[摘要] 南昌房地产应明确精装修房标准。
买精装房固然省事,但装修标准是否像开发商承诺的高质量不少人恐怕要打个问号！
最近南昌一起案例令人深思，南昌市中级人民法院提出司法建议
南昌房地产应明确精装修房标准
房屋装修现质量问题起纠纷，到了合同约定的交房日期，但南昌某小区业主郭女士始终拒绝收房。她认为自己买的精装房问题太多
据介绍，2016年5月，郭女士与开发商签订《商品房买卖合同》，约定以160万元购买一套120多平方米的精装修商品房，2017年6月交房。郭女士签约后按约付清了购房款。然而，就在交房时，郭女士却发现房屋存在很大的质量问题，包括水管损坏、地龙骨由于渗水受损、房屋客厅和房间的地板被泡水等。而之前心中所想的精装房成为泡影，她拒绝收房。
之后，开发商对房屋问题进行维修，但仍无法获得郭女士认可。郭女士翻出开发商之前的宣传广告，要求以此为标准，但开发商拒绝，双方为此闹上法院。
开发商认为，双方合同约定，购房人未在规定期限内办理交付手续的，则视为该商品房已交付。
郭女士认为，开发商所谓的精装修房，属于不合格的产品，要求承担赔偿损失。
精装修房是趋势，但问题也不少
采访中，记者发现，南昌不少开发商打出精装修房销售广告的同时，不断被投诉装修标准不达标。
楼盘以送3000元/平方米精装为卖点吸引顾客，可到交房时业主们都傻眼了，虽说用材是同一品牌，但档次明显差别。据从事过装修的业主测算，实际每平方米装修不到1000元。
记者采访获悉随着经济的发展以及政策的扶持鼓励，新建商品住宅中装修房的比例逐渐提高
但仍有很多购房者误以为精装修是全装修其实二者有很大的区别。
那么问题来了，如果精装修没达到要求
“精装修所引发的纠纷问题不胜枚举，造成这一现象的主因是没有明确的规范制约。”有律师提出，精装修房存在质量问题已经非常普遍。由于缺乏法律规定，业主试图通过法律途径解决质量问题，获取赔偿，往往很难实现。
南昌中院建议应明确精装标准
南昌市中级人民法院向南昌市住房保障和房产管理局、南昌市市场和质量监督管理局发出司法建议书：
建议南昌市住房保障和房产管理局在《商品房买卖合同》（样本）中，增加关于精装修部分具体明确的约定，包括但不限于对装修的项目、品牌、规格、型号以及相应价格，并提供样表供参考；
建议南昌市市场和质量监督管理局对开发商在销售房屋过程中所进行的广告宣传予以规范，要求开发商在相应广告宣传时，必须如实宣传，如宣传广告不作为合同条款，必须单独明确告知业主，业主签署相应书面已知晓的意见。”在司法建议提出。
南昌市在十三五规划中提出“新建住宅应当一次性装修到位，2018年起市区禁止销售毛坯房”，今后房地产市场中销售的必将以成品住宅为主，而装修价值对商品房的销售价格有着重大影响，如果开发商一方面在广告中宣传装修价值，另一方面在商品房买卖合同中又不明确装修的具体约定，类似的纠纷必将层出不穷，也不利于南昌市房地产市场的良好有序发展。
“该司法建议书的发出，缘起南昌中院近期审结的一批商品房销售合同纠纷系列案件，当事人双方对涉案精装修房屋精装部分是否符合购房合同约定存在重大分歧。”南昌市中级人民法院相关负责人告诉记者。
案件中，开发商售房时在广告中宣传“享、送2000元/㎡精装修”等内容，但未写入合同条款，反而在合同中将此类口头或广告宣传排除在合同约定之外，却未特别标明以提示买房人该免除自己主要义务的条款，导致买房人收房后，认为涉案房屋的精装修标准应达而未达其售房时所宣传的价值，故而引发诉讼。
回函表示感谢
据介绍，司法建议发出后，南昌市住房保障和房产管理局回函表示感谢，并对南昌中院提出的司法建议进行了认真研究，并表示在正在研究制定的新版《商品房买卖合同》（示范文本）中，将重点采纳南昌中院关于精装修条款的建议。
南昌市市场和质量监督管理局回函感谢南昌中院对广告监督管理工作的关注和支持，对南昌中院发出的司法建议进行了认真研究，并表示将多措并举，不断完善广告管理制度，加强广告监督管理。
你对精装修问题是怎么看的？
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