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2018年南昌楼市神预测:房价破3万+万元才是刚需新标准线?

说楼侃市 2017-12-17 15:00:27

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这段时间南昌楼市有些微妙,与其说微妙又不如说纠结。

有三个现象级事件不得不提。

一是某品牌盘负面缠身,业主维权不断,“茶水费”问题公之于众。何谓“茶水费”,这原本是用于服务行业的“潜规则”费用,现在已渗透到了房地产行业。因为“限价”因素,不少开发商都会额外收取“茶水费”。相较而言,南昌的“茶水费”还比较低调,在武汉一些大城市“茶水费”已成为公开的秘密。2016年拿的高价地,已陆续进场,碰上2017的“限价”,面包没能跟着面粉正面涨,开发企业也只能另作打算:购房合同、装修合同分开走。不管怎么样,购房者接受了这种方式,也在一定程度上放纵且默认了“茶水费”的收取模式。所以,在买房的时候,你若不接受,其实大可不签合同。而从2018年开始,新建商品房都要装修交付,届时毛坯房将成为“稀有”。“限价”之下,2018的“茶水费”可能越来越普遍、且越来越高。

二是大名城项目规划公示引发的未来房价猜测。这个2017年南昌的年度地王终于出炉,无论是媒体、业内,还是坊间,对该项目都充满了好奇和疑问。曾经1.38万/平的地王,究竟会做出怎样的产品?而今只规划了6栋高层,仅760套。市场猜测它的卖价从至少2万起步涨到了3万。不少自媒体公号的标题都十分刺眼:明年南昌房价要开创3万时代。其实,侃侃君有个疑惑,为什么仅凭一个项目就能这样被大胆猜测?南昌市场上一直并存着“矛盾”的声音:朋友圈经常刷屏的买房心灵鸡汤VS卖的好项目屈指可数。立场不同,阐述的观点自然有所差异。无论如何,最终是用数据说话。


截止2017年12月17日:从南昌市房地产信息网公布的数据显示,南昌市主城区住宅库存2.65万套,面积约327.67万m²;非住宅库存4.54万套,面积约455.77万m²。从这一组数据来看,南昌主城区的住宅体量确实不算大,按照近6个月的平均成交水平来算,大约半年以内就能完全解决掉;但是非住宅库存量却有不断上升的趋势。2017年,南昌的商业综合体项目可以说是“拿地——上线——开业——拿地”的循环模式。无论哪个片区、哪个角落,都有商业规划的存在。举个栗子:光高新大道一条道上,从南到北,在建或规划的商业项目至少有6个。相较之下,主城区的住宅确实不多。在南昌特价房群里,经常有群友会问“有没有适合的刚需楼盘推荐?”而得到的回复不是湾里区就是南昌县向塘这些地方,孰不知,湾里区楼盘价也快逼近万元。2018年,南昌住宅价格是否会突破3万新大关,还有待市场验证。

三是首套房贷利率全面上调,银行贷款难度加大。侃侃君的一个朋友11月刚买了九龙湖的一套新房,因为首付低、不限购,适合我那位朋友的现状。最近聊天才得知,她的贷款还没搞定。“没想到,现在贷款这么难,置业顾问居然叫我自己去找找银行关系,说原来的贷款银行(江西银行)贷不了。”她甚是无奈,可是首付款已交,接下来她只有四处跑银行关系。无独有偶,侃侃君的另外一个朋友最近也是换了套大房,贷款也是迟迟难办,“我套房,我只交了钱,所有的手续都是置业顾问去跑的,这次换房,置业顾问除了跟我签了个合同,其它都是我们自己去跑。”可以看得出,现在市场上房子难买,好房更难买,购房者不仅没有被服务到位,而且还各种被刺激、四处奔波,即使买到了也不省心。说好的顾客是上帝呢?2018年,如果政策持续收紧、限价限售齐行,购房者买房的确是“困难重重”。

现如今,距2018年还剩一个月不到的时间,这也就有了不少媒体的“警告”:刚需2017不买房,2018恐怕要买地王。对此,侃侃君不作评判,这其实经过一年的市场验证,刚需户型依然走俏,大户型也有扩大之势。那么2018年南昌会有哪些新项目入市?哪些项目会是刚需们的选择?而列举的这些项目,预测整体均价都将超1万以上,也许“刚需”的定义要重新修正

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