[摘要] 本周南昌楼市虽初现“金九”本色，却难寻焦点。近日，房价和房价走势在浩浩荡荡的城建大项目扑面而来的气势之下，似乎“淡出了”人们的视线范围。“大动干戈”的城建项目有点“抢镜了”，不得不说，南昌楼市这个“金九”真的很另类。
房天下讯：本周南昌楼市虽初现“金九”本色，却难寻焦点。近日，房价和房价走势在浩浩荡荡的城建大项目扑面而来的气势之下，似乎“淡出了”人们的视线范围。“大动干戈”的城建项目有点“抢镜了”，不得不说，南昌楼市这个“金九”真的很另类。
毕竟，衣食住行，生活的方方面面都和这些城市建设的大项目息息相关，出个门都困难了，哪里还有心情关注房价呢？当然，这是小编给大家开了个玩笑，买房的哪有不关心房价的呢？话不多说，接下来就跟着小编一起来看看本周楼市到底有哪些大事件吧！
本周楼市关键词：房价涨了300倍？ 本周土地拍卖 朝阳新城成焦点 地铁1,2,3号线齐上阵 九龙湖又得政府助力 上周单日成交39套 住宅库存首现减少 房企仍烦忧 楼市公积金政策松绑 第二套住房比例“因地制宜”
如果说本周楼市有什么话题的话，那么应该是这个：15年来房价到底涨了多少倍？300倍？当然没有，央视统计数据跟你开了个玩笑而已，只有2.4倍。
事件一：15年来房价涨了多少 "300倍"显然有点脱离地心引力
不得不承认，在进入新世纪以来，我国房价的涨幅确实偏大，确实高过发达国家在相似历史阶段的涨幅，但300倍这一巨大的数字，看似能够满足人们对于房价过高的愤慨心理，但确实违背了客观现实。
根据国家统计局数据，2000年，城镇新建商品房成交均价为2112元每平米，其中商品住宅为1948元每平米。今年1-8月份，商品房成交均价为6895元每平米，其中商品住宅为6602元每平米。也就是说，今年1-8月份相比15年前上涨约2.3倍，商品住宅价格上涨约2.4倍。
当然“金九”楼市永远少不了土拍的身影：
事件二：本周南昌新建县拍出3宗商住用地，红谷滩1宗，西湖区2宗，经开区1宗。
据房天下数据监控中心显示，9月14日，望城镇学院南大道东侧、长堎路北侧271亩商住用地以底价成功拍卖，单价为122万元/亩，总金额约为3.3亿元，楼面价约为677.8元/㎡，终被江西省建工房地产开发有限公司收入囊中。
9月18日南昌市国土局新拍出3宗土地，其中2宗是位于西湖区，剩下1宗位于南昌经开区。此次拍出的3宗土地成交面积约162465平方米，吸金96590万元。
朝阳板块作为南昌重点开发片区及城市建设新亮点，10年前还是一个荒僻的郊区，如今已是高楼林立。不过近它可是真的火了。
事件三：南昌朝阳新城越发“高大上”万达广场确定进驻
与红谷滩临江相对，政府重点打造，高规格规划布局，位于赣江东岸的朝阳新城一直备受关注。如今，随着诸多配套设施完善，入住率提升，朝阳新城越发“高大上”了，巨头争相“抢滩登陆”，万达广场抢占先机，确定进驻。除万达外，近，朝阳新城重大项目还有朝阳新城台商企业大厦和第三粮库地块项目。
前几天才曝出朝阳新城因配套跟不上，网友不禁感叹：朝阳新城看上去很美，住进去很累。这不，朝阳新城，盼来盼去真不容易，大牌“驾到”万达终于是确定要入驻了。真是等的心急火燎，万达集团哪能放过这等绝佳机会，看准时机，该出手时就绝不犹豫，送上门的救世主，朝阳新城这下要扬眉吐气了，真是皆大欢喜！
说完了朝阳新城，接下来我们说说南昌的地铁吧，本周南昌地铁1号线一期通过工程验收，2号线一期预计再次推迟于2018年12月通车，南昌地铁3号线旧改项目启动征迁 年底将动工，同时站点位置出炉。
事件四：地铁1号线一期通过工程验收
地铁1号线一期工程项目顺利通过工程验收。验收组抽取了1号线地铁大厦站、艾溪湖西站、高新大道站、高新大道至艾溪湖西站区间、控制中心、瑶湖定修段等进行了工程质量实地查验，添乘检查了列车运行状态、线路平稳性和限界等情况。
经现场查勘、资料检查，验收组认定，1号线一期工程项目工程通过验收。项目工程验收完成后，还将按照验收意见抓紧做好缓建、缓验项目的扫尾和验收，为通车前竣工验收及试运营评审奠定基础。
而涉及中心城区部分重点项目建设情况有：地铁1号线一期设站24座，主体结构交通已全面开放，正在施工附属工程。计划1号线24个站点在11月底全面开放交通。
地铁2号线洪都大道站拟9月底全面开工，将对洪都大道与顺外路交叉口交通有较大影响，请市民提前绕行，并予以理解与支持。
事件五：南昌地铁二号线一期再次推迟于2018年12月全线通车！
地铁2号线，站前南大道站、龙岗站、国体中心站、卧龙山站、岭北三路站、前湖大道站、学府大道东站、地铁大厦站、雅苑路站、红谷中大道站、阳明公园站、福州路与福八区间、八一广场站、永叔路站、丁公路南站、洪都大道站、辛家庵站计划于2018年12月1日，红谷滩片区2017年8月将分段提前通车。建设时计划占用道路为龙兴大街、西站大街、国体大道、丰和南大道、丰和大道、红谷中大道、春晖路、阳明路、八一大道、洛阳路、洪都中大道、上海南路等，至2018年12月5日以上道路将恢复路面通行。
事件六：南昌地铁3号线旧改项目启动征迁 年底将动工 站点已出炉
9月13日，记者从东湖区获悉，东湖区正式启动第二轮房屋征迁，其中包括地铁3号线旧城改造项目，项目将于11月底完成征迁，这也恰好赶在了3号线计划动工之前。此外，记者获悉，此次东湖区的第二轮房屋征迁，涉及7个旧改项目和2个市级重大重点项目和2条道路建设。
地铁3号线工程线路全长28.5公里，均为地下线，共设地下车站22座（其中换乘站6座），设车辆段和停车场各一座。车辆高运行时速为80公里。
线路的主要走向为：迎宾大道、京山北路、十字街、前进路、象山南路、象山北路、叠山路、青山南路、二七北路、过青山湖、国威路、火炬大街。主要联系城东、旧城中心区、城南片区、莲塘中心区，将于年底开工建设，2020年建成通车运营。
话说，南昌地铁1号线修了几年，已经让南昌市民苦不堪言了，这紧随其后的2.3号线又该让南昌市民头痛一阵子了。从地铁项目提上议程的那日起，南昌交通和市貌就只能“沦陷”在蓝色围棚中了，小编大胆推测，大南昌近十年也只能定格成“泱泱堵城”了，这么洋气的名字，听上去怎么就那么心酸呢？
说到地铁，就得说南昌的城市建设了，上周说到政府计划在九龙湖建设变电站，着实是让九龙湖火了一把，这边余热未去，本周又曝九龙湖今年将有天然气加气站了。真可谓是好事成双，让九龙湖度过一个红火九月了。
事件七：今年九龙湖将有天然气加气站啦
中石化江西分公司今年将在九龙湖等地新建3座加气站，预计到2020年底，拟在全省地级市中心城区及部分县级城区规划建设97座CNG（压缩天然气）加气站。
看完了南昌楼市大事件，再跟着小编来看看，本周楼市大趋势，咱也了解了解楼市总的走势，看看政府如何调控，政策如何引导，从数据和政策双向指标中看楼市未来走向。
本周楼市总趋势处于上扬阶段，“金九银十”成色初显，但房企也并非一身轻松。尽管，近20个地区已经出台松绑公积金政策，央行也宣布第二套住房首付比例“因地制宜”助力楼市，住宅库存一年来也首现减少趋势，但房企大佬却仍为万亿库存犯难。
事件八："帮你买房"上周单日成交39套 掀金九南昌楼市高潮
据房天下电商中心统计，2015年9月7日至9月13日，南昌房天下在执行帮你买房项目48个，共计产生咨询来电量93通、网友点击访问115646次、订单1179组，一周内共计产生实际成交81套，认筹23组。
自房天下8月登陆南昌以来，一直备受广大购房者喜爱。截至21日，累计领取2307个，领取用户1866人，领取金额4497500元。为“帮您买房”9.26中秋看房节成交助力。领完，参加团购，挑选底价优惠房源，如今已经成为南昌人买房的新潮流。
事件九：住宅库存虽一年来首现减少 房企大佬仍为万亿库存犯难
尽管楼市回暖迹象明显，国家统计局权威数据更称8月末住宅待售面积出现下滑，减少194万平方米，是房地产库存已经持续1年多明显增加后，首次出现明显减少。然而，在房企巨头们看来，这并未让他们松口气，仍然备受去库存的头等难题困扰。
事件十：加码助力“金九银十”近20个地区松绑公积金政策
9月初至今，各地公积金新政纷纷涌出，为楼市“金九银十”提前预热。
日前，住建部、财政部与央行发布通知称，自9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金低首付款比例由30%降低至20%。也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，低首付均降到20%。
“住房公积金政策明显转为认贷不认房，这样有利于楼市去库存，尤其是二三线城市的库存。”9月15日，智慧房图合伙人查桀接受《华夏时报》记者采访时表示，早在该政策出台之前，多地就已开始调整公积金政策。
事件十一：央行：第二套住房首付比例“因地制宜”
目前，多数省份统一将二套房商业性个人住房贷款低首付款比例从60%下调为40%；部分省市执行45%或50%标准。央行有关部门负责人指出，我国不同地区、不同城市的情况各异，各地房地产市场周期也不一致，区域分化日益加剧，将成为未来一段时期房地产市场发展的常态，这需要按照“坚持分类指导，因地施策”的原则，对不同城市情况分类调控。
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