春节假期归来，南昌楼市便炸出了条”新规“，即给装修房上了”紧箍咒“！市场上整体成交量并没有明显的上升，不少购房者仍是持观望态度，部分返乡置业者更是患上了”选择恐惧症“，买与不买都是”难以抉择"!
对于2018年的南昌楼市，一定非要看它的趋势，我们首先可以看宏观政策大环境，这个不用多说，国家依然是“调控不放松”！二是本地的土地市场。土地市场的火热，也代表着房企对未来的自信。从2017年最后一季度开始，南昌土拍呈现了翘尾式的爆发，各片区集中“发货”。而2018年元月，南昌土地依然是走高趋势，19宗地刷出了60多亿！2月因春节假期缘故，拍地节奏放缓！即将开启的3月，或将上演狗年波拍地潮！所谓“金三银四”，3月马上就来了！
3月上旬: 高新商住用地抢眼 工业用地爆发
截止2月26日，南昌市主城区（含新建区、南昌县）共计有15宗地，面积达967.26亩(约合64.48万㎡)，起拍总价已超65亿！这数据已超1月的总成交额了！3月上旬，南昌市主推工业用地，15宗地中，仅高新区有两宗居住类限价地！这两地块面积124.68亩(约合83121㎡)，起拍总价5.05亿元，一宗为二类居住用地，另一宗为商住用地，届时谁将拿下这两块限价地，敬请期待！
3月上旬南昌土拍预告详情表
南昌土地财政依赖度高达75%
近日，某机提供的“土地财政依赖度”（城市土地出让金收入/市级一般公共预算收入×100%）排名中显示，35城南昌位居第11位，土地财政依赖度连续三年递增，2017年依赖度更是高达75%。
近三年来，南昌土地供应面积相对平稳，但是成交金额逐年攀升，土地价值显著升高。据房天下统计，南昌（含南昌县、新建区）2017年全年共计出让块块153宗，出让面积高达1109万方，成交金额约481亿元。相较于2016年的南昌土拍成绩单，2017年的地块数量减少了28宗，但是土地出让面积同比上涨超5成，土地出让金同比上涨20%！
土地财政可以说是一把双刃剑，通过盘活土地资金，调度整个城建投资发展；与此同时，这也加大了金融风险。对于房地产市场来讲，“土地”是源头，此前国家有出台相关政策，表示将打破”供地来源“的性，加大租赁土地的供应。所以，看2018年的楼市走势，对土地的关注是必不可少！2018年南昌土拍，敬请关注南昌房天下！
编辑：桔子
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江南2018-02-26 15:01:59
