今日，本年度备受瞩目的土拍落下帷幕，这场历时 3 小时的激战让人热血沸腾。荆州邦成和泰置业有限公司脱颖而出，以 2049 万/亩的高价成功斩获红谷滩凤凰洲师大旁地块，总成交价达 7.43 亿元，成交楼面价 13970 元/㎡，溢价率 44.5%，频繁刷新价格的场景已许久未见。
11 月 22 日，江西省公共资源交易平台推出红谷滩凤凰洲锦江路师大旁地块，并率先明确师大滨江学区归属，此乃南昌首例，瞬间成为全城焦点，无疑是今年最受关注的土拍盛事。
该地块位于红谷滩区丰和北大道以西、锦江路以南（HGT104 - A12），编号 DAEJ2024019。用地性质为二类城镇住宅用地，面积 36.2595 亩（约 24173㎡），规模不大，容积率 1.0＜FAR≤2.2，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，起拍价 1418 万/亩，折合楼面价 9688 元/㎡，堪称今年的起始楼面价地王。最终成交楼面价更是高达 13970 元/㎡，溢价显著。
依据拿地要求，宗地内现有绿化景观树木归红谷滩区政府所有，原则上予以保留，若项目设计需迁移，则要依规妥善移栽。退距内绿化以公共景观为主，纳入绿地率计算。沿丰和北大道一侧围墙需退让道路红线 15 米以上，建筑后退丰和北大道 20 米以上，锦江路 10 米以上，凤池路 5 米及西侧规划路 3 米，且丰和大道界面应作公建化设计。
宗地内还需配建邻里中心与街坊便民设施，涵盖党建工作站、社区养老服务站、物业服务中心、便利店、快递驿站等。
此地块是今年红谷滩出让的唯一一宗土地，区位优势得天独厚，地段堪称完美，汇聚地铁、学区、医疗等多元优势。特别是学区，与师大附中滨江校区仅一路之隔，且出让前便划定学区，其含金量不言而喻，这也是地块备受瞩目的关键所在，稀缺属性爆表。
2.2 的容积率赋予了较大的规划空间，无论是打造纯小高社区还是小高与洋房组合，都将对周边二手房市场产生深远影响，其定价未来很可能成为周边二手房定价的重要参照。那么，大家对该地块后续开发持何种预期呢？
此外，原定于今日出让的朝阳生米桥头沿江地块（编号 DABJ2024018），昨日突然因故终止交易，公告称将在 5 日内恢复交易，后续情况我们将持续跟进。该地块位于 11 月 6 日江投所拍地块南部，面积 39.3493 亩，起拍价 1133 万/亩，与江投地块相同。目前江投锦翰已备案，江投是否会顺势拿下该地块打造锦翰二期？对此，您又有何见解？
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房小宝2024-12-17 15:45:06
