[摘要] 从29日起，上海、天津双双步入新一轮差别化住房信贷政策。继楼市限购收紧后，新一轮限贷也拉开帷幕。
从29日起，上海、天津双双步入新一轮差别化住房信贷政策。继楼市限购收紧后，新一轮限贷也拉开帷幕。
上海房贷门槛超北京深圳
28日晚，上海、天津再次收紧楼市政策。上海提高贷款购房门槛，首套房首付低35%，二套(包括无房但有贷款记录者)普通住房首付款比例低50%，非普通住房首付比例则与北京一样调高至低70%。新政一出，业内人士指出，上海的房贷门槛跃升为京沪深等一线城市中高、严者。
值得注意的是，此次二套房认定方面改为在上海已拥有一套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭，意味着二套房开启“认房认贷”模式。
同日，天津也发布房贷新规，以是否为户籍人群以及购房区域在哪为界，分别提高购房人的首付门槛。对非当地户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款低首付款比例为40%。户籍居民购房，低首付比例为30%。
楼市第三轮收紧潮或开启
上海和天津的“大招”刚刚打出，就有业内人士判断，这或许意味着楼市第三轮收紧潮将拉开序幕。
业内人士认为，“十一假期”前后，涉及22个城市的密集收紧调控潮为轮调控，期间限购、限贷、提升公积金门槛、严控土地交易、调节土地供给、加强市场管理等诸多相关政策被祭出。10月8日之后，各地持续开展的房地产市场整治行动可算作第二轮调控。此次，上海、天津的新招，可能会开启第三轮以全面信贷收紧为特征的楼市调控潮。
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