2017年，南昌刚需很受伤！一问房价，哪哪都过万！
2018年，南昌刚需还能上哪买房？这的确是一个很现实的问题！
在南昌特价房群里，经常有群友私扣：现在买房好吗？什么时候买比较好?
桔子君每次回复：你的目标？你的预算？这些定了，能买得上就可以买！
当然，有很多购房者都有这样的追求：能买到物廉价美的房子！
然而，现实可没有这样完美！
特别是不少人总是在问：房价会不会再涨？会不会下跌？
多数人只是很敏感的关心一时的涨跌，这买房就变得很“投机”！
房子是用来住的，这个基调已定！如果你不是富二代、拆二代，也不是钱多的发慌，那么，买房就选买得起的地方！也甭管周边配套的现状！也许现状是不堪，但三五年后一定会改观！
请看下面这几张图！
2011年，南昌县银亿上尚城周边是还荒芜一片，到处是“红土地”，而现在你去看：道路宽阔、街边商业已起！住户不断！
这就是动态的发展！
为什么这么说？从本质上来讲，城市是在不断向外扩展，板块也在不断迭代。按照常规，同样的总房价，我们能买到的房子将是越来越“远”！
前段时间，朋友圈流行着“假如我2008年在南昌买了房”！整整十年，当初的红谷滩红角洲中心区，联泰香域中央不过4千多，现如今多少？你们可以自己算！那时刚需买房还是个“概念阶段”，只有已经确定留在这个城市居住、工作生活的年轻人，因为结婚，双方家长一起出钱，共同购置房产！
那个时候，红角洲是房产开发初期，很多南昌年轻人在那里安家！
尾随红角洲之后的便是象湖新城、朝阳新城、高新区，或者说是差不多同步！近几年，便是如火如荼的九龙湖新城，以及经开区、南昌县！可以看得出，10年前的刚需区域，现如今的确是“高不可攀”。
为什么？
随着各类配套的完善，板块生活氛围已超传统老城区。
（小插曲：近日，桔子君去逛了下南昌的老牌商业街——胜利路步行街！也许是当天天气的原因，曾经熙熙攘攘的步行街，真的是冷冷清清！轰动一时的地下商业街，更是尴尬，人真的是很少！但在各大商场，比如天虹商场、高新新城吾悦广场、九龙湖新城的万达茂等商城都是人气十足！足以可以新型商场已经远远超越传统步行街！而很多片区的商业项目在陆续上马，新的板块生活方式也将超越老城区。）
所以，现在的刚需板块在哪？这的确是个难以回答的问题！
从价格上来说，各片区都有过万的盘，水平线在拉近！因为从2017年开始，大家都有这样的感觉：“全城1字起”是大势所趋！
但是从未来空间来讲，这几个板块，无疑是值得关注！也是刚需们可以了解的区域！
首先，就是赣江新区儒乐湖新城！这个2017年才正式出让土地的板块，因有背书计划，不仅仅是立足南昌，更是放眼全江西！
儒乐湖新城位于赣江新区昌北组团和临空组团的关键节点，并坐拥7公里的赣江岸线的儒乐湖(产业）新城，被视为赣江新区的战略要地。儒乐湖（产业）新城将由5平方公里的新能源汽车城、2平方公里的南昌光谷、1.5平方公里的物流园等产业基地，以及高起点打造的10平方公里现代化商住中心，和4平方公里的儒乐湖滨江公园，打造成为赣江新区未来发展的支撑点。
从目前拿地的企业来讲，基本是“清一色”底价出让，地价差不多是在4千以内！绿地、金科以及各类总部基地将在这片领地打造新城，甚至还有超诱惑的“限价房”！所以，这里是全新的区块，2018年绿地赣江新区的项目或将面世!有兴趣的朋友，可以关注下！PS：其实，桔子君已接到不少关于儒乐湖新城的咨询。
其次，是象湖滨江板块！这也是全南昌三大不限购的板块之一。从板块承接角度来看，滨江板块，上承朝阳新城，左连九龙湖新城，右接象湖新城！据中骏雍景湾、富力金禧悦城的置业顾问介绍，滨江板块60%的用地将用于商业开发！该板块北起象湖四路、南至南外环、西起滨江快速路、东至桃新大道，总共约12.61平方公里(12613098平方米)，此部分范围包含城市滨江核心区(4.76平方公里)、控制区(6.06平方公里)、协调区(1.79平方公里)。
现如今你走到滨江板块，可能难看到公交身影，但是会看到很多“大妈军团”！
你不用担心没有交通工具，“大妈”们会抢着把你送到每个想看的楼盘！这场面像极了早年的朝阳新城，那会儿“人肉指示牌”成了朝阳新城各大开发商的PK利器！而现在，“大妈军团”成了滨江板块各大楼盘的前沿营销！
就是这样的电动车，带着你跑遍滨江板块每个盘
可见这个板块的竞争激烈程度！因为不限购，自然成了热区！
而且，这个片区也是2017年才真正开发，目前板块有10余盘！就在1月10日，该板块同时出让了6宗地，被龙湖地产、新力、中骏、煌上煌、巨仁等企业分食！所以，这个片区也被称为“刚需”的机会之地！
第三，就是望城新区。因九龙湖，加之地铁4号线加持，也成为刚需们的选择地之一！
第四，就是2018年刚规划出炉的“高铁新城”。相信在2018年，这里就有地块出让的！
所以，2018年的刚需们，还有哪些机会呢？答案就在上面！
可以说，一批“全新”的热点板块，正在向南昌的刚需们走来。无论你是否看得上它们，事实上，它们正在取代上一轮的刚需板块，成为未来年轻人的买房目的地。
它们就是儒乐湖新城、象湖滨江板块、望城新区、高铁新城等四大区域，当然还有更多潜在的板块，可能会推出地块，比如湾里区、瑶湖新城等，特别是瑶湖新城还成为南昌市重点打造的新城之一，未来是很值得期待！
其实在这，桔子君并非是号召大家都去这些地方买房，而是希望大家能明白：买房还请用动态的眼光，今年能hold住的板块，明年可能与你无缘了！
对于城市发展，大家或许有吐槽，但不得不承认，城市还是在往好的规划方向走，每个板块都将变得越来越好！总是看到群友们在说，这么多商业项目要出炉，南昌哪有购买力？其实，有没有购买力，到时就知道了！
对于刚需来说，你能做的就是，尽你所能，在这座城市占有一席之地！
所谓的安全感，不正是如此吗！
编辑：桔子
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江南2018-02-13 20:54:39
