截止发稿前,今日(10月19日)南昌5宗土拍结果全部出炉。其中,东湖区上沙窝地块显得尤为抢手,经过多轮竞拍,东湖区这块32.97亩的“三限”居住用地最终被南昌亿拓房地产开发有限公司(新城控股)以总价4.97亿元收入囊中,楼面价9060元/㎡;青山湖区洪都大道商业用地底价成交,被江西森岳实业有限公司以总价8317万元拿下,楼面家2342元/㎡;而原定于今日拍卖的另3宗地块均遭流拍。
东湖区32.97亩居住用地以楼面价9060元/㎡拍出
住宅限价14100元/平方米(毛坯价)
经过多轮竞拍,最终,东湖区上沙窝编号DAAJ2018037地块被南昌亿拓房地产开发有限公司(新城控股)以总价4.97亿元收入囊中,楼面价9060元/㎡。
据悉,该地块为“三限”地,“老城区”地段,位于东湖区三经路以东、四经路以西、上沙窝路以北,地块性质为二类居住用地,面积32.97亩,容积率为1<FAR≤2.5,建筑密度D≤25%,绿化率GAR≥35%,起始单价949万元/亩,起始楼面价5694元/㎡。
根据要求,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14100元/平方米(毛坯价)。
作为老城区地块,目前该地块北面有蓝海购物广场(原蓝天碧水),附近有天奥经纬府邸等老楼盘,周边购物、教育、医疗等相对配套齐全。
青山湖区洪都大道10.802亩商业用地低价成交
位于青山湖区的编号DACJ2018040商业商务用地,被江西森岳实业有限公司以低价拿下,总价8317万元,楼面家2342元/㎡。
该地块具体位于洪都大道以西、名人大酒店以南、南昌市中等专业学校以北,地块面积10.802亩,地块性质为商业商务用地,容积率≤4.93,建筑密度≤42.32%,绿地率≥17.94%。
根据拿地要求,宗地出让后,受让人须与现承租户签订转租协议,由受让人继承现承租主体的权利和义务,在租赁协议约定的期限内,不得对原有租赁条款进行变更。森岳大厦出租情况详见《森岳大厦出租情况一览表》,该表由森岳公司提供;竞得人需在签订土地成交确认书后,签订《国有建设用地使用权出让合同》之前一次性缴纳地上建筑物价值28002.97万元汇入青山湖区财政账户。
除以上2宗地块外,今日原本南昌还有3宗地出让,其中青云谱象湖东岸2宗(1总宗为居住用地、1宗为商业用地)、经开区1宗,而这3宗地块均因无人报名,导致未能成功交易。
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