间干湿三分离

  • 主卧带卫生间衣帽间,北面餐厅带工作阳台、南向双阳台

劣势:

  • 入户玄关缺失,隐私保护略差

洋房顶复140平 三室两厅两卫

优势:

  • 户型方正,南北通透,采光良好

  • 横厅设置,空间组合灵活,观景效果更

  • 多一间露台,多一个功能空间

  • 劣势:

  • 缺失入户玄关,隐私保护略差

小高层端户105/110平 三室两厅两卫

优势:

  • 户型方正,南北通透,采光良好

  • 隐私玄关、主卧带卫生间,北面餐厅带工作阳台,功能空间丰富

  • 客厅、卧室动静分区,卫生间干湿三分离

  • 劣势:

  • 客厅位置可以看到主卫,隐私保护略

  • 主卧六角窗空间利用率低

小高层中间户85平 三室两厅一卫

优势:

  • 户型方正,南北通透

  • 客厅、卧室动静分区,卫生间干湿三分离,利用率高

  • 面积小,总价低,税赋压力小

  • 劣势:

  • 北面空间采光差,居住体验受影响

  • 餐厅空间显局促

  • 南面卧室窗外两个空调外机,略影响视线

小高层端户100/105平 三室两厅两卫

优势:

  • 户型方正,南北通透,采光良好

  • 隐私玄关、主卧带卫生间,北面餐厅带工作阳台,功能空间丰富

  • 客厅、卧室动静分区,卫生间干湿三分离

  • 劣势:

  • 客厅位置可以看到主卫,隐私保护略

下面两个是别墅户型,优劣势就不作评判!

联排别墅端户168平 三室两厅三卫联排别墅端户137平 三室两厅三卫3

项目配套

从现状来看,已投入使用的配套的确有限。但随着高铁东站规划的逐步实现以及地铁2号线东延设站罗家集,未来的配套发展空间很大。

此外,中大府一路之隔的重点学校规划,已有文件,只待落实。从整片区发展角度来说,罗家集中大府附近有大量拆迁后留下的净地都将用来开发。其它配套方面,如大型三甲综合医院需要到5公里左右的八一商圈内。

①商业配套

洪城东方国际广场距离中大府直线距离300米,为大型购物中心。

青山湖万达广场效果图

青山湖万达广场,招商信息明确表示了青山湖万达广场将于2018年12月21日正式开业,而对于部分主力店也已经公布,包括迪卡侬、优衣库、永辉超市、万达影城、苏宁易购、大玩家、凯菲特、孩子王。而中大府距青山湖万达广场约3公里,两个公交站距离。

②交通配套

从中大府项目出发,步行300米可到罗家广场有5条公交线路(如上图所示),可以通往南昌市区。

③学校配套

暂缺失,项目旁边有学校规划用地。

④环境配套

现状还比较原始。

⑤未来配套展望

中大府距离南昌东站选址约3公里左右。南昌市青山湖区委书记熊运浪日前透露,高铁新区将会是总部经济、现代商贸、文化旅游、高铁经济等新兴产业汇聚,集综合交通枢纽、一流生态环境、高端产业集聚、人文气息浓厚、产城融合示范为一体的城市副中心。4

4

周边楼盘 价格对比

从上图就能看出来,南昌中大府在这个区域是独一无二的。其周边二手房小区如绿都阳光上东,中介挂牌均价约10566元/m2!

所以,对这个盘的定价,测评君也很是期待!毕竟没有对比,就没有伤害!哈哈!5

项目优缺点

项目优势

无疑,高铁新城的建设是项目乃至区域的最大优势,罗家集区域也将迎来一轮大发展。而中大府项目本身的低密度也是一大亮点,居住舒适度高,更显其稀缺价值。3公里内的青山湖万达广场,生活配套方面无忧。

项目劣势

中大府南面的南钢冶炼厂排放污染,好在青山湖区已在十三五规划中明确表示2020前南钢搬迁。想在此置业的朋友,可以放宽心!

南钢搬迁铁证在此

6

测评君有话说

罗家集标志

在测评君看来,买房看地段这个真理是亘古不变的。罗家集片区千百年来一直都是富庶之地,只是近几十年发展严重滞后。自2015年以来,罗家集开始大范围的旧城改造、路网建设工程,几年后的片区面貌必将发生天翻地覆的变化。再加之南昌东站的规划,罗家集区域升级腾飞指日可待,一个全新的城市副中心即将面世。

对于南昌中大府项目,不知购房者有何想法?欢迎大家后台留言分享你的观点。

ps:测评君一同事家就在住在罗家集,她家附近的神牛广场在经过去年的改造后,完美蜕变,而这只是罗家集区域变化的一个缩影。相信在高铁新区规划的加持下,南昌中大府所在区域的价值必定会有所体现!

罗家集神牛广场夜景

调查

你觉得南昌中大府值得买吗?

?编辑:七月

热文推荐:

?总投资1万亿!江西2018第一批276个重点建设项目公布!

?10平方公里!高铁新区核心区控规编制计划今年完成!

?最高涨幅3500元/平!4月全南昌201盘报价一览

?红五南昌22盘预计入市!4大纯新盘将迎首开!

?

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈