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楼市大震荡!这些房企开发贷被”叫停“?2018购房人要小心!

江南 2018-02-07 20:03:31

这厢,多地银行房贷利率上浮,房贷成本增加,买房人不淡定,

这厢,银行暂停房企开发贷,开发贷屡传或被“暂停”,开发商不淡定了,

2018年,楼市不淡定年!

日前,中国银监会举行的2018年银行业监督管理工作会议中提出,今年将继续防控金融风险,将在降低企业负债率,严格控制高负债企业融资的同时,控制居民杠杆率的过快增长,继续遏制房地产泡沫化。

1

多家银行暂停房企开发贷

银行“违规”受处罚

1月26日,浙商银行杭州分行因向资本金不到位的住房项目发放开发贷款,受到行政处罚20万元。

1月29日,恒丰银行下发关于暂停受理房地产行业新增授信业务的通知。

1月30日,东部某省房企人士陈平(化名)对记者表示,“刚刚得到银行通知,将暂停开发贷的申请,具体什么时候恢复还不知道。”

2018年以来,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务,并已有银行“违规”发放贷款受到惩罚。

信托业人士透露,在严监管背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎。银行和房企人士表示,监管趋严之下,部分银行在房地产相关贷款业务上会更加小心谨慎。“我们目前没有暂停新项目申报,但也基本没有人报房地产项目了。”中部某银行房贷人士吴佩(化名)对记者表示。

对此,业内人士表示,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。

2

房企融资渠道窄 有土地流标

2018年以来,房企融资通道骤然缩紧。

对此,业内人士表示,今年土地拍卖市场降温已成大概率事件,房企的规模增速也将持续放缓;需求侧,投机性需求将被抑制;中小房企或将面临严峻考验;而在差别化信贷和大力发展租赁市场的背景下,房地产市场也有望实现平稳健康的良性发展。

“现在资金非常紧张。”某房地产资深人士1月30日接受记者采访时感叹。

近日,北京土地市场出让也频现流标。1月30日,位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地宣告流标。该宗土地流拍,已是1月来北京土地出让市场的第3宗流拍。业内人士表示,土地流标开始出现,显示房企资金压力越来越大。

在目前开发贷暂停而地价上升的形势下,对房企来说,找钱更加困难。李峰称,整体来看,2018年房地产信托融资肯定比去年紧得多,从信托公司角度来看,特别是拿地的项目和“假股真债”的项目比较难通过备案,现在都想做“真股”的项目,而这种“真股”的项目比较少。

3

哪些开发商会受到波及?

中小房企部分中型房企将不得不面临断贷的风险。

事实上,银行对于房地产业的授信收紧并不是新鲜事。早在去年上半年,就曾有开发商对《证券日报》记者表示,“银行对于开发贷的审批特别严。除了‘大牛’企业以外的开发商处境也很危险,如果不继续拿地,就无法从银行申请新的贷款,房企的资金链自然岌岌可危,房企会死;如果拿地,市场风险很高,而且在证照齐全以前不被允许网签出售,同样会导致流动性干涸,房企还是会死。”

未来房地产行业的开发贷将向头部房企集中,占比超过9成的中小房企部分中型房企将不得不面临断贷的风险”。

4

购房人要小心!

大批房企或将迎来“生死劫”

现在房地产金融政策收紧的信号灯已经亮起。房地产开发商担心,资金链会不会断裂;政府担心土地是否会流拍及卖不出高价;炒房者担心房价是不是会下降,刚需客天真地盼着房价大幅下降。此时,购房者买房就要非常小心,要全面考虑房地产商的资金及品牌等企业综合实力。

编辑:小黄黄

来源:证券日报

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