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南昌买房首现8成首付要求?房贷利率又提升?买房不容易!怎么破?

江南 2018-04-14 11:08:43

当下买套房到底有多难?

看看各区的房价

再看看部分楼盘的首付要求

还有银行贷款的利率幅度

买一套房渐渐成为不可能完成的任务

在这样的行情之下,不少购房者选择了以房换房。

比如你看上一套新城区140㎡以上的四房,总价大概在170万到180万左右,正常情况下首付三成,也就是不到60万,可如果开发商一下子提高了首付比例,比如要你缴纳100万或更多,那你只能"望房兴叹"了,可如果这个时候你有一套老城区60㎡的房子,问题就简单多了。

60㎡的老房子一般售价都在70万左右,加上之前你准备的60万首付,就有130万首付,不但首付解决了,贷款也减少了一大块,减轻压力还顺道减少银行的利息。

但是有人就问了,为什么我要放弃自己已有的一套房子还要负债去买另一套房子呢?

其实这里有三个方面的考量:

其一,居住需求,在当下大面积都考虑二胎的情况下,60㎡的老房子明显不够用,用小户型换大户型,自然是无可厚非的。

其二,房屋增值,在过去的5年当中,市中心的老房子价格从8500元/㎡涨到现在也不过10500元/㎡,而新城区的房价很多都是从7000元/㎡涨到了15000元/㎡,而且后期老房子增幅恐怕依然不会太明显,因为它们大多房屋破旧且户型面积较小,没有购买市场,自然不会有上涨空间。

其三,通货膨胀,从过去十年来看,通货膨胀一直都持续着,这导致物价上涨,货币价值自然下降,而房子从长期来看,至少是保值的,所以用多余的货币来换房子,无疑是一个好的选择。但是老城区的小房子既然不能买,那自然选择新城区的大房子了。

综合考虑,在当下买房困难的前提下,以一套无用且没有增值空间的小房子去换一套大房子,自然是一个不错的选择之一。

那么说了这么多,你会选择以房换房么?

编辑:七月


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