买房看房的流程,大家往往痛苦不堪,因为大家对房产行业的不专业,造成很多时候对某些必要的数据和内容缺乏具体的询问,这就让很多人在买房的时候不容易选到真正的好房。在这给大家提供一些方法,看房时走好这几步,好房准到手!
1
销售证件
销售证件包括销售五证:建设用地规划许可证,国有土地使用权证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证;还有门牌号审批表。要注意保证证件上的楼号和所购买的楼号是一致的,销售证件固然重要,但也不是证件齐全就会万无一失的,还要综合考量开发商品牌,信誉及工程进度情况。
2
现房or期房
现在建议还是尽量买现房,直接就能入住的,现房的好处不用说,眼见为实,收房快,主要是收房有保障,项目已落成,开发商出现资金问题的概率小,最差的情况还有有房子在,那些交了钱,房子没建完且停工的业主们真的是欲哭无泪啊。
3
交通
如果没有好地段,有好的交通也可以拯救的,交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近,以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短,均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响,因此所购房屋的外交通状况不可不察。
4
面积使用率
一般情况下,购买的房子都是有公摊的,而使用率是住宅套内净面积,也即使用面积和建筑面积的比,一般在70%——80%之间。很多时候,购房者仅凭建筑面积便开始规划未来的生活,却忘了公摊面积。
5
相关配套设施
接下来要考虑的就是相关配套设施了,既然房子是你今后很长时间要居住生活的地方,那么就一定要注意房子周围的配套设施,配套设施一般包括基础设施和公共设施,基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施,这一部分与物业息息相关。
6
采光
采光由很多因素影响,主要有四个因素:朝向、楼间距、楼层数、进深和面宽(开间)。刚才也提到了南向的房子采光好,一般来说当整体房子的朝向不好判断时,主要参考客厅和主卧的朝向,这是主要的活动区域,也是房子的主要采光面,这连个房间朝南,那么整体的采光才好。
7
楼层
买房选择楼层也有很多因素要考虑,首先是家庭成员,如果有老人、小孩儿,或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说,楼层不要选得太高。其次要考虑总楼层数,总楼层数不同,优选择也不同。
8
户型
户型体现的是内部居住的小环境,但受面积制约,做到动静分区,干湿分离,动线合理,小户型要做到南北通透,采光视线好。稍有不足也可用装修来适当弥补。
编辑:小黄黄
配图:网 络
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