【今日说地】5.1亿！2017年九龙湖最后一块限价地底价出让

2017年南昌的最后一块限价地底价出让，由南昌赣园置业有限公司竞得，总金额约5.1亿元，楼面价2752元/平。

可以说这是一场毫无悬念的土拍，此前媒体也竟相报道过，或将由泰康人寿来打造养老项目。从地块要求来看，要配建老年公寓、医疗康复等设施，这是要打造养老地产了。

具体要求来看：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11500元/平方米。

2、宗地内须建设建筑面积不低于11万平方米的医养社区(非住宅)，其中包含不低于100张床位的二级康复医院。宗地受让人须引进一家具有养老社区和二级康复医院运营经验的医养融合专业养老机构对该社区进行运营管理，引进协议在签订土地成交确认书后一个月内交红谷滩新区管委会审查备案；

3、受让人须自持在商服地块内建设的所有非住宅物业（即本项目除住宅以外的所有非住宅物业），20年内不得对外分割销售（从产权登记后起算）；

4、在宗地内建设的二级康复医院运营前，项目住宅物业不得办理预售；

5、住宅建筑主体层数不小于5层，其他服务业设施用地兼容部分老年公寓，用于建设健康养老、医疗服务业及其配套设施，地块公共建筑面积不得低于总建筑面积的60%，公建沿九龙大道沿线布置。

从要求来看，某些条件还是比较苛刻，比如非住宅物业20年不得对外分割销售，配套医院运营先行，住宅销售在后。无论如何，2018年，九龙湖或将迎来新的发展机遇，上线的项目不少，有度假旅游、有养生、有大型商配，随着市政配套的进一步完善，2018年的九龙湖值得期待！