10月的土拍比较明朗,没有悬疑、也不用尖叫。12宗地块,其中6宗为住宅类限价地块,均底价成交,这些限价地块未来所建住宅,有少量是针对特定人员销售,更多的是优先本地户籍无住房的居民购买。在房子是用来住的定位之下,限价地块的推出,也给广大刚需群体带来了购买信心。
10月南昌土拍一览表(不含进贤、安义)
10月土拍:新建区和湾里的限价地占主流
10月16日,根据南昌市国土资源局官网显示,位于湾里区双马石路以南、招贤大道以西的地块(控规C-8-01a地块)被南昌市法莱德投资有限公司以底价拿下,楼面价仅2102.4元/m²,本地户籍无自住房居民可以购买。遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房。且限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。而这宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7200元/平方米。
10月17日新建区的3宗地为住宅、商服、街巷用地,且要求必须由同一家企业同时竞得,否则拍卖无效。该3宗地最终也是由南昌市政公用房地产股份有限公司一举拿下,楼面价为1823元/m²,总金额约12.75亿元。其出让条件:出让宗地内必须建设一个不少于3.5万m²的五星级酒店、必须建设一个不少于13万m²的养老地产;宗地内商品住宅销售价格不得超过9500元/m²。
10830元/m²VS流拍 工业土拍创记录
熟悉土拍的网友一定会发现,绝大多数的工业土拍是底价成交,一般是两位数。而这个10月,位于江西新建长堎工业园区望贤路东侧、宁远大街南侧的地块,起始价1444万元/亩,底价成交,因地块面积较大,总成交额是达到了21亿,楼面价10830元/m²,由江西乾照光电有限公司摘得。
与“住宅楼面价”形成对比的是,编号DAK2017016的地块,170多亩,起始价高达1921万元/亩,没能交易成功,惨遭流拍。
12宗地,1700多亩,共计入账44.27亿元,其中6宗住宅限价地块占18.14亿元。仅从数据上来看,10月的土拍成绩远胜于9月!而截止发稿时间:从南昌国土局官网上来看,目前挂牌的地块均为工业地块,暂无住宅类。按照2017年南昌的土地供应计划,要完成年初的计划恐怕压力山大。