[摘要] “我装修入住才半年多,每逢下雨天,房屋必漏水,向物业公司反映多次仍得不到彻底解决。我们小区同一栋楼,存在漏水现象的多达10多户。”近日,家住南昌红角洲地中海阳光小区的幸先生向记者反映,地中海阳光小区住宅楼漏水现象很普遍。
“我装修入住才半年多，每逢下雨天，房屋必漏水，向物业公司反映多次仍得不到彻底解决。我们小区同一栋楼，存在漏水现象的多达10多户。”近日，家住南昌红角洲地中海阳光小区的幸先生向记者反映，地中海阳光小区住宅楼漏水现象很普遍。尴尬的是，该小区大多住宅楼已过质保期，物业公司表示，对于过了质保期的建筑，需要业主自行提取维修基金修理，而小区业委会未成立，维修基金无法提取。
去年，幸先生在南昌地中海阳光小区买了一套二手房，随后进行了装修，并于年底入住。“装修时，我就发现餐厅的墙面会漏水，反映给物业公司，还特意做了防水处理。”幸先生称。
今年4月份，一场暴雨后，令他担心的事情还是出现了。餐厅的石膏板吊顶部位不断有水滴渗出，一直蔓延到吊灯的位置。为安全，幸先生将灯拆下。他打开吊顶一角后发现，原来渗水是从一处梁上引过来的，而梁的另一侧就连着外墙，外墙经常渗水。
28日上午，记者来到丰和南大道地中海阳光小区幸先生家。幸先生所在的1#楼共有32层，他住在A单元25层。当天正下着雨，他家餐厅吊顶上不断有水珠滴下。记者留意到，吊顶已经被水浸得发黄，而且发霉。餐厅外侧墙体上，刷了一层水泥浆，看上去格外显眼。他表示，这些就是物业公司刷的防水层，但无济于事。
随后，记者来到A单元17楼的业主黄先生家。黄先生家两处卧室的墙面也在漏水，墙纸也泡得起鼓了。记者在其中北侧卧室窗户旁看到，外墙上有两道很明显的裂缝，从楼上一直延伸到楼下，格外显眼。黄先生称，因为经常漏水，时间一长会发霉。
住在B单元28楼的胥女士被漏水问题折腾得十分苦恼。胥女士称，每逢下雨天，她都要花费力气打开卫生间和厨房的吊顶，以防漏水蔓延。其称，漏水是从两处房间包柱的位置漏下的，这种现象持续了两年多。
记者还来到B单元4楼、15楼等业主家查看，发现每家都存在不同程度的漏水现象。业主表示，在小区的微信群里统计了一下，光1#楼存在漏水现象的，就有10来户。
尚未成立业委会 维修基金无法提
记者随同几名业主来到小区物业——江西华盈物业有限公司地中海阳光客服中心了解情况。
物业公司熊小红经理表示，近期雨水较多，物业公司接到业主反映漏水问题比较集中，目前已登记的就有30多起。“接到业主反映后，我们派人前往查看，发现有不同类型的漏水，有些是外墙、包柱漏水，有些是因为业主装修而引发的漏水。针对不同类型的漏水，我们会采取不同的措施。”
其称，目前接到的大部分漏水反映，都是外墙渗漏。外墙渗水一般质保5年，该小区是2010年开始先后交付的，共有19栋，目前小区内只有4栋建筑（3#楼、4#楼、6#楼、18#楼）在质保期内，其余建筑均已过质保期。“1#楼也是过了质保期的，光靠物业费是难以支撑起这种大额度的维修。像这种维修要启动维修基金，要靠小区业委会申请提取。物业公司是不能提取的，但尴尬的是小区的入住率还没达标，还没成立业委会，维修基金一直无法提取。”熊经理表示。对于质保期内房屋漏水问题，物业公司会跟开发商洪客隆地产南昌红谷置业有限公司协调，一定会进行维修。
熊经理还表示，还有一些漏水是因为业主装修引起，改管、打空调架也会造成漏水。“对于漏水是什么原因导致，我们会进行排查，明确漏水原因，划清责任。如果是业主因装修造成的漏水，需要业主自行负责。”
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