[摘要] 日前,记者从南昌市国土资源局了解到,位于东湖区青山北路以南、洪都大道以东的编号为DAAJ2016029的土地成交结果获得确认,楼面均价达到11147元/平方米。昌市今年的“ ”第三次易主。
日前，记者从南昌市国土资源局了解到，位于东湖区青山北路以南、洪都大道以东的编号为DAAJ2016029的土地成交结果获得确认，楼面均价达到11147元/平方米。昌市今年的“”第三次易主。
每亩拍出2601万元
根据南昌市国土资源局公布的拍卖公告，DAAJ2016029地块面积为24.922亩，土地用途为商业、商务、居住用地，容积率不超过2.5，绿地率不低于30%。
9月23日上午，该地块拍卖起始价1039万元/亩。经多次竞拍，该地块被南昌市政公用房地产集团有限公司和南昌融创恒业房地产有限公司以单价2601万元/亩拍下，溢价率超过150%。10月10日，该地块竞拍得到确认。据此，该地块总价达6.48亿元，楼面均价高达11147元/平方米，成为南昌今年的新“”。
记者了解到，该地块位于青山湖西岸，距青山湖和赣江各有800米，距八一广场4公里。交通方面，其所在区域 英雄大桥、洪都北大道和青山路， 还有规划建设的 4号线财经 站和青山湖西站。
据了解，3月30日，青山湖西岸两宗商住用地被中海地产以总价19.6亿元拿下，楼面均价达9945元/平方米。7月27日，西湖区一宗住宅用地被正荣地产以总价1.46亿元拿下，楼面均价达10372.5元/平方米。
省社科院经济研究所所长麻智辉认为，今年两宗高价地块都在青山湖西岸，与该地段的区位 分不开。“一方面，东湖区将在该区域打造新的商务都市区。另一方面，经过改造，脏乱差的环境得到很大改善，又离 城区 ，可以说是南昌市目前好的地块之一。”
麻智辉继续说，“以前，九龙湖、高新区和经开区的房价未到高位，土地价格自然相对较低。随着九龙湖持续火热，未来的‘’很可能出在此区域。”
土地市场走势有待观望
就在DAAJ2016029地块竞拍成功后不久，南昌市出台房地产限购限贷政策。麻智辉回忆说：“这与2013年的情况 相似。经过2014年的调控，节奏就缓了很多。至于今后的土地市场走势，目前还有待观望。”
记者查询了解到，2013年2月22日，江西奥林匹克置业有限公司以1912万元/亩的价格，拍下位于南昌市丁公路以西、广场东路以南（原江西新华印刷厂用地）地块，楼面均价11472元/平方米，成为南昌当时土地单价及楼面均价新“”。短短一周后，南昌洪兴房地产开发有限公司以2608万元/亩的单价，夺得红角洲A-05部分地块，溢价率达226%。
“土地价格的上涨与房地产市场的火热密切相关。从去年下半年以来，南昌市房价连续上涨十多个月，成交量不断扩大。”麻智辉说，“2014年，经 调控，南昌房地产和土地市场有所冷却。”麻智辉认为，房价若继续上涨。如果楼市销售降温，房地产企业则会放慢脚步。
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