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2018南昌楼市头号疑问:限价成加价 谁动了刚需的菜?

木子说楼市 2018-04-14 11:08:42

前言:最近很网友、群友来咨询桔子君,到底哪里的房子适合买?其实,这个问题很难回答!就现状来说,南昌住宅从统计的数据来看,的确是供不应求,加上限购因素,好像能买的没几处。

但是,另一个现实是,你现在接到的营销电话比以往任何时候都多。一个项目,换着不同的人在给你重复电话。

那么问题来了,南昌的房子究竟是多还是少?就好比招聘市场,一面是大量要招工的企业,另一面却是失业难觅工作的待业者。归终还是信息不对称,南昌楼市亦如此!

今天桔子君想说的是关于2018南昌楼市的三大疑问(也可以说是矛盾),对于未来,其实没有谁能够预测,你了解的信息越多越全面,反而变化莫测!要不然,选择恐惧症是怎么来的?被信息流拍打的头晕眼花也是常有的事儿!

1. 2018年限价房成主流 刚需机会真的多吗?

2017年,可以说是南昌限价地元年。彼时,就有很多购房者在关注这些限价项目啥时能出来?不少媒体、公号大咖也为此发声,或许2018年对刚需而言是个机会!

现如今2018已经过了一个季度了,说好的刚需机会,真的拥有了吗?

从正荣华润玲瓏府、中骏雍景湾、蓝光林肯公园8号这些限价项目的出炉开盘来看,的确备受购房者关注,但是真正能买到的刚需还是有限。毕竟条件在哪,限购因素还是主力。所以,即便销售限价7字头,或许也与你无关!

除了客观条件之外,捆绑、装修附价,也是刚需们所吐槽!说好的“三限房”,倒变成了“加价房”!又让刚需受伤!

桔子君随意从楼盘点评区里截了一些,对于“限价房”的痛点,莫过于此了!所以,这机会是有还是没有,值得探讨!

什么是三限房?再来简单回顾下

主要是在房价较高地段抛出一些限房价的地块,政府事先限定这些地块房屋销售的最高价格。

后面还补充出台“三限房”政策,在限价上,再限对象(优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民)、限转让(自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让)

限对象、限转让,明显向本地无房成年市民倾斜,刚需福音!5年限转,对他们毫无影响。

截止到2018年4月11日,南昌限价地块已逾40块。各个片区的限价水平有所不同:九龙湖1.2万、象湖9千、赣江新区(经开组团)6-8千、麻丘9千、高新1.3万、湾里6-7千、新建(望城新城)8.3千、新建9.5千、青云谱1-1.1万…,从这些数据来看,似乎南昌各区房价已成定局,看的也令刚需热血沸腾!

摆在大家面前的一个现实问题就是:怎样才能买到心仪的限价房?

?再看看现实中的南昌楼盘价格分布

所以,是接受捆绑还是不接受,全凭你自己作主!

2.告别毛坯房,是真的好吗?

对于上面提到“限价房”捆绑销售问题,或许后期会改善!

今年新出的政策,或许能解决“限价”留下的BUG问题。3.1号后成品“装修房”开发商能不再漫天要价了,必须由三家评估机构评估取平均价。

那么这里也有一个问题,评估机构的操作有没有相应的监督机制?这个很重要,是要解决“平均价”的公平、公正、公开问题。

告别毛坯房,究竟好不好?从行业趋势来看,成品房是大势所趋。此前都有新闻报道过3D打印出来的房子。成品化,可以节约资源、减少不必要的装修材料浪费。

就在4月11日,南昌湾里区就已成功出让了一宗全装修地块,未来该类地块或许要占到50%,可谓大势所趋!

不过,成品最主要还是体现在硬装部分,后期软装,你还是可以按自己的个性需求来。

目前不少开发商推精装房,目前南昌楼市精装盘至少有60个,装修标准从1000到1万不等。

在鼓励成品房方面,政府也给自己定了一些小目标:

2018年城区新开工住宅完成全装修的至少10%,其他县区的不少于5%

全市新开工住宅全市90㎡以下,城区144㎡以下都要实施全装修建设(我们一般也就在144㎡以下啦~)

所以,这是好,还是不好?还有待日后市场验证!

3. 租赁市场来了 你会选择租房吗?

“加快建立多主体供应,多渠道保障、租购并举的住房制度。”这是今年推进租赁市场的条文原始出处。有政府为租赁项目背书,自然也是激起不少企业的热情。比如,江西首个长租公寓就已落户力高澜湖御景,案场已经开始对外推广了。

去年11月,江西省就发布了“租购同权”相关通知。通知里就已明确这两点:①保障租赁双方权益,支持租赁居住方式。保障承租人享受同等公共服务权利。有本地户籍或已申领居住证,并且以租赁住房为唯一居所的房屋承租人,享有就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务、权益和便利。②大力发展住房租赁企业 支持成立住房租赁投资企业增加租赁住房有效供应。

特别是第一点,已成为不少商业楼盘的宣传点。很多网友也开始关注,“买公寓能读附近的学校么?”对于这个问题,其实在实操中还是有难度。前几天南昌市教育局公布的2018年招生政策中,就有相应的体现:商住楼、商铺等非住宅、非直系亲属间共有的房产均不能作为义务教育学校招生的依据,其适龄儿童、少年由教育部门依据实际居住地相对就近统筹安排义务教育学位。

所以,买公寓能否上学,目前还是个问号!

2018年的南昌楼市,如果调控继续,住宅库存仍将处于低位运行状态。想买房的朋友,的确会很纠结,毕竟哪哪都过万,从同等级别的城市来看,南昌算是走在前列了。对于上述的疑问,桔子君也是抛砖引玉!欢迎大家留言分享你的观点!

ps:昨天桔子君看到九江市3月住宅成交量逼近5千套,着实令人惊讶,我大南昌才3千套。

编辑:七月

综合参考:房天下、在南昌


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