[摘要] 3月28日上午，在西湖区十字街街办会议室内热闹非凡。水文巷周边棚改地块房屋征迁政策集中宣讲大会在此举行。记者从会上了解到，该地块共涉及十字街街道和绳金塔街道住户923户，面积共计70749.58平米。
3月28日上午，在西湖区十字街街办会议室内热闹非凡。水文巷周边棚改地块房屋征迁政策集中宣讲大会在此举行。记者从会上了解到，该地块共涉及十字街街道和绳金塔街道住户923户，面积共计70749.58平米。被征收居民迁出原地后的义务教育入学，可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在安置房所在地就近学校入学，租赁房屋的就学属过渡性就学。此外，该地块预征收期间征迁户先按照砖木结构7500元/平米、砖混结构8000元/平米的价格加上2个20%的奖励进行预签约。
涉及十字街街道和绳金塔街道被征收户923户
据悉，此次水文巷周边棚户区改造项目，共涉及十字街街道和绳金塔街道住户923户，面积共计70749.58平米。该片区副指挥长余文麟表示，此次棚改房屋征迁时间紧、任务重、情况复杂，片区内房屋产权性质种类繁多，存在私房、公房、农房、非住宅、廉租房、回流户等情况，导致居民群众普遍对房屋征迁的政策存在一些疑虑。“针对该地块征收特点，为让广大被征迁户深入了解房屋征收有关程序和政策，做到公开、公正、公平、和谐征迁，所以召集被征迁户进行一次开诚布公地集中宣讲。”
产权调换：可选就近和异地产权调换
据介绍，该地块征收私房住宅可自行选择两种补偿方式：产权调换与货币补偿。选择货币的补偿，按市场评估价补偿，即签即办；选择产权调换的补偿，可选择就近产权调换和异地产权调换，其中就就近产权调换的，按“征一还一，就近靠档”的原则进行安置，就近安置地点位于西桃花河旧城（棚户区）改造项目安置房及洪城路以南（大朝阳A5地块）棚户区改造安置房项目安置房。
按“套内对套内，公摊对公摊”的方法以套内建筑面积进行就近靠档安置。安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米（含）以内部分，按市场**价格（按市场价70%）结算；安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米以上的，按安置房市场价格结算；公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价（不含土地价格）结算。
对选择实行异地产权调换的，按照“用地段区位换面积”的办法进行**安置，征收人可以按套内建筑面积增加40%的**，具体位于红谷滩九龙湖安置小区。
民生保障：可继续在原户籍所在地入学
另据了解，该地块被征收人符合保障性住房申请条件的，可以优先安排。被征收居民迁出原地后的义务教育入学，可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在安置房所在地就近学校入学，对小学入学的也可在被征收人租赁房屋附近就近入学，租赁房屋的就学属过渡性就学。
因征收迁入的居民与安置房所在地原居民在就业、培训、医疗、社保等公共服务方面享有同等待遇，按属地管理原则在安置房所在地参加城乡居民合作医疗保险。对烈属、60岁以上孤寡老人、双目失明或下肢残疾者，在楼层安置上根据本人要求，给予适当照顾。
答疑：
居民：“签约后什么时候能够拿到全款，预征收是否自愿，评估价多少，较往年是否有提高？”
房管局副局长段珂：政府已与3月25日下发张贴预征收通知书，在此期间如果有需要资金的征迁户可以先按照砖木7500、砖混8000的价格加上2个20%的奖励进行预签约，预征收是否交房签约是完全自愿的。评估价是在下达正式征收令后由所选定的评估公司（选定评估机构程序：1张贴公告后在一定期限内由居民协商一致选定后向政府提出书面报告；2、如未协商选定则进行多数选定，给每户征收户发放选票，如有选中率达50%的公司则由中选公司进行评估；3：摸球选定，现场请征收户代表、人大代表、政协委员、公证员进行现场监督，由征收户代表上台摸球在21家评估公司中选定评估机构）根据房屋周边的同等类型的二手房交易情况及地段、房屋结构、新旧等因素来评估得出。
居民：“为何7、8层楼房也会纳入棚户区改造？”
房管局副局长段珂：政府对棚户区进行改造时会有一个整体规划，并不是只会改造棚户区内的平房，会综合考虑周边的配套建设及道路建设，所以会出现7、8层楼房纳入棚户区改造项目的情况。
居民：搭建私房如何认定呢？
西湖区房管局：对于85年以前在国有土地上单独搭建的住房，在提供相关依据的情况下可以给与产权认定。
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