“提灯定损”背后：租房退租争议与你我息息相关

摘要：

【“提灯定损”背后：租房退租争议与你我息息相关】最近江西上饶的一则关于租客退租时遭遇“提灯定损”并被索要高额赔偿的视频引发了广泛关注。这暴露出租赁市场中的一些问题：合同模糊、损坏赔偿不明确等。本文通过实地调查发现，虽然中介公司口头承诺不扣押金，但实际情况并非如此。合同中对物品状况的描述也多不详细，租房者和房东在退租时的定损上意见常常不一致。专家建议，租赁合同应更为详细具体，以减少纠纷。

正文：

近日，江西上饶市一租客发布的“提灯定损”视频引起了广泛关注。视频中，房东以房屋清洁和家具折损为由，对租客提出了高额的赔偿要求。这不是个例，很多租客在退租时都遇到了类似的问题。尽管口头承诺不扣押金，但房屋租赁市场的实际情况并非如此透明。在退租时，如墙面污损、家具折损等损耗的判断常常成为双方争执的焦点。

在北京，记者走访了一些中介门店和直租房屋，发现租房合同中虽有设施设备的清单，但通常缺少具体的品牌和物品状况描述。这对双方在退租时判断损耗的程度造成了困难。有经纪人表示，家具家电的自然老化或轻微损坏不会影响押金，但现实中的操作却并非这么简单。《北京市住房租赁合同》有明确的规定，但在实际操作中并未被严格执行。

中国政法大学的专家认为，合同内容应更详细具体，以降低因损耗定损而产生的纠纷。他建议，租房市场的经纪中介机构应更加专业化和规范化，合同制定方和提供者应向消费者明确解释重要条款内容。当遇到争议时，建议租客向住建部门、市场监督管理部门反馈，或向消协、调解机构投诉，必要时可以通过司法途径维权。

小编点评：

租房是城市生活中不可或缺的一部分，但这样的“提灯定损”事件却给租客的权益蒙上一层阴影。如果说房屋损耗的判断是一笔糊涂账，那么更糊涂的是，很多租客在签订合同时对于其中的复杂情况缺乏足够的了解。市场上的中介承诺虽美，但是当真正退租时却往往是另一番景象。这背后反映出的是一个普遍现象：权责不明确，信息不对称，租客处于相对弱势的地位。

租房者和房东在合同条款上存在的模糊空间，很容易在退租时引起争议，这对于租房市场的健康发展极为不利。中介机构作为租赁市场的重要参与方，应当扮演一个更负责任的角色，不仅要在言辞上承诺，更要在行动上落实，提供明确、详实的合同条款来保障租客的权益。同时，租客也应该提高自己的法律意识，合同签订前要仔细阅读，必要时寻求法律咨询，以防止自己的权益受损。而对于政府部门来说，加强监管，建立完善的租赁市场监督体系是保护双方权益、促进市场健康发展不可或缺的一环。