[摘要] 近日，家住昌东大道城东花园的业主陈先生拨打本网新闻热线反映称，他居住的小区多年来物业缺乏有效管理，导致各类乱象丛生，不少业主对物业管理怨言颇多。
部分业主在绿化带内种菜
地下停车库积水退下，墙壁长满了青色的苔藓
近日，家住昌东大道城东花园的业主陈先生拨打本网新闻热线反映称，他居住的小区多年来物业缺乏有效管理，导致各类乱象丛生，不少业主对物业管理怨言颇多。为此，记者进行了走访调查。在采访中记者了解到，该小区是由两家不同的开发商建成，因此，由两家物业公司分片区共同管理。对于小区内的乱象，两家物业公司均表示，由于小区内大多数业主未按时交纳物业费，导致物业经费紧张无法正常管理。
据陈先生介绍，2008年他入住城东花园后，就有不少业主陆续将公共绿地铲除，有的甚至用绳网将绿地圈住，自行种上蔬菜。为了使自家蔬菜茁壮成长，不少业主还用粪便作为肥料，导致每到夏天整个小区内都弥漫着难闻的气味。由于小区常年缺乏管理，业主“圈地”行为也愈演愈烈。
同时，陈先生告诉记者，小区在建造之初设计了多个地下车库，但每到下雨天积水严重，导致多数业主的车辆都不敢往下停放，地下车库也就成了摆设。“既然小区建有地下车库，就应该起到应有的作用，不应当成为‘蓄水池’。”陈先生认为。
此外，由于安保人员对于进出小区的人员车辆并未加以管理，因此不少外来车辆随意进入小区，也导致小区出现停车难问题。
“物业每月按时收取费用，但其实只对小区内的垃圾进行清运，并未尽到管理职责”，陈先生告诉记者，由于物业管理太差，部分业主迟迟不肯交纳物业费，也成为了物业推脱管理职责的理由。“以上这些问题我们已经反映过多次，但始终得不到解决。”陈先生无奈地说。
调查：小区成菜园、车库成蓄水池
5月23日上午，记者在进入城东花园小区时发现，虽然小区大门口设有安保岗亭，但对于出入人员，并未进行任何询问，大门口的停车杆也从未降下，机动车辆可以随意进出。
走进小区记者看到，该小区圈地种菜现象十分严重，一些居民在自家附近的空地上种菜，还有不少居民将原本规划为公共绿地的部分开辟为“菜园子”，种上各种当季的蔬菜瓜果。此外，小区内道路沿边的绿化带多数也被开垦使用，为方便耕种，居民移除了绿化带原有的花草树木。在一户一楼住户的院子旁记者看到，业主用建筑材料将菜园围挡起来，完全不顾及公共部分的美观。“不少业主都调侃‘城东花园’变成了‘城东菜园’，现在夏天来了，蚊虫滋生，严重影响小区其他业主的正常生活。”业主蓝先生气愤地说道。
随后，记者走进城东花园小区停车库看到，小区内虽然设置了多处地下车库，但几乎大部分车库卷闸门都下拉，并未正常停放车辆，而在车库的墙壁及地面上，长满了青色的苔藓。不少住户担心，由于地下车库遭遇下雨积水严重，排水需要较长时间，而车库设置在居民楼正下方，常年被雨水浸泡，楼房地基会受到一定影响。
记者在采访中了解到，小区由两个不同的开发商建造，因此长久以来由两家物业分片区共同管理。“小区圈地种菜屡禁不止，虽然铲除过多次，但很快又死灰复燃，我们在管理过程中，还多次与业主产生冲突，部分业主态度蛮横，而物业没有执法权，不能强行进行铲除”南昌市青城物业管理有限公司杨姓工作人员告诉记者，地下露天车库积水，是由于地势原因造成的历史遗留问题，虽然排水泵能够解决部分问题，但由于资金不足无法全部进行安装。
对于小区内的停车出入乱象，南昌市隆祥物业管理有限公司工作人员表示，门口的停车杆损坏已久，由于半数业主未能如期交纳物业费用，经费紧张无力重新建造管理。“此前我们曾试行设置停车杆，但出现了业主强行冲撞的情况，大部分业主不肯交纳停车费，因此无法继续推行使用”该物业公司工作人员解释称。
城管：已派出执法人员铲除菜地
5月24日上午，记者联系到了青山湖区城管执法分局京东中队秦队长，秦队长告诉记者，他们曾多次对城东花园居民“圈地”种菜行为进行处理，但业主屡教不改。昨日下午，他们在接到业主反映后，也组织人员对菜地进行了铲除。秦队长表示，为防止死灰复燃的现象再次出现，他们将与社区、物业进行长期联合行动，一旦发现有居民再次损毁公共绿地种菜，将及时派出执法人员前来执法。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
