[摘要] 为促进南昌建筑装修一体化发展,指导建设各方主体更好地实施住宅全装修建设工作,记者昨日了解到,市建委印发《南昌市全装修住宅技术实施导则(试行)》通知,进一步加快住宅产业转型升级。
为促进南昌建筑装修一体化发展，指导建设各方主体更好地实施住宅全装修建设工作，记者昨日了解到，市建委印发《南昌市全装修住宅技术实施导则（试行）》通知，进一步加快住宅产业转型升级。
全装修住宅实施范围包括全部新建住宅
全装修住宅是指新建住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装到位的住宅。保障性住房、保障性安居工程、棚户区改造安置房、商品住宅等全部新建住宅均在此范围内。
“推行装修一次到位根本目的在于逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。”市建委节能处副处长刘欣征介绍，统一装修可节省建材、降低装修成本，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量。
改变土建、装修相互脱节局面
在装修设计方面，市建委要求，建设单位应通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对象，确定装修标准，并通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。全装修住宅项目须委托具有专业资质的单位进行设计，设计图纸与成果应依法审查备案。
刘欣征告诉记者，土建设计方案确定后，装修设计单位应提前介入，重点解决土建、设备与装修的衔接问题，为装修的工业化生产打下基础，改变土建、装修相互脱节的局面，使室内空间更趋合理。
住宅装修应达到购房者入住即可使用的标准
市建委要求，室内装修必须重视环保及防污问题，在选材、施工用料方面坚持环保原则。节约资源，提倡使用可重复使用、可循环使用、可再生使用的材料；选用良好的密封材料，改进装修节点，提高外墙外门窗的气密性；选用先进的节能采暖制冷技术与设备；选用高效节能的光源及照明新技术；节约用水，强制性淘汰耗水型器具，推广节水器具，选用节水水嘴和节水便器。
与此同时，为减少室内空气污染，装修材料应注重环保，宜采用无毒、无害、无污染环境、有益于人体健康的材料和部品，并使用能改善室内空气质量的先进技术及设备，防止成品家具对室内造成的污染。
此外，住宅装修应达到购房者入住即可使用的标准，其中全装修住宅设计应至少达到普通住宅的推荐标准。
销售成品房的价格中包含装修费用
南昌住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理，确立开发单位为住宅装修质量的责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。
据悉，我市建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。住宅开发单位应向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，户型BIM装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期，积极推行建立质量保险制度。
同时，住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同，销售成品房的价格中包含装修费用，并在商品房预售合同中单独标明装修标准，在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容，包括全装修的套餐选择和标准装饰材料等内容。
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